Как можно выписать человека из муниципальной квартиры в 2019 году

Законы России защищают право на жильё. Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, в чьей собственности жильё (частной, муниципальной, государственной).

Жилищные правоотношения очень сложны. Подчас непросто разобраться, кто на что имеет право и почему. Чтобы ясно видеть ситуацию, надо начать с начала – что такое постоянная регистрация и каковы основания её возникновения.

Разберёмся с терминами – что такое регистрация и что такое прописка

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

Существует 4 нормативно-правовых акта, которые имеют большое значение в области жилищных прав. Это:

• Конституция России, а именно статья 40. В ней говориться, что каждый имеет право на жилище;
• Жилищный Кодекс РФ. В нём сформулированы права и обязанности собственников частных жилых помещений, нанимателей фонда социального использования, специализированного жилищного фонда;
• Семейный кодекс РФ. Жилищные права часто являются следствием брака.
• Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В каких случаях можно выписать из частной квартиры не собственника

Если квартира приватизирована (частная), то выписать из квартиры не собственника без его согласия можно тогда, когда у этого человека пропадает право проживать в этой квартире. Таких ситуаций может быть очень много. Прежде всего, это связано с разводом.

Снятие с регистрации в квартире человека при разводе

При разводе бывший супруг не собственник теряет право пользования жилым помещением. Это установлено частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Однако есть целый ряд случаев, когда снять с регистрации бывшего супруга не получится:

• если квартира куплена во время брака, то она считается их совместной собственностью (часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ). В таком случае бывший супруг не лишается права в ней проживать после развода. Судьбу квартиры будет решать суд, если супруги не договорятся между собой;
• если бывший супруг во время брака вложил в эту квартиру столько денег и усилий (проводил ремонт, что-то перестраивал, переделывал), что стоимость квартиры значительно увеличилась (часть 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ);
• бывший супруг имеет долю в квартире. Ведь нельзя же выписать человека из квартиры, если он имеет её часть в собственности;
• если бывшему супругу негде жить, да и денег у него так мало, что он может реально остаться на улице, то суд может – не обязан, а может – разрешить ему проживать в квартире и дальше. В этом случае выписать из квартиры этого бывшего супруга не собственника не получится без его согласия (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса).

Выписать человека из квартиры при её покупке, наследовании, дарении

Соответствующей нормы в Жилищном кодексе нет, но это вытекает из логики права собственности и жилищных отношений. При покупке квартиры права владения, пользования и распоряжения (они и составляют право собственности) переходят к покупателю. Другие лица права утрачивают. Поэтому и возникает возможность снять человека с регистрации.

Эта ситуация бывает сложной, т.к. есть и исключения из этого правила. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться нашей бесплатной юридической консультацией, чтобы перспективы развития событий были максимально точно смоделированы по вашему случаю. Помните – консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, звоните!

Выписка, в случае, если гражданин использует квартиру не как жилище

Одно из оснований выписать человека не собственника из квартиры – это использование им квартиры не по назначению. Жилые помещение предназначены для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса). Однако использование жилого помещения для индивидуального предпринимательства возможно.

Если проживающий в квартире человек использует квартиру для, например, устройства там хостела, небольшой гостиницы, ветеринарной клиники, то появляется возможность выписать его. Однако для этого необходимо, чтобы нарушались права и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 17 ЖК).

Если деятельность человека, живущего в частной квартире и не являющегося собственником, не нарушает ничьих интересов, то выписать этого человека нельзя.

Самовольные переустройство или перепланировка квартиры

Об этом говорится в статье 29 ЖК РФ. Если собственник или не собственник квартиры самовольно её перестраивают или меняют планировку, то орган, на который возложено согласование перепланировок жилых помещений, должен потребовать привести жильё в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Если это требование не выполняется, то суд принимает решение: квартиру продать с торгов, деньги, полученные от продажи, отдать бывшему собственнику. Понятно, что при этом права на квартиру у бывшего собственника пропадают и у людей, которые проживают с ним, они пропадают также. При этом осуществляется выписка из квартиры и собственника и не собственников без их согласия.

Если собственник жилья допускает антиобщественное поведение

Собственник и проживающие с ним лица обязаны пользоваться жилым помещением так, чтобы не нарушались требования пожарной безопасности, санитарии, гигиены, экологии (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Практика показывает, что за нарушение этой нормы можно выписать человека из квартиры без его согласия, даже если он её собственник.

В этом случае нужна очень, очень внушительная доказательственная база. Из-за шума по ночам собственника из его квартиры никто не выпишет. Нарушения должны быть серьёзными – устройство наркопритона, например, или многократное возникновение пожаров. Без консультации профессионального юриста, выселять человека из квартиры в таких случаях, лучше и не начинать. Тут однозначно нужен опытный специалист знающий законы и меры их применения.

Важно знать: Ухудшение жилья – это не основание, чтобы выписать собственника из его квартиры. За шум, драки, хулиганство и подобное установлена административная и уголовная ответственность, но не выселение собственника. Что касается ухудшения жилья (повреждение сантехники, канализации и прочее), то собственник вправе распоряжаться своей собственностью как угодно. Если собственник, к примеру, затопил соседей снизу, то он должен возместить ущерб (гражданская ответственность), но опять-таки выселение не предусматривается.

В этой части статьи речь шла о квартирах, находящихся в частной собственности. Теперь погорим о ситуациях с другими видами собственности.

Как выписать человека из муниципальной или государственной квартиры

Важно знать: Частной квартира считается, если ею владеет на праве собственности человек или юридическое лицо. Муниципальной – если ею владеет муниципалитет. Государственной – если ею владеет Российская Федерация или субъекты Федерации (области, края, республики, города федерального значения).

Основания выписки человека из муниципальной или государственной квартиры не собственника без его согласия в Жилищном кодексе прописаны очень чётко. Об этом говорится в части 4 статьи 83 ЖК:

• если наниматель не платит за помещение и/или коммунальные услуги в течение 6-ти месяцев;
• если он или люди, которые живут с ним вместе, разрушают или повреждают жилое помещение;
• если он нарушает законные права соседей и делает невозможным нормальное проживание в одном помещении;
• использует помещение не для жилья, а, например, как мастерскую.

Также жилец лишается права пользования жильём, если он съезжает на другой адрес. В таком случае можно выписать этого человека из квартиры.

О выписке из квартиры отдельных категорий лиц

Дети и родители, лишённые родительских прав

Семейный кодекс и Жилищный кодекс защищают детей. Суд также всегда встанет на сторону ребёнка.

Выписать ребёнка намного сложнее, чем взрослого. Подробнее об этом можно прочитать здесь — информация будет полезна всем, кто хочет продать или обменять жилье. А вот выписать из муниципальной квартиры взрослого человека – родителя, который был лишён родительских прав, очень даже можно (часть 2 статьи 91 ЖК РФ). Если суд запретил родителю, лишённому родительских прав, жить в одной квартире с ребёнком, то такой родитель из квартиры выселяется и снимается с регистрации.

Безвестно отсутствующие и признанные умершими граждане

Есть обстоятельства, при которых граждане признаются безвестно отсутствующими (статья 42 ГК РФ) или объявляются умершими (статья 45 ГК РФ). В таком случае, они выписываются из жилплощади, которую они занимали. Что интересно, сделки, которые совершались с имуществом человека, объявленного умершим, не отменяются, даже если он вдруг объявится живым.

Военнослужащие

Военнослужащие регистрируются в месте несения службы, а в месте жительства они с регистрационного учёта снимаются. Выписать человека, призванного на службу в армию, из квартиры довольно просто. Если у него есть право собственности на квартиру или её часть, то его право собственности никуда не исчезает.

Осуждённые

Осуждённые снимаются с регистрационного учёта в месте своего проживания и регистрируются по месту отбывания наказания.

Почему нужно обратиться к юристу

Юристы говорят: «При N юристов мнений всегда N+1: у каждого своё мнение + одно мнение вырабатывается коллективно». Это к тому, что право – вещь сложная, а жилищное право – очень сложная.

Выписка человека из квартиры зависит от того, в чьей собственности квартира, в каком фонде она находится, есть ли у выписываемого другое жильё. И везде есть нюансы. В этом действительно непросто разобраться. У самих юристов жилищное право считается одним из самых сложных и всегда порождает массу споров.

Опытный юрист гарантирует, что процессуальные процедуры будут соблюдены верно, а цель будет достигнута наименьшими усилиями.

Услуги наших юристов:

• бесплатные юридические консультации по вопросам выписки человека из квартиры без, либо, с его согласия, как собственника, так и если он не обладает правами собственности на жилье;
• глубокий правовой анализ вашей ситуации с ответом на вопрос «возможно ли выписать человека из квартиры» в конкретной ситуации;
• проведение мероприятий по подготовке документов для выселения; всё начинается с письменного обращения к выселяемому о добровольном снятии с регистрационного учёта, возможно, придётся обращаться в полицию с заявлением о нарушении прав других жильцов, соседей;
• проведение мероприятий по подготовке досудебного урегулирования жилищного спора;
• подготовка доказательственной базы для суда;
• участие и представительство клиента в суде.

Мы гарантируем, что вся информация, раскрытая вами нашим юристам, навсегда останется в секрете, как того требует закон и профессиональная юридическая этика.

Жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных в законодательстве. А жилищный спор — это один из частых случаев обращения людей в суд. Обратившись к нам, вы обезопасите себя от ненужной бумажной возни и гарантируете себе результат.

Обратите внимание, что консультации у нас бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Позвоните или напишите нам сообщение, воспользовавшись формой на сайте (чуть ниже). Чем раньше вы это сделаете, тем быстрее задача по выписке человека из квартиры будет решена в вашу пользу.

Вопрос о прописке на сегодняшний день для многих граждан является достаточно важным, и в особенности это касается жителей муниципальной квартиры.

Причина заключается в том, что рано или поздно муниципальная квартира будет приватизироваться, и данная процедура автоматически проводится среди всех людей, которые имеют там постоянную регистрацию.

Именно поэтому достаточно часто люди задаются вопросами о том, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней.

Нормы ЖК РФ

В соответствии со статьями 90 и 91 Жилищного кодекса, если человек не проживает на территории определенной недвижимости, его можно из нее выписать, причем даже не получая согласие с его стороны.

В первую очередь, данная возможность предоставляется в том случае, если наниматель использует жилье не по прямому назначению, систематически нарушает какие-либо законные интересы или же права соседей, а также допускают разрушение недвижимости.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения

Статья 91. Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения

Стоит отметить тот факт, что нанимателю в данном случае предоставляется определенный срок для устранения указанных нарушений, и только потом уже заинтересованные лица смогут выселить его в судебном порядке.

Если выселение осуществляется без предоставления какого-либо другого жилья, то в данном случае процедуру можно будет провести по отношению к гражданам, лишенным родительских прав, если в соответствии с судебным решением они не могут проживать в одном жилье со своими детьми.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Так как на сегодняшний день в законодательстве отсутствуют понятия главного квартиросъемщика, все наниматели имеют абсолютно одинаковые права касательно использования жилого помещения.

В связи с этим просто не получится самостоятельно выкинуть неугодное лицо на улицу, не пуская его для проживания в квартире, но сделать это можно будет только в том случае, если человек не проживает в указанном жилье. При этом по факту нет никакой разницы в том, кем приходится прописанный гражданин остальным нанимателям – его можно будет выписать в любом случае.

Без согласия

Есть несколько причин, на основании которых можно выселить из недвижимости человека без его согласия:

• в случае приобретения квартиры до вступления в брак бывший супруг полностью теряет право на проживание в ней после развода;
• если жилье не было приватизировано, а остается муниципальным, жильцов могут выселять из него в связи с некорректной эксплуатацией недвижимости;
• если человек не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги;
• если родители потеряли право опеки и не могут проживать вместе со своим ребенком;
• если человек прописывался в жилье после проведения приватизации, он может быть выселен собственником в любое время, но это никоим образом не затрагивает несовершеннолетних;
• если жилье, предоставленное в качестве подарка, уже имело нескольких проживающих или прописанных там лиц.

Ребенка

Для того, чтобы выписать ребенка из неприватизированной квартиры, должны соблюдаться следующие условия:

• ребенок после этого не будет проживать в худших условиях;
• достигнуто соглашение с родителями ребенка;
• было получено соответствующее согласие со стороны попечительского совета.

Помимо этого, важность в данном случае имеет также возраст и роль гражданина. Если он достиг четырнадцатилетнего возраста, в процессе проведения данной процедуры он должен будет присутствовать и самостоятельно оформлять заявление.

Если он не проживает по указанной территории, можно будет выписать его в судебном порядке.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

В никуда

Если семья проживает на территории недвижимости по договору социального найма, владельцем этого имущества является муниципалитет. Несмотря на то, что договор оформляется с определенным нанимателем, все его близкие родственники имеют равные права на то, чтобы пользоваться данным жильем.

Если человек перестает быть членом семьи, а также имеет постоянную регистрацию в этом жилье, но не проживает в нем, выписать его не получится, даже если он в принципе не оплачивает никаких коммунальных услуг, так как это прописано в статье 71 Жилищного кодекса. Помимо этого, нанимателю придется самостоятельно придется оплачивать коммунальные услуги за отсутствующего.

В такой ситуации единственным вариантом будет выселение в судебном порядке, но для проведения данной процедуры нужно будет, в первую очередь, каким-либо образом зафиксировать асоциальное поведение того человека, который должен быть выписан. В частности, стоит написать на него несколько жалоб, и только после возникновения рецидива можно обращаться в суд, требуя его выписку в никуда.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Если он не платит

В такой ситуации важно будет подтвердить тот факт, что жилец на протяжении довольно продолжительного времени не принимал участие в проведении каких-либо ремонтных работ, а также не вносил никакой выплаты за коммунальные услуги. Следует сохранять все оплаченные квитанции за телефон, интернет и все остальные услуги.

Также, если проводятся ремонтные работы, важно будет сохранить всевозможные сметные документы, чеки и наряды на проведение работ. Если в процессе проведения судебного заседания ответчик не сможет предоставить суду какие-либо документы, подтверждающие его участие в оплате, это будет отличным подспорьем для победы в деле.

Если он в тюрьме

Выписать человека, отбывающего наказание в тюрьме, можно как по его согласию, так и без него. Первый вариант наиболее реален, особенно если семья находится в хороших отношениях с указанным лицом, но при этом хочет сэкономить на оплате коммунальных услуг за проживающих людей. Второй вариант возможен только в том случае, если решение суда уже вступило в законную силу до приватизации указанного имущества, но в такой ситуации регистрация будет аннулирована исключительно на период тюремного срока.

В принципе есть достаточно много подобных ситуаций, и тонкости проведения судебного разбирательства будут непосредственно зависеть от того, в каком статусе находится осужденный, а также имеет ли он права собственности на указанное имущество, но в любом случае процедура выписки в данном случае будет осуществляться исключительно в судебном порядке.

Необходимые документы

Помимо заявления, нужно также будет подтвердить причины, на основании которых будет осуществляться выписка гражданина из жилья, нужно будет предоставлять следующие бумаги:

• копия заявления, которая будет предоставлена ответчику;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
• свидетельство, подтверждающее наличие права пребывания на территории указанной недвижимости;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• выписка, сделанная из единого реестра.

При этом стоит отметить, что суд может выписать даже в никуда, и поэтому стоит внимательно относиться к ситуациям, связанным с муниципальным жильем. Есть масса различных законов, указывающих на наличие у каждого гражданина России права на жилье, в связи с чем суд иногда действует наперекор, и подобные решения можно принимать только при наличии действительно веских причин. Помимо этого, можно подать встречный иск, оспаривая вынесенное решение.

Способы осуществления

При желании жилец может провести данную процедуру полностью самостоятельно, и для этого ему достаточно оформить заявление о выписке, заполнить листок убытия, а также приложить все необходимые документы. Данная процедура в преимущественном большинстве случаев занимает у государственных служащих не более трех рабочих дней, причем предыдущим жильцам можно не беспокоиться.

Если человек не может лично присутствовать в

паспортном столе

при проведении данной процедуры, он может оформить доверенность, но перед обращением в государственные органы эту бумагу нужно будет заверить у нотариуса.

Чиновники достаточно недоверчиво относятся к подобным документам, и при необходимости они могут потребовать обязательного присутствия выписываемого лица.

На практике существует множество ситуаций, в которых по необходимости можно обойтись без проведения судебного разбирательства, и в частности, это касается тех случаев, которые указываются в действующем законодательстве как возможные причины непроживания в квартире.

В такой ситуации достаточно будет предоставить документы, подтверждающие отбывание человека на срочную службу или в места лишения свободы, а также указывающие признание его пропавшим или умершим.

Во всех остальных ситуациях придется решать вопрос уже исключительно в судебном порядке.

Через суд

При проведении судебного разбирательства лучше всего получить поддержку квалифицированного адвоката, так как на самом деле это далеко не самая простая процедура, ведь речь идет о конституционном праве человека на жилье. Именно по этой причине в преимущественном большинстве случаев судьи достаточно щепетильно относятся к рассмотрению подобных дел, и при возникновении даже малейших сомнений могут отказать в выписке.

С исковым заявлением нужно обратиться в районный суд, причем в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

• паспортные данные каждой из сторон;
• наименование того судебного учреждения, в которое он подается;
• суть рассматриваемого дела;
• требование о снятии с регистрации;
• перечень прилагаемых доказательств;
• подпись и дата.

При этом нужно предоставить максимум возможных документальных доказательств, таких как показания свидетелей, выписки, квитанции, а также акт участкового, подтверждающий непроживание выписываемого лица на указанной территории.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Помимо этого, суд нужно будет убедить в том, что заинтересованное лицо действует не по причине личной неприязни или какой-либо мести, а также не стремится оставить человека без жилья, а что его факт непроживания является именно таковым, а не временной отлучкой в командировку или еще куда-либо.

Стоимость процедуры

В преимущественном большинстве случаев услуга выписки из квартиры обходится заинтересованным лицам в сумму от 50 000 до 60 000 рублей. При этом, если квартира находится в области, а не в центральном городе, и адвокату нужно будет далеко ездить, данная стоимость может увеличиться. Если ответчик не направляет никакие апелляции, срок выписки будет составлять около полугода.

407 просмотров

Муниципальная квартира предоставляется гражданам государством по договору социального найма и соответственно собственником человек не является. Так можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, кто может инициировать эту процедуру? На эти и другие вопросы вы найдете ответы, прочитав нашу статью.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Законодатель предусматривает обязательную регистрацию каждого гражданина. Если человек эту процедуру проходить не желает, то может наступить административная ответственность. Об этом мы подробно рассказывали в этой статье. Но для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо сначала выписаться из старого жилья. Можно ли это сделать, если прописка у вас в муниципальной квартире? Существует два способа выписки, рассмотрим их подробно.

Добровольно

Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться. При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.

Без согласия

Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета ­ суд. Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими. Например:

• систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.);
• длительная неоплата коммунальных платежей;
• утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения;
• умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья;
• нарушение прав третьих лиц;
• признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению.

Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека. Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).

Пример. Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям. Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении. Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Если человек согласен на выписку из муниципальной квартиры, то процедура пройдет достаточно быстро и не потребует материальных затрат.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России. Сделать это можно такими способами:

• через интернет-портал «Государственные услуги»;
• через ГБУ «Мои документы»;
• обратившись в миграционный орган лично;
• через доверенное лицо.

После передачи документов, необходимо явиться в УВМ МВД РФ и получить свой паспорт уже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Процедура

Независимо от того, какой способ вы выберете для осуществления процедуры выписки, вам придется составить заявление. Образец его вы можете взять в миграционном органе или скачать по ссылке, представленной ниже.

Документы

Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры необходимо предоставить сотруднику УВМ МВД РФ только два документа:

• заявление формы №6;
• паспорт гражданина РФ.

О том, какие документы могут потребовать регистраторы в исключительных случаях, вы прочитаете в этой статье.

Сроки

Снятие с регистрационного учета при личном обращении или же при подаче заявки через «Госуслуги» займет не более трех (рабочих) дней.

Выписка из муниципальной квартиры через отделение ГБУ «Мои документы» потребует больше времени – до двух недель.

Если выписка будет происходить с участием представителя, то точный срок процедуры назвать нельзя. Все зависит от скорости сбора всех документов и передачи их доверенному лицу.

Стоимость

Если человек решил добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры, то ему не придется оплачивать эту процедуру. Требование сотрудников миграционного органа об уплате какой-либо госпошлины незаконны, в этом случае обращайтесь с жалобой в надзорные службы.

Затраты при выписке из квартиры могут возникнуть только в случае, если вы решили воспользоваться услугами представителя (на нотариальное заверение доверенности и заявления, на пересылку документов и т.д.)

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение не известно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:

• попытаться заключить досудебное мировое соглашение;
• собрать документы, подтверждающие обоснованность ваших требований;
• составить иск;
• направить пакет документов и заявление в орган правосудия;
• участвовать в судебном разбирательстве;
• получить решение суда;
• обратиться в УВМ МВД РФ с постановлением и заявлением о снятии с регистрационного учета.

В отличии от добровольной выписки, процедура принудительного снятия с учета достаточно сложна и может затянуться на многие месяцы. Поэтому лучше всего будет обратиться к опытному юристу, который и будет представлять ваши интересы.

Процедура

Для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке, нужно обратиться к человеку, которого желаете выписать с письменным требованием. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

Если согласия на снятие с регистрации не получено, то необходимо с составленным заявлением обратиться в районный суд общей юрисдикции. В канцелярии учреждения вам поставят штамп с датой получения. Иск составляется в количестве экземпляров по числу сторон, участвующих в споре.

После того, как получено судебное решение, необходимо обратиться в подразделение УВМ МВД России по месту регистрации ответчика. Присутствие выписываемого не требуется. Там нужно составить заявление (бланк предоставляется) и передать его вместе с копией постановления регистратору. На этом процедуру можно считать оконченной.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ. Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

• данные (анкетные и контактные) истца;
• наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
• максимально точные данные об истце;
• правильное название документа (исходя из исковых требований);
• описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
• основания для выселения;
• мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
• список документов, которые направляются с заявлением;
• ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
• дата и подпись заявителя.

Документы

Для обращения в суд потребуется гораздо больший пакет документов, чем при добровольной выписке в УВМ МВД РФ, а именно:

• паспорт заявителя;
• договор социального найма;
• выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
• документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
• квитанция о том, что госпошлина оплачена;
• требование о добровольной выписке (при наличии);
• иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

Изначально документы предоставляются копии, но нужно быть готовым предоставить оригиналы по первому требованию судьи, ведущего разбирательство.

Сроки

Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: от позиций сторон, от полноты представленных доказательств и других обстоятельств. Можно точно сказать, что на это никак не уйдет меньше 1 месяца, а максимальный срок может исчисляться годами.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в суд необходимо внести обязательный государственный налоговый сбор – госпошлину. В 2018 году физическим лицам придется заплатить 300 рублей, а вот юридическим – 6000 рублей.

Если исковые требования будут удовлетворены, то госпошлина может быть отнесена к судебным издержкам и ответчика обяжут возместить ее заявителю.

А вот непосредственное снятие с регистрации в миграционном органе после решения суда также бесплатно.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что 90% исков о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры удовлетворяются судом. Оставшиеся 10% решений чаще всего касаются несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан. Ведь эти категории практически невозможно выписать без согласия их законных представителей и без предоставления аналогичного жилья.

Пример. Коновалову И.П. была назначена инвалидность в связи утратой одной ноги. Он проживал в муниципальной квартире со своей матерью. Однако после ее смерти он стал часто употреблять спиртное, приглашать в гости сомнительных друзей. Шум и антисанитарное состояние квартиры Коновалова очень не нравилось соседям, мешало им. Ими был составлен коллективный иск в суд о выписке и выселении Коновалова из квартиры. Однако суд учел, что у ответчика нет иного жилья, его инвалидность и вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

Нужен юрист

Если вы не знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут рассказать вам об изменениях в действующем законодательстве, составить план действий в вашей конкретной ситуации.

Конечно, можно и самостоятельно попытаться защитить свои права в суде и выписать неугодного человека из квартиры. Однако на это может уйти очень много ваших сил, времени и нервов. Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который сможет:

• собрать все требуемые документы;
• заключить мировое соглашение;
• составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
• представить интересы доверителя в суде;
• обжаловать решение;
• добиться исполнения вердикта суда.

Желающие выписать из муниципальной квартиры, часто рассчитывают с минимальными усилиями решить свою проблему.

В большинстве случаев выписать из муниципальной квартиры человека бывает проблематично.

Особенно, если прописанный человек не желает сдаваться «без боя», и делает все, чтобы сохранить прописку.

В этом плане показательно одно судебное дело, которое дошло до Верховного Суда РФ и увенчалось успехом в 2012 году (№ 38-КГ12/11 от 20.11.2012 года).

Давайте посмотрим, как одной из наших соотечественниц после многократных попыток

удалось выписать из муниципальной квартиры.

Одна гражданка (истец) решила выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа, который давно не проживал в квартире. Это было в г. Тула.

Она неоднократно, начиная  с 1991 года, подавала иски в суд с целью выписать из квартиры бывшего.

Суды по разным основаниям отказывали ей, но надо отдать должное этой женщине – она не остановилась и продолжала бороться, несмотря на то, что бывший муж всячески сопротивлялся,  суды вставали на его сторону, и выписать из квартиры не получалось.

В очередной раз, собрав документы, истица обратилась в суд с тем же требованием — выписать из квартиры в 2012 году.

Районный суд  в очередной раз отказал истице.

Областной суд, в который была подана жалоба на решение районного суда, также посчитал, что нет оснований для того, чтобы выписать бывшего мужа из квартиры.

Наша героиня обратилась в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой.

Первое обращение оказалось неудачным – судья посчитал, что нет необходимости пересматривать дело.

Однако повторная кассационная жалоба была принята Верховным Судом РФ к рассмотрению.

Данный суд истребовал дело из районного суда и 20 ноября 2012 года рассмотрел его.

В ходе рассмотрения дела Верховный Суд РФ пришел к выводу, что все принятые решения являются незаконными, отменил их, и удовлетворил иск.

В итоге истице удалось выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.

Настойчивость этой женщины, которая, несмотря на неоднократные поражения в суде, продолжала бороться, была вознаграждена.

Она доказала, что имеет право выписать бывшего мужа из своей квартиры.

Как ей удалось добиться этого и

выписать бывшего мужа из квартиры?

Рассмотрим подробнее этот случай.

Бывший муж, чтобы не дать себя выписать из квартиры, доказывал, что не может проживать в спорной муниципальной квартире из-за неприязненных отношений с истицей.

Надо отметить, что так делают многие ответчики, когда узнают, что их хотят выписать из квартиры.

Кроме этого, бывший муж, для того чтобы не дать выписать себя, стал частично оплачивать жилье и коммунальные услуги.

Районному и областному судам этого оказалось достаточно, чтобы встать на сторону бывшего мужа и не дать его выписать из муниципальной квартиры.

Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу, что ответчик злоупотребляет своими правами.

Верховный суд РФ посчитал, что частичная оплата жилья и коммунальных услуг не дает права бывшему мужу сохранить прописку, потому что суммы платежей ответчик установил произвольно.

Вместо этого, требуется заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Данное соглашение должно заключаться ответчиком  с истцом и с наймодателем.

На мой взгляд, данный вывод Верховного Суда РФ, ставящий под сомнение, что частичная оплата ответчиком жилья и коммунальных услуг исключает возможность его выписать из квартиры,  очень ценен.

Многие истцы, желающие выписать из муниципальной квартиры ответчика, который в целях не дать себя выписать из квартиры частично оплачивает коммуналку, получили дополнительный инструмент в борьбе с непроживающими родственниками, которые очень не хотят, чтобы их выписывали.

Несмотря на доводы бывшего мужа, доказывавшего, что у него неприязненные отношения с истицей, Верховный Суд РФ сделал вывод, что ответчик не предпринимал никаких действий к тому, чтобы вселится в спорную квартиру.

И как следствие, у него нет оснований для сохранения прописки.

Обобщая выводы суда и результаты этого судебного дела, можно сформулировать несколько рекомендаций для тех, кто желает выписать из муниципальной квартиры:

• до подачи иска в суд оцените свои шансы на успех в суде. Для этого выясните все условия, при которых вашего ответчика можно выписать из муниципальной, то есть  неприватизированной квартиры.
• заранее подготовьте доказательства, которыми вы сможете опровергать ложные доводы вашего ответчика о наличии неприязненных отношений с вами, которые якобы мешают ему проживать в квартире. Многие ответчики, чтобы не дать себя выписать из квартиры начинают вспоминать или выдумывать несуществующие препятствия, на которые очень часто «клюют» районные суды и не дают выписать ответчика из квартиры.
• если ваш «продуманный» ответчик частично оплачивает жилье и коммуналку, это еще не значит, что его нельзя выписать из квартиры.
• не сдавайтесь после первого или очередного поражения. Обращайтесь в вышестоящий суд и добивайтесь своего, доказывайте, что у вас есть право и основания выписать непроживающего «персонажа» из вашей квартиры.

Вышеописанный пример, наглядно демонстрирует правильность утверждения — «Никогда не сдавайся».

Я желаю вам достойной жизни и успеха в суде.

PS

Получите за 15 минут бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Выписать из муниципальной квартиры удалось через Верховный Суд

   28 голосов
Средняя оценка: 4.8 из 5

Хотя бы один из десяти граждан России сталкивался с такой проблемой – человек, прописанный в вашей квартире, не платит свою долю за коммунальные услуги, шумит или как-нибудь еще мешает другим жильцам. Если вы собственник квартиры, то можете решить эту проблему, выписав его. Однако это только на словах звучит так просто. На деле же выписать человека из квартиры значительно сложнее. Для этого недостаточно просто обратиться в миграционный центр или зачеркнуть печать в паспорте этого проблемного гражданина.

Многие собственники квартир, попавшие в такую ситуацию, задаются вопросом: какие способы существуют, чтобы выписать человека из своей квартиры? К сожалению, зачастую они обращаются к юристам-недоучкам, которые просто продолжительное время вытягивают из доверчивых граждан деньги. На самом деле же способ, позволяющий выселить человека из собственной квартиры, только один – через судебное разбирательство.

Хорошо это или плохо, но большинство граждан Российской Федерации крайне смутно представляют себе судебные процессы. Так или иначе, если вы хотите выселить человека из своей собственной квартиры, вам придется начать разбираться в этом, поскольку иного пути выселить жильца без его согласия не получится.

В нашей статье вы узнаете всю необходимую информацию, которая вам потребуется для того, чтобы выписать неугодного вам жильца из вашей квартиры. Мы рассмотрим следующие вопросы:

• в каких случаях можно выписать жильца из квартиры без его согласия;
• какие документы необходимы для подтверждения законности оснований;
• как составляется исковое заявление в суд;
• как протекает судебное разбирательство;
• как повысить шансы на успех в суде и многое другое.

Статья написана максимально простым и понятным языком, поэтому даже неподготовленные в юридическом плане граждане смогут разобраться во всех нюансах судебного процесса.

Читайте также: Как получить выписку из домовой книги быстро

Помимо советов для собственников квартир, мы собрали также массу полезной информации для жильцов муниципального фонда. Если вы проживаете, например, в государственном общежитии, то у вас есть полное и законное право вместе с другими жильцами написать исковое заявление на соседа, который нарушает дисциплину дома или не выплачивает свою долю коммунальных услуг. К сожалению, многие жильцы коммунальных квартир и общежитий не знают о таком праве и продолжают терпеть поведение соседа, ожидая, что кто-то другой решит эту проблему. Однако в этом случае у вас есть все основания заняться его выселением.

Какие существуют основания для законного выселения человека из собственной квартиры без его согласия

Несмотря на то что каждый из нас, собственников квартир, хотел бы выписать не понравившегося нам человека, фактически права на подобные выходки у нас нет. Тем не менее существует ряд законных оснований, которые позволяют собственнику жилого помещения выписать человека из своей квартиры. Ниже мы перечислим абсолютно все основания, на которых можно выписать жильца из квартиры без его согласия.

1. Один из наиболее распространенных сценариев – развод. Если вы были собственником жилья еще до заключения брака, то после его расторжения вы все так же являетесь его единственным собственником. Бывший супруг теряет право как на собственность, так и на проживание в ней. Таким образом, бывший муж или жена собственника квартиры обязаны либо выписаться самостоятельно, либо последовать указаниям суда. Помимо самого бывшего мужа или жены, право на проживание теряют также и все его родственники – ваша теща или свекровь, тесть или свекор и так далее.
2. Не составит труда выписать человека, который достаточно длительное время не появляется в вашей квартире, не выплачивает никакой доли от коммунальных услуг, а также имеет другое постоянное жилье (при этом не важно, есть ли у него временная регистрация в другом доме или нет). При этом если сам человек выписываться из квартиры не желает, вы вполне можете заявить в суд. В большинстве случаев такие дела легко разрешаются в вашу пользу, то есть в пользу собственника.
3. Если вы приватизировали государственную (муниципальную) жилплощадь, а в ней уже кто-то был прописан – у вас есть полное право выписать этого человека. Если по вашей просьбе он не собирается съезжать, то дело решается через суд. Опять же, судья будет на вашей стороне в решении этого вопроса. Единственное исключение – несовершеннолетние жильцы приватизированных квартир. Их выписать без согласия родителей не получится до того, как им исполнится восемнадцать лет.
4. Из завещанных квартир новый собственник вправе выписать абсолютно всех ранее проживавших в ней. Однако надо помнить о том, что переход права собственности происходит ровно через шесть месяцев после смерти завещателя. Разумеется, что до этого вы не сможете никого выписать из квартиры насильно – только если бывшие жильцы вашей новой жилплощади проявят понимание и выпишутся сами. Через суд же вы можете выписывать граждан только после того, как станете полноправным собственником квартиры. В противном случае суд просто откажет вам в иске – вы требуете выселить людей из квартиры, которой даже не владеете.

Читайте также: Выгодная покупка квартиры: как это

Как собственнику квартиры подать иск

Порядок действий довольно прост и очевиден. Тем не менее каждый шаг стоит несколько уточнить и разъяснить.

1. Составление искового заявления – достаточно сложное дело. Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к профессиональному юристу или адвокату, который поможет вам в этом. В своем исковом заявлении вы должны указать причины, по которым требуете выселения. Также следует представить документы, по которым у вас есть на это основание (точнее, их копии).
2. Подайте заявление в судебные инстанции, а именно в тот региональный суд, за которым закреплен адрес вашей квартиры. При подаче заявления не забудьте все прикрепленные документы.
3. После этого будет судебное разбирательство. Если ваш противник скрывается и не приходит на заседания, то вы выиграете дело без труда. Но даже в противном случае у вас есть все шансы на успех, если человек относится к одной из перечисленных выше категорий.

Как видите, в судебном разбирательстве нет ничего сложного, если вы являетесь собственником жилья. Все перечисленные в предыдущем разделе основания являются достаточными для того, чтобы выписать из вашей жилплощади постороннего человека. Однако помните о том, что несовершеннолетних граждан вы не сможете выписать ни в одном из вышеперечисленных случаев. Только если его родители или опекуны примут решение выписать ребенка, вы сможете выселить его из своей квартиры. Однако такие ситуации складываются только в тех случаях, когда жилье вы получили в наследство или через приватизацию муниципального жилья.

О жильцах муниципальной собственности, кстати, мы и будем говорить в оставшейся части статьи.

На каких основаниях можно выписать человека из муниципальной жилплощади

Если вы проживаете в общежитии, в коммунальной квартире или на любой другой муниципальной жилой площади, то и вы, и ваш сосед проживаете на правах нанимателя, а наймодателем в этом случае является государство. Разумеется, у вас нет права собственности на жилплощадь. Можно ли в этом случае выселить человека, если он всячески мешает вам жить?

Да, можно. Ниже перечислены все предусмотренные законом основания для этого.

1. Нарушение дисциплины муниципального жилья – это одна из самых частых причин жалоб жильцов. К вашему счастью, дебошира легко можно выселить из дома за постоянное нарушение дисциплины. К подобным нарушениям относится шум после одиннадцати вечера, нарушение неприкосновенности вещей соседей, несоблюдение других прав и так далее. За полным перечнем обращайтесь в региональное законодательство. В каждой области страны законодательство предусматривает разные условия для признания поведения гражданина недопустимым. Итак, если ваш сосед регулярно устраивает шумные пьянки по ночам за тонкой стеной, не дает вам и другим жильцам спокойно жить, покушается на вашу личную собственность – можете смело обращаться с исковым заявлением в суд. Конечно, судебный процесс при выселении человека из муниципальной квартиры будет более длительным, чем из вашей собственной. Тем не менее не стоит отчаиваться – в большинстве случаев гражданам удается доказать виновность их соседа.
2. Нередки также случаи, когда один из жильцов использует помещение таким образом, что его состояние значительно ухудшается. В эту категорию можно отнести всевозможную осознанную порчу государственного имущества.
3. Очень веской, но достаточно редкой причиной является использование государственного жилья не по его прямому назначению. Наверняка вы ранее не сталкивались с подобной формулировкой, поэтому ее нужно должным образом пояснить. Ненадлежащее использование жилого помещения – это использование его в любых целях кроме собственного проживания. Таким образом, если ваш сосед пытается сдавать жилье внаем, организует на жилплощади какое-то производство, использует его в качестве офиса и так далее – вы можете обратиться в суд и попросить выписать его из муниципальной квартиры. Тем не менее данное основание должно быть подтверждено какими-либо доказательствами.
4. Неуплата коммунальных платежей в течение полугода – одна из самых просто доказываемых причин выселения жильца. Если ваш сосед регулярно игнорирует свои обязанности по оплате коммунальных услуг, вы вправе использовать это для того, чтобы выписать его из вашего общежития или коммунальной квартиры. При этом обратите внимание на то, что согласно закону остальные жильцы не должны выплачивать за соседа его долги.

Читайте также: Узнаем задолженность по оплате ЖКХ

Порядок подачи искового заявления в суд для жильцов муниципальной квартиры

В отличие от подачи заявления от собственника, этот порядок не так прост. Вам придется подать больше заявлений и больше документов, чтобы добиться выселения соседа.

1. Первым делом вы должны заявить в муниципальный орган, которому принадлежит ваша жилплощадь, о неподобающем поведении жильца. Это действие – одно из главных отличий порядка подачи заявления для жильцов муниципального фонда. После вашей жалобы муниципальное учреждение вышлет вашему соседу письменное уведомление, в котором потребует изменить свое поведение и не нарушать дисциплину жилплощади.
2. Если после этого действия человек продолжает вести себя неподобающе, вы уже вправе обратиться в суд. Составьте исковое заявление. Желательно, чтобы в нем участвовали все жильцы коммунальной квартиры (кроме того соседа, которого вы хотите выселить, разумеется). Мы настоятельно рекомендуем вам, особенно если вы первый раз прибегаете к подобным мерам, обратиться за помощью к опытному юристу. Его услуги стоят не так дорого, зато грамотное составление заявления будет вам обеспечено. А хорошо составленный иск – это уже половина выигранного дела. Обратите внимание на то, что выиграть дело в случае с муниципальным жильем будет значительно сложнее, чем с вашей собственностью. Поэтому по возможности прибегайте к помощи специалистов. Само заявление подается в тот региональный суд, за которым закреплена ваша жиплощадь.
3. После этого последует судебное разбирательство. Если суд признает вашего соседа виновным в несоблюдении дисциплины жилплощади, то вашу просьбу выселить его удовлетворят.

Самое популярное: