Как происходит экспертиза перепланировки в 2019 году

Наша компания предоставляет услугу, бесплатный выезд эксперта на Ваш объект

Подробнее

Многие владельцы недвижимости могут оказаться в ситуации, когда им потребуется экспертиза перепланировки. Перестройка помещения связана с множеством различных проблем, которые требуется преодолеть, если вы хотите, чтобы дом перепланировка была завершена. Также существуют различные меры по наказанию незаконной перепланировки. Среди них можно упомянуть такие меры как:

Наложение штрафа.
Выселение.
Отказ в предоставлении кредита под недвижимость.

Поэтому перепланировка помещений экспертиза крайне важна и пользуется высоким спросом.

Что такое перепланировка?

Под перепланировкой жилого или нежилого помещения подразумевается изменение структуры комнаты или дома. Она может включать в себя различные процессы, начиная от удаления стен для объединения комнат и заканчивая сменой местоположения дверных проемов. Что именно будет считаться изменением структуры, зависит от технического паспорта помещения. Техническая экспертиза перепланировки необходима для того, чтобы правильно осуществить перестройку квартиры.

Перестройка помещений возможна лишь после согласования этих изменений с определенными инстанциями. Меру наказания за нарушение правил перепланировки может устанавливать суд. Перепланировка в одной квартире может оказать серьезно воздействие на безопасность всего здания.

Как оформляется перепланировка и разрешение на неё?

Проведение перестройки квартиры представляет собой множество последовательных действий. В первую очередь необходимо позаботиться об оформлении всех необходимых документов.

Создание проекта перепланировки. Экспертиза проекта перепланировки позволит определить, правильно ли составлен данный документ. Поскольку созданием проектов этого типа могут заниматься только лицензированные организации, то без помощи специалистов в этом случае не обойтись.
Получение технического заключения. Готовый проект требует согласования с жилищными органами. Качественная экспертиза перепланировки квартиры позволит гарантировать, что проект составлен по всем правилам. Тогда получить на него разрешение будет очень просто.
Если план был одобрен, то проводится перепланировка. После её осуществления сотрудники жилищной инспекции проведут осмотр помещения. Затем в техпаспорт будут внесены совершенные изменения.

Зачем нужна строительная экспертиза перепланировки?

Желание перестроить свою квартиру возникает у многих людей. Однако лишь немногие из них имеют представлением о том, каковы реальные возможности перепланировки их собственности. Именно поэтому им и требуется помощь экспертов. Опытные специалисты легко смогут определить, какие действия в отношении коммуникаций и конструкций в квартире допустимы, а какие – нет. Стоимость такого исследования не очень высока. Поэтому услугой могут воспользоваться многие владельцы квартир.

Заказать экспертизу перепланировки помещений

Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет качественные услуги по проведению экспертизы перепланировки на выгодных условиях. После согласования сроков выполнения обследования помещения мы гарантируем отсутствие задержек с выполнением экспертизы. Благодаря многолетнему опыту проведения исследований различных построек, наши специалисты могут легко определить возможности той или иной квартиры для перестройки. Оптимальные сроки выполнения экспертизы позволяют нашим клиентам очень быстро получать точную информацию об их квартирах и о том, какие меры по перестройке помещений они могут предпринять.

Цена и сроки на Экспертиза перепланировки жилых и нежилых помещений

Цена от 20000 руб.

Срок от 5 дней.

Простая и удобная схема работы

Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали

Мы расчитываем стоимость и сроки работ

Составляем и подписываем договор

Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе

Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач

Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите

Доступные цены

Для каждого заказчика найдется приемлемая цена

Качественное выполнение

Работы соответствуют требованиям законодательства РФ

Сжатые сроки

Подстраиваемся под требования заказчика

Персональный подход

С каждым заказчиком работает отдельная группа

Работают профессионалы

Стаж работы каждого не менее 5 лет

Наши гарантии

Гарантия опыта экспертов

Гарантия независимости

Гарантия обоснованности

Гарантия соблюдения сроков

Зайцев Евгений

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

Лицензии

АНО «Центр независимых строительных экспертиз» является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

Проектная документация
Инженерных изысканий
Испытательная лаборатория

СРО Проектировщиков
СРО Строителей
СРО Изыскателей
Оценка пожарного риска

Пожарная лицензия
Электротехническая лаборатория
ISO
Сметные лицензии

»

Приборная база применяемая при проведении экспертиз

В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240

Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.

Детектор Bosch GMS 120

Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением. Самый надежный мультидетектор в своем классе.

Измеритель адгезии ПСО-5мг4с

Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.

Измеритель влажности Влагомер-МГ4У

Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.

Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer

Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.

Комплект ВИК эксперт

Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.

Лазерный дальномер Leica Disto D2

Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния. Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.

Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол

Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690. Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.

Лазерный построитель плоскостей

Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров. Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.

Нивелир GOL 26 D Bosch

Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания. Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.

Пирометр Testo

Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.

Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L

С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.

Эколайт-01

Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.

KIMO AMI 300

Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.

Мегаомметр е6-31

Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения

»

Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений в ней с последующим внесением изменений в поэтажный план БТИ. Проведение перепланировки — довольно серьезное мероприятие, затрагивающее конструкции здания, порой требующее вмешательства в инженерные системы дома. Такие работы могут повлиять и на устойчивость конструкций и на условия эксплуатации дома, а при их неграмотном проведении ухудшить условия жизни жильцов всего дома и даже угрожать их безопасности. Поэтому в ряде случаев возникает необходимость провести экспертизу перепланировки, чтобы предотвратить в дальнейшем возможные аварийные ситуации.

Техническое заключение по перепланировке

Для тех, кто делает перепланировку незаконно, проведение экспертизы перепланировки квартиры может стать неприятным моментом. Поводом для создания экспертной комиссии может стать жалоба ваших соседей в коммунальные службы, если у них возникнет подозрение, что перепланировку вы проводите самовольно. Часто незаконные перепланировки проводятся с нарушением строительных и санитарных норм. И, если экспертиза перепланировки квартиры выявит в вашей квартире такие работы, то вы будете обязаны за свой счет вернуть квартиру в первоначальное состояние. Чтобы предотвратить возможные неприятности во время проведения перепланировки и после ее окончания, можно заключить договор с фирмой-посредником на проведение независимой экспертизы проекта перепланировки.

Проведение такой экспертизы проекта перепланировки на стадии разработки проектной документации может, во-первых, заранее выяснить состояние дома, степень изношенности его несущих конструкций и инженерных систем, что позволит избежать ошибок при составлении проекта перепланировки, а, во-вторых, контролировать соответствие проекта перепланировки действующим СНиПам, что будет гарантией его согласования в Жилищной инспекции, в третьих, позволит определить объем и стоимость работ по ремонту и перепланировке в вашей квартире. Таким образом, экспертиза перепланировки является необходимым этапом в процессе разработки проекта перепланировки.

Те же фирмы посредники проводят экспертизу проекта перепланировки уже после получения разрешения, то есть на стадии проведения работ. Так называемый авторский надзор контролирует ход работ и их соответствие проекту перепланировки.

Договор с проектной организацией на авторский надзор, фото:

Сразу стоит отметить, что не каждая компания может разрабатывать проект перепланировки и техническое заключение (которое по сути является документом с итогами экспертизы), а только лицензированные организации. Свидетельством принадлежности к лицензированным организациям в настоящее время считается допуск СРО. Обратите свое внимание на наличие его у компании, которая будет разрабатывать для вас проект перепланировки. Часто проект, который считается юридическим документом путают с дизайн-проектом. Дизайнеры не подлежат лицензированию.

Лицензия СРО

В случаях если перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, то потребуется экспертиза такой перепланировки от автора проекта дома. Такое техническое заключение стоит дороже, однако при устройстве того же проема в несущей стене, без него никак не обойтись, а рассчитывать на удачу — не самый логичный поступок, так как итогом заигрываний со строительными правилами может стать довольно серьезная авария.

Перед тем как начинать ремонт стоит озаботиться тем, чтобы он проходил в соответствии с законодательством, строительными и санитарными нормами. Даже основательно «подкованные» теорией владельцы квартир, как правило, не знакомы со всеми нюансами, и, что более важно, у них нет допуска к разработке проекта, потому им стоит обратиться в проектную организацию. Наша компания занимается разработкой и согласованием всей проектной документации и предоставляет своим клиентам максимальный пакет услуг, в том числе проведение авторского надзора, заполнения актов на скрытые работы и конечно же детальные бесплатные консультации.

При покупке вторичного жилья часто встает вопрос о перепланировке. Чтобы не платить огромные штрафы и не восстанавливать демонтированную стену, изучите правила переустройства квартиры и получите разрешение уполномоченных органов. Из этой статьи вы узнаете о том, что можно и нельзя менять в квартире, а также как узаконить перепланировку через суд.

Основные моменты

В процессе приобретения жилья большинство покупателей тщательно изучает планировку своего будущего места жительства.

Ведь для комфортного проживания важен не только район и техническое состояние дома, но также площадь комнат и их расположение относительно друг друга.

В то время как новые жилые комплексы все чаще имеют квартиры со свободной планировкой, планировка 1-комнатной квартиры в старом доме, построенном в советские времена, не отвечает запросам современных жильцов.

По этой причине такие вопросы, как снос стен между комнатами, объединение санузла и многие другие довольно часто встают перед новоселами.

Также могут доставлять дискомфорт различные встроенные шкафы, присутствующие на плане квартиры.

Нередко новые собственники хотят объединить кухню и гостиную, а то и вовсе сделать в кухне или бельевой еще одну комнату.

Однако, чтобы перепланировка не привела к трещинам в конструкции дома, а оформление документов не доставило проблем, нужно заранее ознакомиться с правилами ее осуществления и нюансами узаконивания уже реализованных квартирных улучшений.

Что такое проект

Проект перепланировки представляет собой документ, в котором отражены все изменения, планируемые собственником в своем жилище.

Проект составляется проектно-технической организацией на основании технического задания заказчика.

Далее этот документ подлежит согласованию в соответствующих инстанциях города, в котором находится жилой объект.

Обращаться за созданием проекта стоит в тех случаях, когда планируется осуществить масштабные работы в жилом помещении.

К таким работам относятся:

Установка лестниц в квартире	имеющей два и более этажа
Смена предназначения помещения	ванная комната перемещается в кухню, кухня становится детской и т.д.
Внесение изменений в устройство пола	имеется ввиду непосредственно пол помещения, а не покрытие
Демонтаж газовой плиты	и установка электрической
Монтаж массивных конструкция	из кирпича, бетона и иных материалов
Установка водонагревателя	и иных дополнительных коммуникаций

Как сделать самостоятельно

Производить работы, ощутимо меняющие характеристики квартиры, можно только при наличии соответствующего разрешения администрации.

Под серьезными изменениями характеристик жилого помещения подразумевают следующие виды работ:

перенос коммуникаций;
монтаж конструкций, увеличивающих давление на перекрытия;
возведение новых перегородок и снос существующих.

Прежде чем начинать строительные работы, нужно нанести визит в уполномоченные органы за разрешением.

Первым учреждением в списке будет бюро технической инвентаризации. Именно там можно получить консультацию о правилах осуществления перепланировки и порядке согласования работ.

Что не допускается

Не удастся получить разрешение на перепланировку, если планируемые изменения ухудшат условия проживания собственников квартиры, либо их соседей.

Поэтому лучше сразу разобраться, что можно, а что нельзя менять, чтобы потом не пришлось возвращать все на место по решению суда.

Существует целый список изменений, которые недопустимо осуществлять в квартире:

В первую очередь, запрет касается демонтажа несущих стен здания	перекрытий, балок и иных несущих конструкций. Их запрещено не только демонтировать, но и переносить в другое место
Также нельзя в процессе перепланировки создавать новые жилые помещения в квартире	площадь которых менее 9-ти квадратных метров
Запрещено производить переустройство в здании	подлежащем сносу, либо состоящем на учете как объект в аварийном состоянии
Не удастся получить разрешение на внесение изменений в коммуникации дома	стояки, трубопроводы и вентиляционные шахты должны находиться там, где задуманы строителями
Батареи не могут находиться на балконе или лоджии	только внутри комнаты
Нельзя объединять кухню и гостиную	если в квартире установлена газовая плита

Как согласовать перепланировку квартиры

Если вы озаботились вопросом легальности перепланировки до того, как приступили к решительным действиям, то согласование будет получено вами в уполномоченной организации заблаговременно.

После того, как в установленный 4-х месячный срок перепланировка будет осуществлена, вам просто нужно будет пригласить в квартиру сотрудников жилищной инспекции для подписания акта о выполненных работах.

В тех случаях, когда существенные изменения были реализованы без получения разрешения, новую планировку можно узаконить, обратившись в районный суд.

Видео: согласование перепланировки, что и как нужно делать

Решение суда передается в районное проектно-инвентаризационное бюро. Вынесенное судом постановление по делу является достаточным основанием для внесения правок в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Как правило, подготовка необходимой документации для обращения в судебные инстанции занимает около двух месяцев.

Непосредственно судебные разбирательства, а также проведение экспертизы и вынесение решения реализуются в срок от 3-х до 5-ти месяцев.

Последующее внесение изменений в ГКН, а также получение нового технического паспорта и свидетельства о собственности (если требуется) займет 1-2 месяца.

Куда обращаться

Для того, чтобы все улучшения, произведенные в квартире, были отражены в ГКН, а также техническом и кадастровом паспорте недвижимого имущества, прежде всего следует обратиться в организацию, которая имеет право составлять проекты перепланировки, если вы еще не приступили к обновлениям.

Если же ремонт уже произведен, то обращаться следует в фирму, имеющую разрешение на проведение проектно-технической экспертизы.

В дальнейшем, при обращении в суд, будет назначена независимая проектно-техническая экспертиза, на основании которой судья вынесет решение.

Однако, если перепланировка уже произошла, то предоставить результаты экспертизы уместнее, чем проект.

После получения плана улучшений, собственник направляется в районную администрацию, где ему дают разрешение на перепланировку, либо отказывают в переустройстве квартиры, если проект не соответствует законодательным либо строительным нормам.

Отказ так же необходим в том случае, когда перепланировка легализуется через суд.

Без письменного отказа районной администрации суд не будет рассматривать дело.

Если ремонт еще не начат, то после посещения администрации и получения разрешения можно приступать к работам.

Если же собственник получил отказ в признании уже произведенных изменений, то следующей инстанцией будет суд.

По завершении переустройства, а также по решению суда следует посетить все инстанции, которые требуется поставить в известность о реализованных изменениях.

Это БТИ, где выдают новый технический паспорт, проектно-инвентаризационное бюро, в котором вносят поправки в государственный кадастр недвижимого имущества, а также выдают новый кадастровый паспорт.

Помимо личного визита в ПИБ, можно получить обновленный кадастровый паспорт в МФЦ района, в котором находится жилой объект.

Для этого нужно прийти туда с новым техническим паспортом, гражданским паспортом собственника, решением суда о законности перепланировки, а также справкой из СЭС.

Необходимые документы

После того, как весь список необходимых документов был предоставлен в уполномоченную организацию, в течение 35-ти дней собственник получит ответ, разрешающий, либо запрещающий внесение изменений в планировку квартиры.

Ниже приведен список документов, которые необходимо предоставить вместе с заявлением:

Свидетельство о собственности	либо иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру
Оригинал и копия	техпаспорта жилого помещения
Проект перепланировки	и письменное согласие всех членов семьи на проведение ремонтных работ
Документ об осмотре квартиры	заверенный председателем ЖЭКа
Справка о составе семьи	либо выписка из домовой книги

Этапы действия

Согласование перепланировки в Москве состоит из следующих этапов:

Обращение в проектно-техническую организацию	для составления проектной документации, отражающей будущую перепланировку
Подача заявления в уполномоченные органы	с просьбой разрешить переустройство помещения и сдача документации

Если новый проект был сделан той же фирмой, которая делала первоначальный план помещения, то проведение экспертизы нового документа не требуется.

Если же собственник обратился в иную организацию, потребуется экспертная оценка проекта.

При узаконивании уже произведенной перепланировки порядок действий будет следующий:

Подготовка проекта	в котором отражены внесенные в планировку изменения
Получение всех	необходимых согласований
Обращение в администрацию района	и получение ее официального отказа
Обращение в судебные органы	и судебная строительно-техническая экспертиза
Внесение изменений в государственный кадастр недвижимого имущества	и получение новой документации на квартиру

Цена услуги

Согласно текущему законодательству размер штрафа за осуществление незаконной перепланировки может достигать 300 000 рублей.

Стоимость услуг по подготовке всех необходимых документов, а также созданию проекта перепланировки и предоставлению пакета бумаг в уполномоченную организацию может обойтись в 5 000 рублей.

Если данная процедура проходит с участием судебных органов. То цена повышается до 10 000 рублей.

Стоимость узаконивания перепланировки зависит от многих факторов:

Сложности внесенных (или планируемых к внесению) изменений.
Площади квартиры.
Месторасположения дома.
Способа, которым осуществляется легализация (для перепланировок, согласовываемых по факту).

Также перепланировки, произведенные в новых домах, как правило, обходятся дороже.

По причине того, что на итоговую цену влияет множество факторов, конечная стоимость услуг по узакониванию перепланировки квартиры в каждой отдельной ситуации может быть разной.

Вынесенные решения

Со всеми документами, которые перечислены в списке выше, следует обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

Именно там утверждают эскизы и проекты перепланировки. На бланках отдела составляют заявление в двух экземплярах.

Архитектурный отдел может также дополнительно потребовать предоставить письменное согласие соседей на перепланировку.

В течение месяца с момента подачи всех документов жилищная инспекция принимает решение о разрешении проведения перепланировки, либо о ее запрете.

Положительный ответ

В случае благосклонного решения можно приступать к обновлениям. Для осуществления всех указанных в проекте преображений отводится не более 4-х месяцев.

После того, как переделка помещения завершена, приглашаются сотрудники жилищной инспекции, либо районной администрации, которые утверждают осуществленные работы.

Убедившись, что все изменения внесены в соответствии с проектом, они выдадут собственнику акт о выполненных работах.

После получения акта можно отправляться в БТИ за новым техническим паспортом.

Для того, чтобы получить его на руки, необходимо преподнести сотрудникам БТИ копию гражданского паспорта собственника, эскиз либо ксерокопию проекта перепланировки, копию полученного разрешения на проведение работ, а также акт о выполненных работах.

Далее необходимо внести правки согласно осуществленным изменениям в кадастровый учет и оформить новый кадастровый паспорт на отремонтированную квартиру.

Можно обратиться непосредственно в кадастровую палату, либо в МФЦ, предоставив паспорт собственника, новый технический паспорт, решение суда, а также заключение СЭС.

После уплаты пошлины и подписания заявления на осмотр квартиры приедет сотрудник кадастровой палаты.

Если фактическое состояние жилого объекта соответствует документам, собственнику выдают новый кадастровый паспорт.

Если в процессе переустройства квартиры увеличилась либо уменьшилась ее площадь, то потребуется также нанести визит в УФРС, где будет выдано новое свидетельство о собственности. Заявление оформляет каждый из собственников жилого объекта.

Отказ

В ситуации, когда сотрудники жилищной комиссии вынесли отрицательное решение по вопросу перепланировки, необходимо разобраться, в чем причина такого заключения.

Если основанием для отказа стал тот факт, что планируемая перепланировка не соответствует требованиям законодательства и строительным нормам, можно внести изменения в проект и подать заявление заново, либо отказаться от идеи переустройства своей 2-комнатной квартиры в 5-комнатную.

Если же собственник считает, что отказ был необоснованным, то следует обжаловать решение в вышестоящих инстанциях, либо обратиться в суд.

Крайне не рекомендуется в случае отказа производить перепланировку без разрешения.

Стоит помнить, что незаконные планировки могут быть признаны жилищной комиссией только если они не нарушают правил, по которым осуществляется внесение изменений в планировку квартир на законных основаниях.

То есть, изменения, в которых было отказано до проведения ремонтных работ, не будут согласованы и после.

В таком случае, собственнику придется платить большие штрафы и возвращать квартиру в состояние, в котором она находилась до перепланировки.

Если работы проведены без разрешения

Если квартира подверглась ряду изменений в планировке без согласования с уполномоченными органами, то узаконить изменения можно уже постфактум. Для этого необходимо обратиться в суд.

Порядок узаконивания перепланировки по решению суда выглядит следующим образом:

В суд подается исковое заявление с просьбой о сохранении переделки	а также об обжаловании решения госструктур. Судебный орган рассматривает заявление в трехмесячный срок
Чтобы добиться положительного результата	следует заранее подготовить квитанции об уплате госпошлин, справку из БТИ, проект перепланировки и передать их представителю суда, чтобы повысить шансы на положительный исход дела
Далее на суде нужно представить доказательства того	что перепланировка не повлекла каких-либо проблем или нарушений и возможно, потребуется оценка экспертов
По завершении судебного процесса и получении положительного решения суда	следует получить в БТИ новый техпаспорт, в котором отражены все внесенные в планировку изменения
Если же решение суда оказалось не в пользу собственника квартиры	можно подать апелляцию в течение 30 дней с момента его принятия. Кроме того, при отрицательном решении суда на обратившегося собственника налагается штраф за самовольную перепланировку, а также обязательства вернуть квартиру в исходное состояние

Ответственность

Согласно прописанным в статье 7.21 КоАП РФ правилам, собственник, осуществивший перепланировку без разрешения уполномоченных органов, облагается штрафом за переустройство жилья и порчу сооружения в размере от одной до полутора тысяч рублей.

Для домов, имеющих более одного этажа, штраф увеличивается до 2000 рублей.

Не требующие согласования

Существуют виды переустройства квартиры, которые можно производить без каких-либо разрешений и документального подтверждения.

К ним относятся:

проведение косметического ремонта;
обновление отделки стен и пола;
демонтаж не отраженной в проекте встроенной мебели;
оснащение помещения антеннами, кондиционерами, приобретение электрической плиты;
замена балкона.

Часто собственники квартир мучаются вопросом, нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен.

О некоторых изменениях в жилом помещении все же требуется уведомлять соответствующие органы, но сделать это можно уже по факту их осуществления.

К таким видам работ относятся:

Перенос сантехнических элементов	в пределах установленных нормативами габаритов
Установку новых дверных проемов	в несущей стене
Работы по остеклению	балкона или лоджии
Обустройство тамбура	либо его демонтаж
Установка и демонтаж	межкомнатных перегородок
Изменение местоположения	дверных проемов

Если озаботиться вопросом перепланировки заранее и подготовить все необходимые документы, то изменения в квартире пройдут без хлопот и судебных процессов.

Квартиру с узаконенной перепланировкой будет легко продать, либо переоформить на родственников.

Действующим законодательством достаточно четко регулируется порядок, в соответствии с которым нужно вносить какие-либо корректировки в офисные или жилые помещения.

В частности, данная процедура регулируется

Жилищным кодексом

, который устанавливает два варианта изменений, вносимых в технический паспорт здания. Первым в данном случае является переустройство, а вторым – перепланировка.

Более популярным вариантом является перепланировка, но при этом далеко не все граждане проводят ее в соответствии с действующим законодательством, которое предусматривает необходимость проведения еще и такой процедуры, как независимая экспертиза перепланировки.

Что это и зачем нужно

Перепланировка представляет собой достаточно серьезное мероприятие, в процессе проведения которого могут затрагиваться самые разные конструкции. В частности, во время проведения данного мероприятия может быть нанесен ущерб устойчивости тех или иных конструкций, а неграмотные ремонтные работы в конечном итоге могут привести к существенному ухудшению условий проживания жильцов. Именно поэтому в большинстве ситуаций будет полезным проведение дополнительной экспертизы перепланировки, которая позволит исключить какие-либо аварийные ситуации в ближайшем будущем.

Если перепланировка была проведена собственником помещения на

незаконной основе

, то в таком случае проведение независимой экспертизы может осуществляться на основании

жалобы, поданной его соседями

На практике нередко случается так, что владельцы жилья проводят подобные мероприятия, абсолютно не соблюдая санитарные или строительные нормы, и если в процессе проведения данной экспертизы этот факт обнаружится, на собственника наложат обязанность вернуть свое жилье в первоначальное состояние.

Многие собственники предпочитают проводить экспертизу заранее, так как, если данное мероприятие будет реализовано в процессе разработки проектной документации, можно будет заранее принять во внимание состояние постройки, а также возможность проведения подобных работ.

Помимо этого, предварительное проведение экспертизы также позволяет обеспечить контроль над тем, насколько составленный проект соответствует санитарным и строительным нормам, а также сколько будет стоимость реализации намеченных работ.

При этом на практике данная экспертиза нередко осуществляется уже после получения разрешения, то есть когда ремонтные работы идут в самом разгаре. В такой ситуации можно будет обеспечить с ее помощью контроль над проведением тех или иных работ, а также установить их соответствие утвержденному проекту.

Общие детали

Процедура проведения перепланировки включает в себя массу различных нюансов, но для начала стоит запомнить хотя бы несколько общих деталей, которые нужно учитывать.

Обязательные бумаги

Пакет документов, необходимых для проведения экспертизы, будет непосредственно зависеть от того, на каком этапе осуществляется проведение данной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев он включает в себя следующие бумаги:

техническая документация, полученная в БТИ, а конкретно технический паспорт на помещение вместе с экспликацией;
проект, в соответствии с которым проводится перепланировка;
договор на проведение подрядных работ, к которому прикрепляется смета, а также окончательный расчет полной стоимости ремонтных работ;
разрешения, полученные в соответствующих инстанциях для проведения ремонтных работ.

Если планировка проводилась самовольно и собственник помещения не имеет никаких бумаг, связанных с ней, в процессе проведения экспертизы специалисты будут основываться на первоначальной конфигурации тех или иных помещений, указанной в техническом паспорте здания.

Независимый формат

Чтобы упростить себе жизнь в процессе проведения перепланировки, граждане могут сразу обратиться в профессиональную независимую экспертную организацию. Данная процедура имеет такую же значимость, как и та, которая инициируется судами в процессе проведения разбирательства, причем специалисты частных компаний предоставляют также помощь по целому ряду других вопросов, и в частности, всегда могут подсказать, какие именно недостатки перепланировки можно подкорректировать уже на этом этапе, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с какими-либо проблемами, связанными с ее согласованием. Помимо этого, клиентам предоставляется полное содействие в вопросах подготовки всей необходимой документации, которая потребуется для узаконивания.

Если в процессе проведения независимой экспертизы обнаруживаются какие-либо недочеты, устранение которых может еще осуществляться на данном этапе, заказчику отправляется предварительное заключение, в котором будут перечисляться полностью все найденные проблемы. После этого, если клиент захочет, он может получить дополнительное время для того, чтобы внести корректировки в различные дефекты, и затем экспертиза проводится повторно.

Если же заказчик изначально подошел к делу со всей ответственностью, он может рассчитывать на то, что с высокой вероятностью заключение специалиста будет положительным, а это существенно увеличивает шансы на то, что в дальнейшем перепланировка будет согласована государственными органами.

Этапы проведения

В первую очередь, осуществляется изучение самого договора, то есть эксперты проводят анализ соглашения в процессе согласования переустройства. В частности, оценивается общий расчет стоимости ремонтных работ, а также представленная смена, а помимо этого, подвергается детальному изучению проект перепланировки.

После этого оценивается договор подряда, который был оформлен для проведения соответствующих ремонтных работ, и специалист приступает к проведению осмотра предоставленного объекта.

Здание тщательно изучается на предмет его соответствия установленным строительным и санитарным нормам, и в частности:

исследуется состояние электрики, систем отопления и водоотвода;
изменяются шумы, а также проверяется, насколько хорошо работает вентиляционная система в помещении;
осуществляется теплотехническая оценка здания, а также могут составляться теплограммы оконных проемов.

Далее изучается качество самого согласования, то есть обеспечивается контроль над данным процессом в разных инстанциях, а также исследуются распоряжения всевозможных государственных инстанций, подтверждающих разрешение перепланировки. Проверяются изменения, внесенные в технические бумаги документации на имущество.

В конечном итоге оценивается полнота проведения перепланировки. В частности, обеспечивается контроль над тем, насколько проведенные работы соответствуют изменениям, внесенным в проектную документацию, а также сравнивается планируемая перепланировка в соответствии с проектами и эскизами, а также реальные строительные работы, которые были проведены в квартире.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Варианты экспертизы перепланировки

Предусматривается несколько различных форматов проведения экспертизы в зависимости от того, какой именно объект подвергается обследованию, а также какие задачи стоят перед специалистами.

Техническая

Проведение данной процедуры в основном осуществляется по заявлению, полученному от соседей собственника помещения, в котором проводилась процедура перепланировки, или же по решению самой управляющей компании. В данном случае проведение перепланировки или реконструкции осуществляется как на этапе подготовки ремонтных работ, так и уже в процессе их проведения.

Идеальным вариантом, который позволит исключить какие-либо проблемы с Жилищной инспекцией, станет проведение следующих операций:

проведение экспертизы еще до того, как начнутся ремонтные работы;
оформление договора со специализированной экспертной организацией;
добиться проведения исследования состояния всего жилого дома, а также используемых в нем инженерных коммуникаций;
на основании представленного заключения проектное бюро самостоятельно уже может составить проект, в соответствии с которым в дальнейшем будет проводиться перепланировка.

Строительная

Многие компании, которые специализируются на проведении строительных работ, предоставляют ряд дополнительных услуг, среди которых также присутствует и строительная экспертиза перепланировки помещения.

Данная экспертиза начинается посредством согласования вопросов, оценки проектной документации и разработки плана ее проведения, после чего полностью обследуется жилое помещение, то есть эксперт лично посещает место проведения перепланировки для того, чтобы оценить, насколько соответствуют проводимые работы предварительно разработанному проекту.

Далее могут проводиться всевозможные лабораторные исследования строительных материалов, полученных на месте проведения экспертизы, чтобы проанализировать их качество, а также обрабатывается вся полученная информация.

В частности, на данном этапе осуществляется проведение конструкторского расчета, а также составляются ведомости, в которых будут указываться возможные дефекты и нарушения, и составляется список действий, которые рекомендуются для устранения обнаруженных недочетов.

Заключительный этап в данном случае предусматривает оформление экспертного заключения с последующим его согласованием в различных инстанциях.

Судебная

Данная экспертиза может проводиться только при наличии соответствующего судебного решения, причем инициатором в данном случае может выступать как одна из сторон, принимающих участие в данном деле, так и непосредственно сам судебный орган.

Участники судебного заседания могут спрашивать у эксперта необходимую им информацию, а в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон может самостоятельно предложить ту или иную компанию, Которая будет заниматься проведением этого мероприятия.

Данная экспертиза позволяет оценить, насколько соответствуют корректировки строительным или санитарным нормам, а также есть ли связь проведенных работ с возникшими нарушениями здания, если они уже проявились. Помимо этого, устанавливается, влияют ли такие корректировки на целостность различных несущих конструкций.

Санитарная

Санитарная экспертиза проводится по решению суда или по заявлению соседей, и предназначается для того, чтобы оценить факторы среды обитания на человека, а также предотвратить какие-либо отрицательные последствия для его здоровья и определить несоответствия внесенных корректировок установленным санитарным нормам.

Цена процедуры

Стоимость проведения экспертизы зависит от достаточно большого количества нюансов, но при этом можно выделить несколько наиболее важных:

объект исследования и цель проведения данной процедуры;
возможность предоставления всей необходимой документации;
особенности конфигурации и площадь помещения;
количество выездов, которые требуются от специалиста;
необходимая срочность получения результата;
сложность строительно-технических работ;
необходимость привлечения дополнительных экспертов.

Приблизительная стоимость является примерно такой:

Определение стоимости ремонта	20 000 рублей
Техническая экспертиза, которая проводится до реализации перепланировки	20 000 рублей
Строительная экспертиза, которая проводится непосредственно в процессе перепланировки	15 000 рублей
Техническая экспертиза, которая проводится после ремонтных работ	25 000 рублей
Санитарная	5 000 рублей
Оценка проектной документации	30 000 рублей

Вердикт специалиста

Заключение эксперта включает в себя несколько пунктов:

вводная часть, в которой указывается основная организация о заказчике и эксперте, а также перечень вопросов, которые им рассматривались;
исследовательская, в которой перечисляются данные о самом помещении, а также особенностях проведения экспертизы;
заключительная, в которой указываются все ответы на те вопросы, которые стояли перед экспертом;
приложение включает в себя всевозможные акты, фото и видеоматериалы, результаты, полученные в процессе проведения измерений, а также документы, которые могут подтвердить наличие у эксперта соответствующей квалификации.

Спорные вопросы

Спорные вопросы, которые чаще всего возникают у людей, обращающихся к экспертам, зачастую выглядят следующим образом:

Можно ли объединить две квартиры?
Можно ли обустроить проем в стене, если она несущая?
Насколько можно отклоняться от установленного проекта?
Есть ли какие-либо ошибки в составленной проектной документации?
Соответствует ли перепланировка санитарным нормам?

Таким образом, необходимость проведения экспертизы возникает в самых разнообразных ситуациях, но при этом в любом случае ее проведение является просто незаменимым.

Бесплатная консультация

+7 (812) 677 84 38

Перепланировка жилых объектов и коммерческих помещений должна осуществляться под контролем соответствующих органов. В то время как самостоятельные действия могут привести не только к нарушению целостности конструкции, но и нести угрозу жизни жильцов. Избежать подобного сценария поможет экспертиза перепланировки (переустройства).

Перепланировка помещения

Под данным понятием понимается любое изменение конфигурации помещения. Это может быть:

ликвидация, добавление либо перенос стеновых перегородок, дверных или оконных проемов;
объединение комнат с целью изменения их назначения.

Подобная перестройка жилых или коммерческих объектов влияет на устойчивость конструкции и дальнейшие условия ее эксплуатации.

Для тех, кто не пожелал перед началом ремонта провести экспертизу перепланировки квартиры дальнейшие действия могут в будущем обернуться крупными неприятностями. Поводом для приглашения экспертной комиссии может стать банальная жалоба соседей, если у тех возникло подозрение на незаконные работы. В случае выявленных нарушений собственнику жилья грозит крупный штраф.

Перепланировка или переоборудование

На первый взгляд человеку далекому от строительства эти два понятия между собой не отличаются. Однако для эксперта они представляют две большие разницы. Переоборудование предполагает не столь кардинальное изменение внутреннего пространства помещения как перепланировка. Оно включает:

капитальный ремонт в туалетах и ванных комнатах;
прокладку или изменение конфигурации инженерных сетей;
перенос сантехнического или газового оборудования, не затрагивающих коммуникаций общего пользования.

В этом случае строительная экспертиза перепланировки не требуется. Достаточно будет получить разрешение на проведение работ в соответствующих инстанциях, а все изменения отразить в технической документации объекта.

Ваши данные в полной безопасности и не будут переданы третьим лицам

Закажите бесплатную консультацию

Заказать звонок

Запрещенные изменения при переустройстве

Однако не все случаи переустройства могут быть разрешены экспертной комиссией. Техническая экспертиза при перепланировке не узаконит следующие виды работ:

Расширение комнаты за счет уменьшения площади кухни, ванной либо туалета. Это же правило работает с точностью до наоборот.
Перенос либо демонтаж вентиляционной системы.
Устройство кухни в помещении, где отсутствует естественное освещение.
Демонтаж несущих стен.
Монтаж на лоджиях и балконах газовых отопительных приборов.

Как проводится

При перепланировке помещений экспертиза включает следующие этапы:

Сбор пакета документов. Собственнику необходимо запросить справки с Роспотребнадзора, МЧС и Управления архитектуры. Если же перепланировка предполагает перенос инженерных сетей, тогда придется обратиться к инспектору Водоканала, Горгаза и Электросетей.
Исследование поданных документов межведомственной экспертной комиссией. Именно это звено является основополагающим и определяющим дальнейшие действия собственника.
Исследование помещения, где предполагается проводить переустройство.
Разработка проекта и согласование его в соответствующих инстанциях.
По завершению всех работ проводится экспертиза проекта перепланировки, которая выдает документ, подтверждающий законность всех изменений.

Процесс переустройства любого помещения не совсем простой. Собственнику жилья для оформления документов потребуется много времени, сил и терпения, чтобы узаконить будущие изменения. В государственных структурах на получение разрешения потребуется около полугода. Существенно сократить срок помогают специальные юридические конторы, в которых период оформления документов значительно меньше.