Эффективные способы узаконить перепланировку в 2022 году

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат. Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить. Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.

Как узаконить перепланировку

Уже сделанную

Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать все необходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е. сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше. К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Однако если вы решили всё сделать по закону, то следует действовать по определенному алгоритму.

Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:

  • старый техпаспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
  • заявление на выдачу нового паспорта.

Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

  • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
  • сносить несущие стены;
  • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
  • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
  • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
  • лишать кухню естественного освещения.

Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.

Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.

После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
  • оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
  • справка из СЭС;
  • заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.

Еще не сделанную

Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.

Для начала следует собрать такой комплект документов:

  • заявлением на разрешение произведения перепланировки;
  • техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
  • всеми документами на квартиру;
  • выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
  • справкой о составе семьи;
  • письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.

Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:

  • какие стены будут снесены;
  • какие стены будут построены;
  • какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
  • какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.

Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:

  • монтаж или демонтаж лестниц;
  • перенос помещений (например, санузла);
  • замена устройства пола;
  • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
  • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
  • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:

  • санэпидемстанция;
  • отделение МЧС;
  • архитектурный отдел.

Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.

После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

Расходы

При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:

  • изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
  • изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
  • судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Собственники стандартных квартир, желая жить в комфортных условиях, идут на переделку помещения. Узаконивание перепланировки в таких случаях является обязательной процедурой.

Перепланировка «простая» – это когда будут затронуты только межкомнатные перегородки, а дверные проемы в несущих конструкциях только заделываться. В этом случае потребуется эскиз изменений в квартире.

Если же ожидается «сложная» перепланировка: создание новых проемов в несущих стенах, любое увеличение комнат, санузлов, замена газовой плиты на электроплиту, то в этом случае нужен полноценные проект.

…

Способы узаконивания

Два способа узаконивания перепланировки:

  1. Согласование намеченных изменений.
  2. Узаконивание уже выполненных изменений – снос перегородок, перенос дверного проема, снос кладового помещения, совмещение санузла ванной.

Чтобы избежать штрафов за незаконную перепланировку, необходимо сначала согласовать и оформить готовый проект по перепланировке, далее получить на руки разрешение в управлении архитектуры и приступить к строительным работам.

Согласование намеченных изменений

Процесс согласования перепланировки можно разбить на 4 этапа:

    1. Сбор первичных документов: в ЖЭКе получите выписку из домовой книги, также нужен лицевой счет. Срок выдачи — две недели, документы можно использовать в течение тридцати дней.

Сделайте копии и подготовьте оригиналы документов, которые удостоверяют ваше право владения квартирой.

    1. Далее нужно приготовить тех. паспорт квартиры и записаться на прием в Управление архитектуры по месту проживания.

Заполните заявление на перепланировку квартиры по стандартному образцу. На этом этапе уже можно получить ответ – разрешена ли перепланировка подобного рода и уточнить сколько стоит.

    1. Нужно оформить проект, согласно заданному законодательством порядку, выбирайте частные проектные компании или гос. организации.

После чего согласовывайте его в:

    • Центре Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
    • Пожарной службе;
    • Товариществе собственников жилья.

    Кроме этого необходимо разрешение всех собственников на переоборудование квартиры.

    Возьмите за заметку: если же дом старинный, возможно понадобится справка от специалиста по охране памятников архитектуры, в новостройке этого не требуется.

    1. Сбор документов закончен, теперь пора сдать их специалисту в Управлении архитектуры на согласование собственно перепланировки.

    Специалист, принимая документы, выдаст расписку с отмеченной датой, теперь осталось подождать максимум 48 дней (учитывая 3 дня на вручение) и соответствующий документ будет выдан на руки. В случае положительного ответа можно начать строительные работы строго по проекту.

    Узаконивание уже выполненных изменений

    Узаконивание после ремонта вызовет некоторые сложности. В частности власти могут потребовать вернуть квартиру в изначальное состояние.

    Все работы можно проводить самостоятельно и без конкретной даты сдачи, единственно эти сроки «должны быть разумными» согласно ЖК.

    Это важно: размер оплаты будет значительно отличаться, в зависимости от того, идёт узаконивание на этапе по перепланировке или уже по факту.

    Жилищный кодекс добавил не так давно возможность через суд узаконить перепланировку. Для этого необходимо:

      1. Собрать справки:
        • получить в ЖЭКе выписку из вашей домовой книги, а также текущий финансовый лицевой счёт;
        • документы на право владения жилплощади;
        • провести новое освидетельствование квартиры специалистом из БТИ.
      1. Получив план перепланировки, проверяется наличие отметки «Перепланировка не согласована» и нужно написать заявление по стандартной форме совершенной перепланировки в Управлении архитектуры.

    После чего согласовать изменение в планировке в центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора и у пожарной службы, также нужно разрешение товарищества собственников жилья.

    1. Собранные справки передаются в суд через исковое заявление. Суд примет положительное или же отрицательное решение, в соответствии с которым обяжет убрать в квартире все изменения, чтобы она снова соответствовала проекту.

    Возможно, Вам будет интересна статья о том, где получить разрешение на перепланировку.

    А о том, когда перепланировку можно не согласовывать, Вы можете почитать здесь.

    Если не вернуть квартиру, в случае отрицательного решения суда, в состояние, как до ремонта, суд имеет право выставить на продажу жилплощадь, а средства, вырученные от продажи, выдадут бывшему собственнику, минус средства необходимые новому владельцу для устранения «переделок» и пени.

    Понимая, что узаконить перепланировку квартиры гораздо дешевле до её фактического изменения, лучше обратиться в уполномоченные органы до начала строительных работ, а не после. Поэтому ответ на вопрос когда нужно узаконивать перепланировку однозначен – до фактических изменений.

    Как узаконить перепланировку, смотрите советы в следующем видео:

    Эта статья была написана для тех ответственных собственников, кто задался целью и не знает как узаконить перепланировку квартиры в Москве. В ней мы поговорим о том, нужно ли узаконивать перепланировку квартиры в принципе, а также о том где и как это можно сделать. 

    Также не останется без внимания стоимость и сроки узаконивания перепланировки. Наконец, постараемся обобщить и ответить на самые частые вопросы наших клиентов относительно того как узаконить незаконную перепланировку. 

    Начнем с того, что каждый владелец квартиры должен знать: имеется ли в его квартире изменение площадей помещений и узаконена ли эта перепланировка. Часто бывает так, что квартира продается в абсолютно катастрофическом, с точки зрения законодательства, состоянии — с демонтированными несущими стенами, вентиляционными коробами и даже каналами, а ответственность за эти действия ложится не на того, кто их осуществил, а на фактического владельца квартиры.

    Многие наши земляки считают что жилые дома строятся с гигантским запасом прочности, а потому можно делать в своей квартире, что заблагорассудится — как итог, после того как соседи пожалуются в Мосжилинспекцию, а ее сотрудники зафиксируют нарушение, в нашей компании и офисах наших коллег раздаются звонки с содержанием: «сделал перепланировку-как узаконить». 

    Также при осуществлении каких-либо операций с недвижимостью, у собственника возникает вопрос: нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры. Если сделка осуществляется в сопровождении юристов, то несогласованная перепланировка обязательно выявится, в другом случае, если покупатель заключает с вами договор без юриста, тогда продажа квартиры с незаконной перепланировкой останется на вашей совести. Однако, мало кто в наше время проводит подобные сделки без консультации юриста. 

    Как узаконить перепланировку самостоятельно

    Самые простые перепланировки, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных коммуникаций, и не требующие согласования по проекту, можно согласовывать по факту их проведения. Если вы сломали встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, или сделали проем в ненесущей перегородке, вы можете обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением и эскизом перепланировки, вызвать инспектора, и он составит акт о завершенной перепланировке (при отсутствии нарушений, разумеется). 

    Эскиз должен быть исполнен на копии поэтажного плана вашей квартиры, которую можно снять с технического паспорта БТИ. Его же вы можете заказать в МФЦ. 

    Образец технического паспорта БТИ 

    Однако столь незначительные изменения – довольно редкий случай. Большая часть перепланировок все же требует разработки комплекта документации, включающего проект перепланировки с теми или иными разделами, а зачастую и техническое заключение и иные материалы, в зависимости от ситуации. Кроме того, существует множество случаев в которых узаконить перепланировку квартиры нельзя — ни самостоятельно, ни с помощью посредников-профи. Этому вопросу на нашем сайте посвящена отдельная страница. 

    Как узаконить перепланировку квартиры

    Если же вы не нашли своего случая в статье, описывающей случаи, в которых согласовать перепланировку нельзя, то действовать можно тремя способами: 

    • Если о самовольной перепланировке не известно, ее, можно согласовать ее как планируемую. То есть собрать документы, заказать проект, и сдать все документы в МФЦ
    • Другой способ – это узаконить самовольную перепланировку в установленном законом порядке — на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. Для этого следует обратиться в соответствующую организацию (зависит от вашего дома) для оформления данного ТЗ.
    • И третий случай – это когда незаконная перепланировка выявлена Мосжилинспекцией. В этой ситуации вы получаете штраф и предписание от инспектора. Дальнейшие шаги определяет содержание предписания. Если перепланировка ничего не нарушает, там будет сказано просто узаконить ее. При наличии нарушений действующего законодательства в сфере перепланировок и строительных нормам, вам придется или полностью восстановить проектное положение помещений, либо привести квартиру к согласуемому состоянию в части нарушений.

    Перейдем к наиболее частым вопросам от наших клиентов, а именно: где узаконить перепланировку квартиры и сколько стоит эта процедура. 

    Где узаконить перепланировку квартиры?

    К счастью, большинство собственников не ждет визита инспекторов, а пытается узаконить перепланировку самостоятельно и без принуждения со стороны контролирующих органов, которых, кстати, несколько. В 2015 году для того, чтобы узаконить перепланировку в Москве требуется взаимодействовать с Мосжилинспекцией и БТИ. 

    Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

    Стоимость узаконивания перепланировки квартиры напрямую зависит от того, какие документы вам при этом понадобятся, так например техническое заключение для перепланировки от автора проекта домастоит недешево, а проект перепланировки имеет разную цену в разных фирмах. 

    Если же говорить о нежилых помещениях, то стоимость как процесса согласования, так и проектной документации для них отличается. С нашими расценками вы можете ознакомиться в этом разделе. Узаконим перепланировку квартиры, сложные случаи также рассматриваем. 

    Подводя итоги нашей статьи можно посоветовать владельцам квартир не экономить на безопасности и законности своего проживания и узаконить перепланировку как можно быстрее, ведь в 2015 году ожидается очередное внесение изменений в жилищное законодательство и многие мероприятия согласовать может не получиться. 

    Также не лишним будет предложить сотрудничество — наша компания может как разработать проект перепланировки или техническое заключение для нее, так и полностью провести процесс согласования. Для предварительного консультирования вы можете позвонить нам или отправить письмо на электронную почту. 

    Обыкновенное жильё, которое представлено на отечественном рынке редко удовлетворяет всем нашим требованиям. Человек привык стремиться к лучшему, поэтому разнообразные перепланировки, ремонты и прочее прочно вписываются в современный жизненный уклад. Некоторые простейшие модификации собственной квартиры можно сделать самостоятельно, без подписи разнообразных бумаг и получения разрешений. Однако более серьёзные действия лучше проводить по букве закона.

    Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

    На этот вопрос существует несколько ответов. Для начала разберёмся, что не требует специального разрешения — любая разновидность косметического ремонта.

    Однозначно потребует разрешение местных органов власти на:

    • Объединение квартир на одном этаже.
    • Устройство проёмов для дверей в несущих стенах (в некоторых случаях полностью запрещается).
    • Слияние в одно целое комнаты и лоджии.
    • Обустройство так называемой кухни-ниши.

    Варианты согласования перепланировки

    Существует несколько вариантов получения разрешения на данный вид ремонтных работ.

    1. Полностью законный (до проведения любых изменений в квартире). Вы собираете определённый пакет документов, оговариваете все детали, официально утверждаете проект, посещаете необходимые инстанции и так далее.
    2. Сначала закончить ремонт, а затем уже попытаться его узаконить. Данный вариант является более рискованным, т. к. может повлечь за собой наложение наказания, которое подразумевает немедленное приведение квартиры в прежний вид.

    Как узаконить

    Самовольное переоборудование или перепланировку можно узаконить только через судебную инстанцию. Только судебное разрешение позволит оставить вам вашу квартиру в новом виде. При выявлении грубых нарушений (описанных в выше), суд обязует уплатить штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

    Что делать, если самовольная перепланировка зафиксирована

    В том случае, если о ваших «строительных изысканиях» все же стало известно, паниковать не стоит. Её можно все так же узаконить через суд. Порядок остаётся прежним.

    1. Для начала потребуется практически идентичный перечень бумаг и разрешений, которые пришлось бы собрать при законном выполнении ремонта. Первым делом нужно посетить БТИ, для которого будут нужные свои бумаги:

      • Свидетельство права владения и распоряжения квартирой.
      • Старый техпаспорт квартиры.
      • Заявление на получение нового технического паспорта квартиры.
    2. После этого ваше жилище должен посетить сотрудник БТИ. Он измерит и осмотрит все изменения, задекларирует их и сравнит со старым техпаспортом. Таким образом, вы получите новый документ.
    3. Далее, следует обращение в СЭС (Сан-эпидем станция). Вы подписываете соответствующее заявление, которое будет вам предоставлено в данном учреждении, и затем ожидаете прихода работника СЭС к вам домой. Он проведет анализ соблюдения всех необходимых норм, выпишет заключение и в определенный день вам перезвонят и попросят забрать его.
    4. С обеими бумагами идёте в проектную организацию, где заказываете проект о перепланировке. Следует отметить, что компания должна иметь лицензию на выполнение данного вида работ, иначе могут возникнуть некоторые сложности при судебном разбирательстве.
    5. Посещаете с готовым проектом городское Управление Архитектуры и ставите их в известность о проведенной самолично перепланировке. Показываете проект, новый технический паспорт и так далее.
    6. Чтобы узаконить реконструкцию жилых помещений направляетесь в районный суд. От вас там потребуют ещё один список бумаг.
      Документы для оформления в суде:

      • Написанное лично вами заявление, в котором будет говориться о прошении узаконивания самовольной переделки квартиры.
      • Оригинал документа, подтверждающего, что вы являетесь собственником квартиры, которая фигурирует в деле (возможно использование нотариально заверенной копии).
      • Оба техпаспорта жилья: новый и старый.
      • Заключение, выданное органами сан-эпидем станции.
      • Проект, выполненный лицензированной организацией, а также их заключение о возможности подобных реконструкций.
    7. Если судья выносит по вашему вопросу положительное решение, то вы обязаны получить в кадастровой палате новый кадастровый паспорт на ваше жилище.

    Незаконная перепланировка

    По-другому её ещё принято называть самовольной перепланировкой. В этом деле, главное, не нарушать установленные правила и тогда, возможно, получится её узаконить, если это потребуется в будущем, например, для продажи квартиры. Существует риск, что незаконная переделка дома будет обнаружена.

    Тогда вряд ли получится отвертеться от судебного разбирательства. Чтобы не возникало лишних проблем следует запомнить, чего делать нельзя:

    • Увеличивать площадь или габариты кухни, санузла за счет жилых помещений.
    • Объединять кухню, на которой установлена газовая плита, при помощи арки с жилыми помещениями. (Данный запрет справедлив только для газовых плит, т. к. подобная перепланировка нарушает строительные нормы по установке подобного оборудования).
    • Нельзя сносить несущие стены (по понятным причинам).
    • Менять конфигурацию инженерных систем (переносить радиаторы отопления, вентиляционные каналы и так далее)
    • Запрещается категорически переносить санитарные узлы в места, где у соседей, живущих в квартире под вами, находятся жилые помещения.
    • Устанавливать системы «тёплый пол», подключая их к существующей системе отопления без разрешения.
    • Монтировать радиаторы отопления на балконе или лоджии и присоединить их к общедомовой системе.

    Если эти правила выдержать, то, возможно, суд разрешит вам оставить квартиру в уже переделанном виде. Иначе, власти потребуют от вас уплату штрафа, а также приведение жилища в первоначальный вид.

    Процедура согласования

    Собирается самый минимальный перечень документов. Он включает в себя следующее:

    • Письменное заявление о необходимости переустройства жилища. Форму и образец предоставят в Управлении по архитектуре.
    • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Можно подавать копии, заверенные нотариусом.
    • Проект перепланировки (разрабатывается специализированными фирмами и потребуется не сразу см п.3).
    • Техпаспорт помещения, которое подлежит реконструкции.
    • Согласие всех собственников квартиры в письменной форме.
    • Для тех, кто живет в домах, причисленных к памятникам архитектуры, придётся получить разрешение от органов по охране таких зданий.
    • Свидетельство о прописке в данном доме.
    • Копия финансового лицевого счета, а также выписка из домовой книги.

    Порядок действий:

    1. Со всеми документами, отправляетесь в местное Управление архитектуры, где и пишете заявление по установленной форме. Чтобы избежать ошибок, обычно выдают образец, однако лучше заручиться поддержкой принимающего лица. Кроме того, сотрудники Управления всегда предоставят вам необходимую консультацию и расскажут обо всех возможностях и невозможностях перепланировки квартиры.
    2. Заказ проекта по перепланировке, в рамках установленных действующим законодательством РФ. Данными услугами, как правило, занимаются различные частные фирмы либо можно обратиться в государственное учреждение.
    3. Полученный проект нужно утвердить в нескольких структурах:

      • ЦГСН.
      • Служба противопожарной безопасности.
      • Текущий балансодержатель многоквартирного дома.
    4. Заключительным шагом будет передача всех разрешений и бумаг в Управление архитектуры вашего города. После принятия всего перечня документов, сотрудник обязан выдавать расписку с датой, от которой, позже, будет идти срок согласования. Решение по принятию или отклонению станет известно в течение 45 дней после подачи документов. Только после этого можно позвать строителей и начинать работу.

    После прочтения пошагового руководства становиться понятно, что данная процедура является непростой и потребует очень больших затрат времени и сил. Дело в том, что сбор всех необходимых документов и согласование в каждой структуре обычно занимает около 1 месяца (и это в лучшем случае!).

    Поэтому иногда, особенно хитрые личности пытаются каким-то образом обойти правила, что, безусловно, является прямым нарушением действующего законодательства. Речь идет о втором способе согласования после произведения незаконной перепланировки.

    Покупка или продажа недвижимости с незаконной планировкой

    Согласно статистическим данным каждая 10 квартира в Москве имеет неузаконенную перепланировку.

    Безусловно, перед продажей квартиры можно её узаконить, однако, далеко не каждый владелец вообще знает, что она имеет место быть. Во время продажи, все ложиться на плечи покупателя. Перед ним встаёт обязательным условием дальнейшее узаконивание этой проблемы. Лишь в этом случае сделку разрешают совершить.

    В этом деле важно быть очень осторожным, ведь на рынке присутствуют и такие квартиры, которые нарушают строительные нормы, и органы БТИ ни за какие деньги не дадут согласие на узаконивание. Тогда на плечи покупателя упадет необходимость «вернуть всё как было».

    Что следует запомнить:

    1. Переделывать можно и самостоятельно — без разрешения, однако нельзя нарушать строительные нормы. Штраф не является большим.
    2. Даже в таком случае можно позже все узаконить.
    • Автор: Anastasiya
    • Распечатать

    Оцените статью:

    (0 голосов, среднее: 0 из 5)

    Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2018 г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию.

    Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг.

    Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

    Заранее это сделать проще, быстрее и дешевле, нежели потом доказывать свое право на модернизацию жилплощади в суде.

    Многие компании предлагают свои услуги по оформлению разрешения на перепланировку.

    В их пользу говорят отлаженный до автоматизма процесс, знание законов и тонкостей, связи с контролирующими органами, консультации клиента на всех этапах согласования.

    Но оформление всех документов без посредников вполне реально и сэкономит владельцу жилья крупную сумму. Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по эскизу или проекту?

    Общие моменты

    Количество инстанций, которые должен будет пройти владелец квартиры, напрямую зависит от планируемых изменений.

    Минимальные в большинстве случаев не требуют согласования с контролирующими органами, а основательные без разрешения не допускаются.

    Чтобы еще до начала работ оценить сложность процесса, нужно разобраться в основных понятиях и законодательном регулировании.

    Основные понятия

    Перепланировка — это переделка конфигурации жилого помещения. К ней относятся изменение положения стен, расширение пространства за счет переноса окон или вспомогательных площадей, перестройка кухни, ванной комнаты, туалета и т. д.

    Такое определение содержится в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. и ЖК РФ.

    Зачем это нужно?

    Перепланировка, особенно с изменением несущих конструкций, часто затрагивает права и интересы жильцов.

    Неправильно выполненные строительные работы приводят к загрязнению окружающей среды или аварийным ситуациям.

    Поэтому модернизация первоначального расположения комнат и стен должна согласовываться с компетентными органами (СЭС, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

    Что не требует согласования:

    • возведение или удаление временных ненесущих перегородок;
    • создание арок и проемов в ненесущих стенах;
    • проведение сантехники в ванной;
    • изменение прихожей без влияния на ее размер (выделение места под шкафы и т. д.).

    Тем не менее даже об этих изменениях квартиры нужно уведомить госорганы.

    Правовое регулирование

    Законодательная база, регулирующая перепланировку жилья, составляют ЖК РФ (гл. 4), Градостроительный кодекс и иные федеральные и региональные нормативные акты.

    К ним относятся, например:

    1. Постановление Правительства г. Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.;
    2. Постановление Правительства г. Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г.;
    3. Приказ Минстроя России № 937 от 25.12.2015 г. и т. д.

    Административная ответственность за своевольное переустройство предусматривает ст. 7.21 КоАП РФ.

    Пошаговая инструкция

    Перед началом процедуры узаконивания перепланировки необходимо подготовить эскиз или проект будущих изменений.

    Компания, которая будет выполнять эти работы, потребует технический паспорт помещения, поэтажный план, экспликацию жилплощади, формы 1-А и 5 из БТИ.

    Эскиз Проект
    Готовят в следующих случаях:

    • не затрагиваются несущие стены;
    • не изменяется функциональное назначение комнат
    		 Готовят в следующих случаях:

    • перепланировка затрагивает несущие стены;
    • проводятся новые сантехнические трубы или вместо газовой плиты устанавливается электрическая;
    • планируется переложить слои пола;
    • возводятся тяжелые перегородки;
    • помещение переносится в другое место
    Особенное оформление и подписи специальных служб не требуются Разрабатывается организацией, имеющей лицензию и входящей в СРО. План необходимо согласовать с СЭС, МЧС, домоуправляющей компании, архитектором проектировщика здания

    Затраты зависят от сложности строительных работ и от того, какие стены будут затронуты. В Москве стоимость проекта составляет 30–150 тыс. руб. и более. Цены на эскиз начинаются от 3 тыс. руб.

    Проект нужно согласовывать с контролирующими органами (СЭС, коммунальными службами, МЧС, Роспотребнадзором и т. д.).

    Видео: узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

    Полный список необходимых санкций зависит от сложности работ; его можно уточнить в жилищной инспекции (администрации).

    Собираем необходимые документы

    Для согласования переустройства жилплощади нужно собрать пакет документов, который включает:

    • заявление на перепланировку;
    • технический паспорт из БТИ;
    • договор с проектной компанией о проведении и техническом контроле строительных работ;
    • техническое заключение о возможности сделать перепланировку. Его готовит организация, составлявшая проект или эскиз;
    • выписку из домовой книги о собственниках и жильцах, справку о финансовом счете квартиры. Берется в паспортном столе ГУВМ МВД;
    • письменное согласие совершеннолетних владельцев и жильцов на изменения, заверенное в ТСЖ.

    Где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

    Документы сдаются в отдел архитектуры администрации муниципального образования или жилищную инспекцию лично или через МФЦ.

    Рассмотрение заявки длится до 45 дней. Столичные жители традиционно обращаются в районный отдел Мосжилинспекции.

    Сотрудники не только принимают документы, но и консультируют граждан о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве.

    Строительные работы нужно вести согласно проекту или эскизу. Отремонтированную квартиру необходимо показать инспекции из жилищной комиссии или администрации, которая установит факт соответствия изменений первоначальному плану.

    Экспертам нужно предоставить акты выполненных работ (в т. ч. скрытых) и осмотра от домоуправляющей компании.

    Проверяющий выдаст владельцу подписанный «Акт о введении в эксплуатацию квартиры после планировки».

    Его дополнительно заверяют в проектной организации и домоуправляющей компании.

    Полностью оформленный акт нужно принести в БТИ и заказать новый технический паспорт (процедура на этом этапе занимает до 2 недель).

    Последним шагом станет обращение в Росреестр для внесения изменений в Единый госреестр сведений о недвижимости (ЕГРН).

    Если она уже сделана

    Проводить перепланировку квартиры без оформления разрешения чревато. Госслужбы будут проверять соответствие новой конструкции всем санитарным и техническим нормам за счет собственника жилья.

    Если выявятся проблемы, приводить жилплощадь в исходное состояние будет владелец также за свой счет.
    Но бывает так, что в перепланировку незаметно выливается простой ремонт.

    Что делать, если строительные работы уже проведены:

    Уведомить БТИ о проведенных изменениях Получить документы, необходимые для подготовки проекта или эскиза, заказать выезд сотрудника на дом. Эксперт после проверки выдает владельцу список организаций и разрешений, которые нужно собрать для обращения в суд
    Обратиться в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС, коммунальные службы и в другие органы Необходимо подтвердить, что модернизированная квартира соответствует техническим и санитарным нормам, а перепланировка не ущемляет имущественные права соседей
    Обратиться в лицензированную организацию Которая состоит в проектном СРО, для составления технического проекта или эскиза
    Уведомить отдел архитектуры администрации или жилищную инспекцию об изменениях Чиновник составит акт и выдаст владельцу квитанцию на оплату штрафа согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Ее необходимо погасить и приложить к общему пакету документов
    Подать иск в суд с требованием оставить планировку в текущем виде К нему необходимо приложить старый технический паспорт, свидетельство о праве собственности на жилплощадь, справки из СЭС и других проверяющих органов, проект
    Постановление суда, разрешающее перепланировку Нужно предоставить в БТИ. На этом основании Бюро выдаст новый технический паспорт на квартиру
    Обратиться в Росреестр Для внесения изменений в ЕГРН

    Истец должен доказать, что в ходе строительных работ и после их окончания не пострадала безопасность здания, жильцов и окружающей среды, были соблюдены нормы СНиП.

    Для этого могут потребоваться экспертные работы. Кроме того, на проведении независимых проверок вправе настаивать сам владелец квартиры.

    Владельцу жилья откажут в узаконивании перепланировки в случаях, если он:

    • урезал площадь комнат и расширил таким образом ванную, туалет, балкон или иные второстепенные помещения более чем на 25 %;
    • убрал стену полностью или сделал проем между комнатой и кухней, если в ней установлена газовая плита;
    • переделал общедомовые коммуникации;
    • перенес ванну, туалет или кухню над (под) жилыми комнатами смежных соседей;
    • запитал подогрев пола от общедомовой системы отопления.

    Отказ можно обжаловать в соответствии со ст. 27 ЖК РФ.

    Сколько это стоит?

    Перепланировка и ее узаконивание — недешевый процесс даже без учета стоимости ремонтных работ и материалов.

    Из чего складывается конечная сумма:

    Подготовки проектной/эскизной документации В зависимости от сложности 3–150 тыс. руб.
    Получения документации из БТИ Копии от 500 руб.
    Выезда в квартиру эксперта Бюро 600 руб.
    Подготовки нового технического паспорта на квартиру До 2500 руб.
    Получения актов проведения скрытых работ От 1500 руб.
    Консультации и услуги юриста Доверенности на него
    Согласования в домуправляющей компании МЧС, СЭС, Роспотребнадзоре (согласно прайсу) и другие расходы

    В случае узаконивания самовольной перепланировки в список трат необходимо добавить расходы на суд и представителя, а также на проведение экспертиз.

    Наказание за своевольное переустройство жилья

    Незаконная перепланировка грозит владельцам квартиры административной ответственностью по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ — штрафом в размере 2-2,5 тыс. руб.

    Его придется заплатить в любом случае, даже если после этого собственник узаконил модернизацию жилплощади через суд.

    Квитанцию и постановление выдает жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации при первом обращении гражданина.

    Хозяина могут обязать вернуть жилью прежний вид в установленный срок. Если этого не случится, инспекция (или администрация) будет вправе обратиться в суд.

    Это грозит владельцу квартиры принудительным выселением и продажей недвижимости с публичных торгов (ст. 29 ЖК РФ).

    Нелегально модернизированная жилплощадь не будет соответствовать информации, внесенной в ЕГРН.

    Это значит, что перепланировка сделает невозможными любые гражданские сделки по квартире или приватизацию.

    Таким образом, все серьезные изменения в конструкции жилплощади нуждаются в согласовании.

    Орган, который уполномочен давать разрешения на перепланировку, — жилищная инспекция или архитектурный отдел администрации по месту нахождения объекта недвижимости. Узаконивание самовольных изменений проходит через суд.