Поэтому, принимая решение в корне видоизменить свою недвижимость, следует знать, на какие работы потребуется дополнительное разрешение соответствующих органов. Где получить разрешение на перепланировку квартиры?
Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой в квартире и можно ли делать её в ипотечном жилье.
Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?
Если планируется перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?
Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.
Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.
Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.
Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.
К работам, требующим разрешения, относятся:
- Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
- Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
- Установка полов.
- Перенос санузла.
- Перенос газового оборудования.
- Переход на автономное отопление.
- Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
- Объединение двух смежных квартир.
Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:
- Снос несущих конструкций.
- Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
- Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
- Перемещение вентиляции.
- Установка дополнительного сан узла.
- Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
- Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
- Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.
Работы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.
К таковым относится любой косметический ремонт:
- Покраска стен.
- Поклейка обоев.
- Обновление пола.
- Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
- Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
- Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.
Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:
- Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
- Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
- Удаление не несущих конструкций.
- Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
- Остекление балкона или лоджии.
- Удаление тамбура либо его видоизменение.
- Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.
Такая перепланировка допустима без дополнительных разрешений со стороны жилищной инспекции, но она требует дополнительно отражения в тех паспорте.
В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.
Скачать бланк согласия соседей на перепланировку жилого помещения
Скачать образец разрешения на перепланировку квартиры
Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.
Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.
Как получить?
Как получить разрешение на перепланировку в квартире?
Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.
Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.
Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.
Оформление техпаспорта
Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).
Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:
- заявление на техническую инвентаризацию;
- паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности;
- оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)
Изготовление проекта
С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.
Цена на проекты зависит от сложности работ и площади квартиры. Может составлять от 10 до 100 тысяч рублей.
Далее проект необходимо согласовать:
- в управлении архитектуры;
- во всех и инстанциях, которые отвечают за коммунальное обеспечение и безопасность дома (электрики, водоканал, пожарная и газовая службы);
- с собственником, на балансе которого числится многоквартирный дом.
Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.
Подача заявления
С готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.
Понадобятся документы:
- заявление (образец находится у сотрудников);
- право собственности на квартиру;
- проект перепланировки;
- тех паспорт;
- согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
- в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).
Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.
Срок рассмотрения документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.
Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.
При проведении работ следует строго следовать согласованному проекту. Любое отклонение может послужить поводом для отказа ввода в эксплуатацию перестроенной квартиры.
Что делать, если жилищная инспекция отказала?
Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:
- предоставлен не полный пакет документов;
- перепланировка противоречит нормам ЖК РФ.
В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.
Если собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.
Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.
Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.
Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.
Дополнительную информацию о том кто выдает и где взять разрешение на перепланировку квартиры, узнайте из видео:
Однако возьмите на заметку, что для того чтобы ПИБ обмерил помещение после перепланировки, не нужно белить потолок или клеить обои. Для работников ПИБа интерес представляют новые перегородки, установка по проекту водонагревателя, плиты и сантехники. Какие документы необходимы в конечном итоге для приемки вашей перепланировки в МВК:
- заявление;
- договор подряда;
- договор технадзора;
- договор на вывоз мусора.
Все вышеперечисленные договора должна подготовить та строительная организация, которая выполняла ремонтные работы. Сотрудники МВК на основе представленных документов подготовят акт ввода объекта в эксплуатацию, а с ним вы сможете пойти в ПИБ для оформления нового технического паспорта. Вот так по закону и без согласия соседей можно выполнить перепланировку.
Сосед снизу делает перепланировку, как проверить законность?
Конечно, нотариальное заверение этих бумаг не считается обязательным условием, главное, чтобы на соглашении имелась подпись жильца. Без предоставления данных документов проект будет отклонен Жилищной инспекцией на первоначальном этапе, до устранения допущенных нарушений. Помимо коммунальной квартиры, процесс перепланировки потребует согласия соседей всего здания, если:
- производится перенесение старого входного дверного проема путем проделывания нового;
- присоединяется часть лестничной площадки к жилому помещению;
- присоединяется чердачная или подвальная часть к жилому объекту.
При объедении двух жилых помещений, имеющих отдельные входные проемы, гражданин, который является их собственником, не должен спрашивать разрешения у соседей.
Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?
Этим стали пользоваться нечистые на руку собственники, которые выполняют работы без согласования, а потом обращаются с заявлением об узаконивании перепланировки. «Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы. В настоящий момент в московском Правительстве на рассмотрении находится проект постановления, отменяющего так называемую амнистию», — подчеркнули в пресс-службе.
К слову, летом этот вопрос даже выносился на голосование в системе электронных референдумов «Активный гражданин». Тогда голоса москвичей разделились почти поровну: 36 процентов проголосовали за продление амнистии, 33 процента предложили отменить упрощённые правила и вернуть штрафы, а 25 процентов оставили решение этого вопроса профессионалам. Родители понастроили, а регистрировать детям.
Когда нужно согласие соседей на перепланировку
Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал «Наш город», в том числе используя мобильное приложение. «Вне зависимости от способа поступления обращения в инспекцию, оно будет надлежащим образом рассмотрено. В регламентный срок заявителю будет направлен письменный ответ», — заверили в пресс-службе ведомства. В Мосжилинспекции отметили, что горожане стали тщательнее следить за законностью ремонта в своих домах.
За последний год количество обращений по вопросу незаконной перепланировки по округам возросло вдвое. Сейчас в среднем приходит от одной до трёх тысяч таких обращений, тогда как в прошлом году их было не больше полутора тысяч. Количество жалоб варьируется в зависимости от округа.
Можно ли узнать, законная перепланировка у соседей или нет
Важно
Перепланировка жилого помещения требует не только сбора определенного пакета документов, финансовых издержек, потери личного времени, но и получения согласия от заинтересованных лиц, в том числе и соседей. Однако, в некоторых случаях такое согласие не требуется. Получение согласия соседей обусловлено соблюдением технической безопасности, а также необходимостью урегулированием конфликтов, которые могут возникнуть в процессе перепланировки.
Между тем, гражданин, затеявший данный процесс, обязан получить разрешение компетентного по данному вопросу органа, который должен осуществлять наблюдение за зданием и безопасности его эксплуатации. Когда гражданин оформит все разрешающие документы, он имеет право начинать процесс перепланировки. Если же такие документы не были получены, а перепланировка была произведена, она считается незаконной.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку
- места регистрации соседствующего гражданина в шапке документа;
- названия в центральной части тела документа «согласие на перепланировку»;
- адреса жилого помещения, где подразумевается процесс перепланировки;
- места составления соглашения, даты;
- обязательной подписи лица, составившего данный документ.
Для того, чтобы избежать отказа в получении согласия соседей на перепланировку и доказать ее целесообразность, потребуется предъявление:
- действующего технического паспорта;
- эскиза проектных работ, с обозначенным видом до перепланировки и после;
- проекта, который разработан в компании, имеющей соответствующую лицензию;
- полученного разрешения Санэпидемстанции и пожарного органа;
- разрешения от управляющей организации.
Данные документы оформляются только для очень дотошных соседей.
Борьба с незаконной перепланировкой квартиры
Инфо
Ну и понятно,что, как, пишет флай3110-нет в бюро инфы -значит незаконна. Заблуждаетесь. О Вашей квартире в БТИ (ЦТИ) тоже может не быть инфы (о реконструкциях, перепланировках) это же не означает что она у Вас была и то, что она незаконна. Варианты почему может не быть инфы в БТИ: 1. Реконструкции просто не было, сообщать собственнику не о чем (заказ нового технического паспорта), поэтому в БТИ и нет инфы; 2.
Реконструкция была в соответствии с действующим законодательством, имеется проект со всеми согласованиями, но собственник не довел ее до конца и конечно не стал заказывать техпаспорт, поэтому в БТИ нет инфы; 3. Реконструкция была в соответствии с действующим законодательством, имеется проект со всеми согласованиями, комиссия приняла и ввела объект в эксплуатацию. Но собственник не заказывал новый техпаспорт и именно поэтому в БТИ нет инфы; 4.
Ремонт у соседей
Внимание
Сколько будет длиться согласование и перепланировка? Все зависит от района и сложности переустройства. Например, если район «не проблемный»:
- 3 недели на получение технического паспорта о осмотр помещений;
- 10 дней – разработка проекта;
- 1 месяц – получение разрешения от пожарного надзора (только после разработки проекта);
- 45 дней – получение разрешения из МВК.
Получается, что минимальный срок – 4 месяца. Это если учесть, что в МВК документы будут приняты с первого раза, а все остальные инстанции в срок дадут свои заключения и не будут требовать дополнительных документов и согласований.
При обращении к специалистам дела пойдут быстрее и проще. Далее само производство работ по перепланировке. Сколько времени продлится ваш ремонт, зависит только от вас и ваших рабочих.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры
Образец согласия соседей на перепланировку Всегда ли нужно согласие соседей на перепланировку В соответствии со статьей 26 ЖК Российской Федерации гражданин, решивший провести процесс перепланировки или переустройства жилого помещения, обязан согласовать данное действие с соответствующим органом. Изменение объекта, полученное при перепланировке, должно соответствовать нормам законодательства и не нарушать права и интересы соседствующих граждан, не должно приводить к ухудшению их жилищных условий. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения При соблюдении вышеуказанных правил, установленных действующим Жилищным Кодексом Российской Федерации, согласия соседей не понадобится, за исключением коммунальной квартиры.
Как узнать узаконил ли сосед перепланировку?
Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций. Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Такие изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.
Между тем хозяева могут свободно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. Без согласования с Мосжилинспекцией можно также остеклять лоджии и балконы, переставлять сантехнику в ванной и на кухне, ставить или разбирать лёгкие перегородки, делать дверные проёмы в ненесущих стенах и менять форму тамбуров.
На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой
Между тем, согласие соседей по коммунальному жилью потребуется не только при перепланировке помещения, но и при его сдаче в аренду, дарении и заключении других подобных сделок. Оформление соглашения каждого из соседей коммунальной квартиры происходит в письменном виде и не подлежит обязательному нотариальному заверению. По действующему законодательству допускается перепланировка коммунального жилого помещения только при получении согласия от всех соседей-собственников. В случае, когда собственник комнаты не проживает на данной территории (уехал, служит и т.д.), гражданину, желающему произвести перепланировку, следует отправить образец соглашения заказным письмом с прикрепленным уведомлением о вручении, на последний фактический адрес проживания.
Получить расчет стоимости перепланировки выберите район АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКрасногвардейскийКрасносельскийМосковскийНевскийПетроградскийПриморскийФрунзенскийЦентральный выберите тип помещения КвартираНежилое помещение выберите размер помещения До 60 м. кв.От 60 до 120 м. кв.Более 120 м. кв. Чтобы узнать стоимость и сроки согласования перепланировки, оставьте свой номер телефона.Мы перезвоним вам и подробно все расскажем. «Студия ТМ» — согласование любых перепланировок! Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07 Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы.
Согласно нормам Жилищного кодекса, в некоторых случаях требуется получение согласия на перепланировку от других собственников или соседей по многоквартирному дому. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и содержать подписи сторон.
Когда требуется согласие на перепланировку соседей: правовое регулирование
Вопросы получения согласия на перепланировку квартиры регламентируются нормами Жилищного кодекса (в частности, статьями 26-30).
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 350-8059.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Согласно нормам Жилищного кодекса при переустройстве жилых помещений требуется получение согласия соседей в следующих случаях:
- Если работы по перепланировке проводятся в коммунальной квартире, то необходимо заручиться согласием всех соседей. Причем не имеет значения факт проживания их в квартире.
- Если лицо является собственником помещения в многоквартирном доме и переустройство невозможно без присоединения части общего имущества по объективным основаниям, то на такую перепланировку требуется получить согласие соседей (например, владелец квартиры решил увеличить жилплощадь, присоединив часть общего коридора). Причем его должны подписать собственники всех без исключения помещений в доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются, например, места общего пользования: коридор, фасад здания, лестничные площадки.
Но если
перепланировка
планируется только в пределах квартиры собственника и не затрагивает общедомовое имущество, то согласие соседей не требуется. Таким образом, необходимость в получении согласия пропадает при небольших конструктивных изменениях.
Разрешение на перепланировку необходимо получить в следующих случаях:
- При переустройстве мест общего пользования: например, обустройстве тамбура.
- При изменениях фасада здания: например, при увеличении площади балкона или месторасположения окна, при оборудовании отдельного входа.
- При переустройстве санузла: например, если владелец квартиры хотел бы расширить санузел за счет жилых зон.
- При объединении квартиры и чердака: например, при превращении квартиры в двухуровневую.
Разрешение от соседей требуется получать только, если они являются собственниками помещения. От нанимателей или арендаторов такое согласие не требуется. Но ситуация осложняется тем, что согласие должны дать все собственники, даже временно отсутствующие.
Что касается перепланировки в коммуналке, то согласие требуется даже, например, тогда, когда необходимо расширить окно в собственной комнате (т.е. формально интересы соседей никак не застрагиваются). Но законодательство настаивает на том, что в коммунальной квартире все соседи являются сособственниками, а для проведения ремонтных работ нужно согласие от всех владельцев (аналогично тому, которое получается при продаже или дарения комнаты).
Способы получения согласия от соседей на перепланировку
Согласие от соседей по действующему законодательству допускается получить в двух вариантах:
- Письменное согласие от каждого собственника жилого помещения. Этот вариант подходит, если требуется заручиться поддержкой от нескольких человек.
- Нотариально заверенное разрешение, которое получено по результатам общего собрания жильцов. Данный вариант допускается использовать в том случае, если для перепланировки необходимо согласие от всех собственников.
В том случае, когда необходимо получить согласие от всех собственников квартиры на реконструкцию или перестройку, проводится общее собрание жильцов. На повестку дня выносится вопрос о перепланировке. Для принятия решения предъявляется два базовых требования:
- в собрании должны участвовать не менее 2/3 собственников;
- «За» должны проголосовать не менее 50% жильцов + 1.
После чего
старший по дому
обращаются к нотариусу для подтверждения законности проведения собрания и соблюдения определенных формальностей. Стоимость заверения согласия составляет не менее 1000 р. в зависимости от нотариального тарифа.
Одна копия согласия остается у собственника квартиры, который решил заняться перепланировкой, вторая направляется в управляющую компанию.
Достаточно часто собственники жилых помещений временно отсутствуют по указанному адресу или вовсе не проживают по нему (например, отбывают наказание в местах лишения свободы или служат в армии). В таком случае лицу следует действовать по следующему алгоритму:
- Направить по адресу постоянной регистрации соседей заказное письмо с уведомлением о вручении. В нем необходимо прописать просьбу предоставить согласие на перепланировку.
- Если сосед получит данное письмо, но в течение трех месяцев оно будет оставаться без ответа, то это будет приравнено к его согласию на перепланировку.
Структура письменного согласия
Получить разрешение на перепланировку может только собственник квартиры, права которого официально подтверждены. Если же лицо пользуется квартирой на основании договора соцнайма, то ее официальным владельцем является администрация муниципального образования.
В данном случае наниматель не наделен полномочиями по сбору письменных согласий. Это находится в компетенции муниципальных властей, которые надо еще убедить в необходимости перепланировки.
Собственнику жилого помещения желательно предварительно подготовить бланк письменного согласия, чтобы соседям не пришлось тратить время на его написание. Документ составляется в произвольной форме, но в нем обязательно следует отобразить следующие моменты:
- ФИО соседа (пишется в родительном падеже по правому верхнему краю);
- адрес регистрации заявителя;
- место составления документа (город/поселок);
- наименование документа: «Согласие на перепланировку»;
- адрес квартиры, в которой будет происходить перепланировка;
- дата подписания согласия;
- подпись и расшифровка подписи соседа.
В основной части нужно прописать информацию следующего содержания «Я предоставляю согласие на проведение работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу «….» согласно проекту перепланировки, предоставленному собственником жилого помещения».
Документ имеет простую письменную форму и не требует обязательного нотариального заверения.
Для того, чтобы заручиться согласием соседей на перепланировку, требуется дать им ознакомиться со следующими документами:
- действующим техпаспортом;
- эскизом проекта перепланировки, в котором обозначены планируемые изменения;
- разработанным проектом перепланировки в специализированной компании, обладающей разрешением на оказание данного вида услуг;
- разрешением от управляющей компании, СЭС и пожарной инспекции (опционально).
Образец согласия собственника или соседей на перепланировку квартиры в формате Word можно скачать по
ссылке
.
Таким образом, согласие собственников или соседей на перепланировку требуется получать в случае, если ремонтные работы затрагивают места общего пользования и общедомовое имущество, либо их планируется проводить в коммунальной квартире. Согласие оформляется в письменном виде.
Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 350-8059.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Нужда в перепланировке жилого помещения возникает у владельцев и квартиросъёмщиков довольно часто. Эти действия по закону должны осуществляться с разрешения на перепланировку компетентных органов, которые призваны следить за состоянием и безопасной эксплуатацией жилого фонда.
В большинстве случаев при модернизации и изменении планировки жилья требуется также согласие соседей.
Переустройство квартиры или дома можно начинать только после получения разрешения и всех необходимых документов, иначе перепланировка будет признана незаконной, и узаконить её будет непросто.
Иногда самовольное переустройство заканчивается судебным разбирательством и постановлением о возвращении помещению первоначального вида.
Чтобы этого не случилось, необходимо изучить при каких обстоятельствах вам потребуется согласие соседей.
Переустройство жилья
Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную.
Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания.
При простой перепланировке могут производиться работы по:
- увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок;
- замене дверей входных, переносу межкомнатных дверных проёмов;
- установке санузла на новом месте;
- реконструкции ванной и так далее.
Сложное переустройство — это изменение на несущих стенах и фасаде здания. Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов.
Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены.
Это касается:
- жилого помещения, собственником которого вы являетесь;
- в случае вашего проживания в коммунальной квартире.
Самовольную перепланировку
, согласно законодательству РФ, необходимо узаконить.
Не знаете, как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут.
Когда требуется согласие соседей на перепланировку квартиры?
Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования.
Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.
В собственности
Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов.
Например, когда вы делаете внутреннюю перепланировку в квартире по согласованию со всеми необходимыми инстанциями и не изменяете:
- места общего пользования (лестницы, лестничные площадки, общие коридоры);
- фасад здания.
Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся.
Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.
Это касается переустройства балконов на первых этажах, которое в массовом порядке делают сегодня люди, оборудуя под балконами кладовки.
Правовые нормы перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, статьей 26, в которой также перечислены необходимые документы для того, чтобы вы могли согласовать и сделать переустройство жилого помещения.
При переустройстве приватизированной квартиры, необходимо согласие всех собственников жилья на осуществление перепланировки.
Коммунальной
Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение (согласие) от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным.
При этом факт того, что ваша комната или комнаты выделены в отдельную долю, не играет существенной роли.
Разрешение соседей, полученное в письменном виде, поможет вам в дальнейшем избежать споров в суде при узаконивании произведённой модернизации.
Реконструкция дома
Реконструкцией дома считается изменение объекта капитального строительства, этот вид переустройства строго регламентируется законом.
Если вы живёте в многоквартирном доме, и реконструкцию невозможно осуществить без присоединения каких-то частей общей собственности, то согласие соседей требуется в обязательном порядке.
Письменное разрешение следует получить от всех:
- проживающих в доме собственников;
- временно отсутствующих.
Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию.
Порядок оформления
Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию.
Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований. Но без согласования приступать к перепланировке не рекомендуется.
Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ.
Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей.
Необходимые документы
Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой.
Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:
- Заявление на перепланировку.
- Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде. Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников. Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья. В данном документе отражается акт согласия на предполагаемую перестройку.
- Документы из БТИ, основным из которых является техпаспорт.
- Письменное согласие остальных проживающих в жилье лиц, достигших совершеннолетия.
- Согласие жилищной комиссии, ТСЖ.
- Документация проектного характера. Эскиз перепланировки, проект, а когда изменяются капитальные стены, то заключение той организации, которая проектировала дом, о допустимости планируемой реконструкции.
Дополнительно могут потребоваться разрешения от газовых служб, пожарной инспекции, Роспотребсоюза, по охране памятников и так далее.
Здесь представлен образец заявления на перепланировку.
Письменное согласие (образец заполнения)
Согласие соседей на перепланировку оформляется в письменном виде.
Образец согласия и его заполнения можно скачать тут.
Обращение в суд
Узаконивание уже сделанной незаконной перестройки по суду начинается с подачи иска, сбора пакета документов и оплаты госпошлины.
К этим документам прилагается письменное согласие соседей на произведённую реконструкцию. В этом случае имеется шанс узаконить перестройку через суд.
Образец согласия соседей на перепланировку в суд выглядит таким же образом, как и предыдущее заявление.
Здесь можно скачать образец искового заявления на перепланировку квартиры.
На видео о переустройстве квартиры
Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ. При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством. Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления. После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку и переустройство квартиры
Для владельцев приватизированной недвижимости согласование переобустройства внутренних помещений, не затрагивающего интересы прочих собственников, проводится в обычном режиме, регламентируемом Жилищным кодексом РФ. Не стоит забывать о перечне работ, касающихся перепланировки зданий и помещений, которые относятся к запрещенным и никогда не будут признаны законными:
- Застекление балкона, сквозь который проходит пожарная лестница.
- Демонтаж эвакуационной лестницы, примыкающей к балкону.
- Монтаж отопительных приборов на балконах и лоджиях.
- Подключение отопительной системы «теплый пол» к центральному отоплению или сети горячего водоснабжения.
- Монтаж каминов в домах панельного типа.
- Разборка несущих конструкций или возделывание в них дверных проемов.
Это далеко не весь перечень запретных ремонтных работ внутри квартиры.
Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения
Важно
Все виды перепланировки регистрируются в органах БТИ при отсутствии отказа других лиц. Соседей Если собственник не нарушает права соседей, то в получении согласия здесь нет необходимости.
Обязательной письменной формы для предоставления согласия здесь также нет. Документ оформляется в свободной форме, где должны содержаться основные данные:
- сведения о собственниках соседних недвижимостей;
- согласие в произвольной форме.
Совладельца Совладельцы имеют также основание быть недовольными при перепланировке.
Свое одобрение они могут выразить как и собственники недвижимости в письменном типовом бланке. Проживающих Все проживающие вправе высказать свое мнение в свободной форме, где укажут свое ФИО и принадлежность к данной недвижимости.
Возможно оформление в виде согласия соседей.
Получение согласия на перепланировку
Инфо
Содержание:
- Понятие, виды
- Чье согласие необходимо получить?
- Процедура получения согласия
- Структура документа
- Образец
Понятие, виды Правила и условия перепланировки жилья (в нашей статье речь пойдет о квартире) регламентируются главной 4 Жилищного кодекса РФ, а также Правилами технической эксплуатации жилого фонта, утвержденного Постановлением Росстроя России от 27 сентября 2003 года. Согласно им, под «перепланировкой жилья» подразумевается:
- изменение конструкции жилого помещения;
- изменение других функциональных особенностей жилья.
Кроме того, важной составляющей перепланировки жилья является сбор необходимой документации (согласие жильцов, собственников и других уполномоченных органов), которая сделает данный процесс законным и не подлежащим оспариванию.
Согласие на перепланировку
Внимание
Приступая к оформлению перепланировки, стоит поинтересоваться, не было ли осуществлено незаконное переобустройство жилья предыдущими владельцами недвижимости. Как получить согласие соседей Поскольку для разных случаев проведения работ по переоборудованию помещения требуется согласие разного количества собственников, то и получить разрешение можно разными способами.
Первый способ актуален для малоквартирных домов. Осуществляется поквартирный обход соседей с объяснением сути вопроса и планов ремонта квартиры. С каждого собственника берется письменное заявление. Если квартира находится в долевой собственности, потребуется согласие каждого владельца. Вторым способом пользуются не только для получения разрешения на проведение работ по перепланировке, но и реконструкции.
Созывается общедомовое собрание, протокол которого фиксируется в письменной форме.
Когда нужно согласие соседей на перепланировку?
Согласие от соседей, владеющих квартирой по контракту социального рекрутинга, получается муниципалитетом. Для получения согласия от владельцев квартир многоэтажного дома, можно прибегнуть к одному из следующих методов:
- Заручиться поддержкой архитектурной организации или бюро для сбора подписей при узаконивании перепланировки.
- Направление соседей в муниципалитет для составления разрешения.
- Оформление доверенности на собственника жилья, в котором планируется перепланировка, для самостоятельного сбора разрешений.
Этот метод является наиболее распространенным.
Если перепланировка затрагивает права и интересы жильцов всего домовладения, проводится общее собрание собственников квартир. На общее голосование выносятся вопросы, которые касаются фойе, лестничных площадок, фасадов, балконов, расположенных на 1-ом этаже.
Как составить согласие на перепланировку квартиры
Лучше ознакомиться с ним заблаговременно, чтобы избежать в дальнейшем нюансов при оформлении. В нем прописываются основные данные заявителя, в том числе и паспортные, сведения о недвижимости и кем этот человек является. А уже затем прописывается согласие на проводимую перепланировку. Образец согласия на перепланировку квартиры здесь. Ответственность при нарушении закона Если собственник нарушает законодательство, то на него накладывается штраф в соответствии со статьей 7.21 КОАП Российской Федерации. Нарушителю полагается штраф в размере 2000–2500 рублей или предупреждение. Дополнительно статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает иные санкции в отношении нарушителя:
- приведение недвижимости к первоначальному виду;
- принудительная реализация недвижимости.
Чтобы не доводить до такой санкции, стоит заблаговременно заручиться согласием и разрешением.
Как получить согласие соседей на перепланировку
Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами. Если инициатор ремонтных работ не является единственным владельцем указанного помещения, ему нужно будет, помимо государственных органов, также обратиться к собственникам своего жилья для того, чтобы они тоже дали свое согласие на проведение данной процедуры.
Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку. Порядок переустройства помещений Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления.
Затем заявитель вместе со старшим по дому направляются в нотариальную контору, чтобы заверить протокол. Делается это в двух экземплярах. Один отдается зачинщику ремонта квартиры, другой отправляют управляющей компании.
Чтобы собрание считалось законным на нем должно присутствовать не менее 70% собственников квартир от общего количества. Для принятия решения в пользу заявителя «за» должно проголосовать 50% присутствующих + 1 человек.
Наличие в доме квартир, принадлежащих муниципалитету, требует получения согласия от органов местного самоуправления, в ведомстве которых находится недвижимость. Собирает подписи с жильцов такой недвижимости работник городской администрации.
Здесь граждане сталкиваются с новой проблемой: архитектурный отдел неохотно принимается за дополнительную работу. Обращение к ним должно иметь веские основания.
Какая комиссия дает согласие на перепланировку
Для минимизации рисков проблем с законом, лучше изначально делать согласование проекта с государственными органами. Многие изначально делают работы по перепланировке, а уже затем обращаются за регистрацией. А это влечет за собой не только штрафные санкции, но и дополнительные расходы на судебные издержки. Особенности оформления переустройства Чтобы не иметь проблем с законом, лучше не рисковать своим имуществом, а обратиться уже в БТИ за согласованием.
Для проведения перепланировки придется соответствовать всем стандартам и нормам, которые уже существуют для каждого типа недвижимости. Для начала необходимо уведомить ответственные органы и приобрести проект, по которому будет создаваться перепланировка.
Проект можно приобрести в БТИ или специализированной компании, имеющей на это лицензию.
Кроме того, нельзя демонтировать пожарную лестницу, расположенную на вашем балконе.
- Перенос на балкон радиаторов отопления и монтаж тёплого пола с использованием коммуникаций дома.
- Снос подоконного блока, несущих перегородок и порожка при объединении балкона с жилыми помещениями.
- Монтаж камина в панельном доме.
- Снос несущих стен, а также устройство в них проёмов, арок, ниш.
- Перенос санузла в помещения, расположены над жилой площадью соседних квартир.
- Объединение кухни с газовой плитой с жилым пространством.
- С полным списком запрещённых видов перепланировки можно в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП В зависимости от сложности планируемых изменений согласовать их можно по двум типам: эскизу или проекту. Узнайте на нашем сайте о том, как заказать проект измененной планировки жилья и получить разрешение на неё.
