Изменения в российском законодательстве, которые поменяли понятие «прописка» на регистрацию» не изменили отношение к ней простых граждан.
Это несложное действие, осуществляемое сотрудниками миграционной службы, является для многих показателем стабильности.
Однако не все россияне имеют возможность приобрести квартиру или частный дом для последующей регистрации по месту жительства.
Но существует реальная возможность встать на регистрационный учет по адресу садового или дачного дома, если такой соответствует определенным требованиям.
В данной статье рассмотрим порядок регистрации в жилом объекте СНТ, существующие нюансы и причины для отказа, преимущества и недостатки, сопутствующие регистрации в подобном жилье, а также узнаем, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на прописку в дачном доме.
Порядок регистрации
Главный закон Российской Федерации — Конституция, закрепляет за каждым гражданином свободу перемещения и определения места проживания.
То есть любой человек может самостоятельно решить, в каком населенном пункте, и в каком регионе страны ему проживать, а также, какой вид недвижимости выбрать для постоянного проживания (квартира, дом, комната и т.д.).
Главное своевременно уведомить государство о перемене места жительства и встать на регистрационный учет.
В настоящее время все ранее действующие запреты на прописку в садовых или дачных домах сняты.
Владелец подобной недвижимости вправе при осознанном желании и намерении постоянно проживать на территории СНТ, получить прописку по выбранному адресу.
Разрешая российским гражданам прописываться в садовых и дачных домах, государство не берет на себя обязательства по благоустройству и обеспечению данного СНТ необходимой инфраструктурой.
Для того чтобы официально оформить прописку в дачном и садовом товариществе необходимо, чтобы сам дом и земельный участок соответствовали определенным требованиям, предъявляемым к жилым объектам недвижимости:
| Земля в частной собственности | надел земли, на котором располагается садовый или дачный дом должен принадлежать на праве собственности хозяину дачного владения. Наличие, подтверждающих документов необходимо при процедуре регистрации по месту жительства |
| Земельный участок определенного назначения | земля, на которой возведен объект дачного строительства, должна относиться к определенной категории и виду разрешенного использования. Проще всего зарегистрироваться в дачном доме, если товарищество расположено на территории поселенческих земель и не относится к землям сельскохозяйственного назначения |
| Дом соответствует определению жилого помещения | такое признание обычно получают в судебном порядке на основании выводов экспертно-строительной комиссии. Основное внимание уделяется прочности фундамента и несущих конструкций, отопительной системе и защите от холода в течение всего года, наличию необходимых коммуникаций в садовом или дачном доме |
Если вы имеете законное обоснование (судебное решение) на регистрацию в дачном доме, вам необходимо будет сделать следующее:
| Нанести визит в организацию, занимающуюся постановкой и снятием граждан с регистрационного учета | и написать заявление, заполнить необходимые бумаги |
| Предоставить сотрудникам государственной организации пакет документов для прописки в СНТ | список изменяется в зависимости от ситуации, от того, кто будет прописан собственник или иное лицо и т.д. |
Законопроекты
Законы нашей страны не требуют, чтобы граждане Российской Федерации постоянно проживали по одному адресу и никуда не переезжали.
Такое требование ограничивало бы конституционные свободы каждого человека.
Поэтому государство обязывает граждан России уведомлять о своих передвижениях по территории страны, а также о постоянном месте жительства и временного пребывания.
Данные сведения необходимы для:
| Отправления по адресу проживания гражданина почтовых извещений, судебных повесток или из военкомата | формирования списков населения перед выборами и иными важными общественными мероприятиями |
| Постановки на учет в налоговых органах, пенсионном фонде, медицинских учреждениях, военкомате и т.д. | а также постановки на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и для участия в различных государственных программах |
Основными законодательными актами, регулирующими порядок и сроки регистрации граждан, являются:
- Жилищный Кодекс РФ.
- Федеральный закон 5242-1.
- Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан».
Важно помнить, что в случае нарушения законодательства о регистрационном учете (сроки, предоставление недостоверных сведений, фиктивная прописка и т.д.) возникает не только административная ответственность, но и уголовная (лишение свободы до 3-х лет).
Видео: как прописаться на даче
Существующие нюансы
По факту, прописаться в садовом или дачном домике не сложно. Сложно доказать властям, что данное помещение может быть признано жилым и подходящим для круглогодичного проживания.
Причем признание объекта недвижимости жилым происходит исключительно в судебном порядке.
Вам необходимо будет осуществить следующие действия:
Основным условием для прописки в СНТ является отсутствие иной недвижимости в собственности, пригодной для постоянного проживания.
То есть, если садовый дом единственное место, где вы можете проживать, то вас смогут в нем зарегистрировать.
Также важно учитывать, что срок для смены постоянного места жительства законодательно определен в 7 дней.
Поэтому прежде, чем выписываться с предыдущего места постоянного проживания, необходимо будет подготовить все для того, чтобы прописаться на даче.
В противном случае вам грозит административная ответственность в виде наложения штрафа в размере от 1500 до 3000 рублей.
Прописка в СНТ
После того как появились такие юридические понятия как «бесплатная приватизация» и «дачная амнистия», количество граждан, желающих зарегистрировать право собственности на садовый или дачный дом и земельный участок, увеличилось в разы.
«Дачная амнистия» сделала возможным прописку на даче при соблюдении определенных требований, предъявляемых к жилому строению и земельному участку.
Возможна ли
На основании решения Конституционного суда, принятого в 2011 году, регистрация по постоянному месту жительства или временного пребывания в дачном доме разрешена.
Всем желающим прописаться на даче, нужно быть готовым к следующему:
| Необходимость доказывать пригодность дачного или садового дома | для постоянного, круглогодичного проживания |
| Изменение разрешенного назначения использования земельного участка | в случае если действующее назначение противоречит требованиям закона ФЗ 5242-1 |
| Необходимость сбора большого количества документов | которые нужны для проведения регистрационных действий |
Если все вышеперечисленное уже сделано, а нужные документы имеются на руках, можно отправляться в миграционную службу и прописываться на своей даче.
Предъявляемые требования
В отличие от частного дома или квартиры, в которую может прописаться каждый собственник или лицо, получившее на это разрешение от владельца недвижимости, на дачу прописаться не так просто.
Необходимо обеспечить соответствие всем требованиям, предъявляемым к подобной недвижимости и земле, на которой она расположена:
| Земля должна быть обязательно в частной собственности | наличие, подтверждающих документов необходимо при процедуре регистрации по месту жительства |
| Земля, на которой возведен объект дачного строительства, должна иметь разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство | проще всего зарегистрироваться в дачном доме, если товарищество расположено на территории поселенческих земель и не относится к землям сельскохозяйственного населения |
| Дачный дом должен быть признан жилым и пригодным для круглогодичного проживания в нем | такое признание обычно получают в судебном порядке на основании выводов экспертно-строительной комиссии. Основное внимание уделяется прочности фундамента и несущих конструкций, отопительной системе и защите от холодов в течение всего года, наличию необходимых коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация) в садовом или дачном доме |
Преимущества и недостатки
Если рассматривать плюсы и минусы прописки в СНТ, то хватает и положительного и отрицательного в подобном мероприятии.
К очевидным преимуществам постоянного проживания на даче можно отнести:
- небольшую стоимость подобной недвижимости;
- экологичность проживания;
- низкие тарифы на коммунальные услуги, налоги и т.д.;
- возможность ведения личного подсобного хозяйства (сад, огород, разведение сельхоз животных и птицы).
Недостатками проживания в дачном или садовом товариществе можно определить следующее:
- Необходимость самостоятельного проведения коммуникаций при возведении дачного дома.
- Самостоятельное обеспечение СНТ необходимой инфраструктурой и проезжими дорогами.
- Удаленность от населенных пунктов приводит к тому, что в подобные товарищества неохотно приезжают сотрудники скорой помощи, полиции и т.д.
Как получить
Поучить прописку в СНТ можно точно так же, как и в других жилых помещениях.
Для этого необходимо будет обратиться в одно из госучреждений, обеспечивающих граждан Российской Федерации услугами по постановке и снятию с регистрационного учета.
Такие как:
| УФМС | основная организация, осуществляющая регистрацию граждан по постоянному и временному месту жительства. Имеет определенную загруженность, поэтому прописка осуществляется только в определенные дни |
| МФЦ | после заполнения необходимых бумаг и изъятия определенных документов у заявителя, уполномоченный сотрудник центра передает их в миграционную службу для проверки и проведения регистрационных мероприятий. Через 3-5 дней готовые документы возвращаются заявителю в том же отделении МФЦ |
| Портал Госуслуг | зарегистрировавшись на сайте, вы можете заполнить заявление на осуществление регистрации, а также все необходимые документы. В течение 1-3 дней с вами свяжутся сотрудники ФМС и пригласят прийти в определенный день и час в управление. При себе необходимо будет иметь подлинники всех документов. Сотрудник миграционной службы проверит соответствие введенных вами данных с оригиналами документов. Если все будет в порядке, вам тут же сделают все необходимые отметки о регистрации |
Какие документы нужны
Для того чтобы прописаться на даче потребуется предъявление следующих документов:
- паспорт собственника дачного или садового дома;
- правоустанавливающие документы на земельный участок и объект жилой недвижимости;
- технический паспорт;
- домовая книга.
Образец заявления
Заявление на прописку представляет собой стандартную форму. Допускается как рукописное заполнение, так и машинописное.
Образец заявления для регистрации содержит в себе следующие обязательные для заполнения поля:
- Полное наименование организации (орган регистрационного учета).
- Данные заявителя.
- Адрес текущей регистрации (место прибытия).
- Адрес желаемой прописки (место убытия).
Несмотря на то, что Конституционный суд разрешил гражданам Российской Федерации прописываться на даче, этот процесс не прост и изобилует различными условиями и требованиями.
Но если задаться целью и приложить определенные усилия, через какое-то время вы сможете похвастаться паспортом, в котором будет стоять штамп с регистрацией в СНТ.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – это добровольное общественное объединение собственников земельных участков за городом. СНТ призваны помогать владельцам участков в обустройстве своей территории и создавать инфраструктуру внутри товарищества.
Деятельность СНТ регулируется законом РФ. Стать членом садоводческого товарищества можно по достижению совершеннолетия, владея объектом недвижимости, находящимся в СНТ.
В каждом СНТ имеется председатель, избираемый членами организации и действующий в их интересах. Местные представители садоводческого товарищества отвечают за обеспечение жителей всем необходимым: создают внутреннюю инфраструктуру, устраняют возникающие неполадки.
Чаще всего земля в садовых товариществах приобретается с целью строительства загородного дома.
Согласно конституции РФ каждый гражданин имеет право самостоятельно выбирать для себя место проживания. Несколько лет назад законодательство РФ позволило собственникам оформлять прописку по месту жительства в СНТ.
Далеко не на всех садовые товарищества и земельных участках на их территории можно оформить
постоянную регистрацию
. Для получения этой возможности загородная недвижимость должна соответствовать ряду требований со стороны закона.
Возможно ли это
На протяжении последних лет среди жителей крупных городов России наблюдается тенденция приобретать земельные участки и делать их местом постоянного проживания. Из-за этого возникает вопрос о возможности получения постоянной прописки в садоводческом товариществе.
Для начала следует определиться с понятием СНТ. Нужно понимать, что подобные организации создаются по личной инициативе дачников и преследуют интересы участников объединения. Это садоводческие товарищества, которые регистрируются согласно закону и не преследуют какие-либо коммерческие цели.
В 2011 году Конституционный суд признал недействительной статью Федерального закона касаемо СНТ, поскольку она фактически препятствовала регистрации дачников на своей территории, которая, при этом, принадлежала им по закону.
После принятия этого решения возник вопрос о получении владельцами участков, и членами СНТ возможности регистрировать постоянное место жительства на территории своей собственности.
Новый закон
Начиная с 2015 года владельцы частной загородной собственности в России получили право прописки по адресу её местонахождения. До этого момента любые загородные дома не относились к категории круглогодичного жилья, и регистрироваться там было нельзя.
Правительство РФ приняло закон, по которому владельцы участков имеют возможность регистрироваться на своей собственности, при условии, что жилые постройки будут соответствовать установленным критериям.
Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства
Пригодность и непригодность проживания
Собственник земли должен пройти процедуру пригодности своей недвижимости для постоянного проживания. В этом ему помогут представители местной власти в соответствии со статьей 23 ЖК, разделе о переводе нежилого помещения в статус жилого.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
Для начала этой процедуры в местные органы самоуправления подается соответствующая заявка.
Понадобится также заключение о техническом состоянии жилого здания. Следует обратиться к экспертной комиссии, которая представит все необходимые документы. С заявлениями также потребуется обратиться в Пожарную инспекцию и Роспотребнадзор, на предмет проверки соответствия здания мерам пожарной безопасности и требованиям санитарии.
Изучив полученные заключения Администрация признает (или не признает) жилищный объект отвечающим требованиям круглогодичного проживания. Этот результат очень важен, потому что он будет являться отправным документом в случае, если владелец захочет отстаивать своё право на получении регистрации, будучи членом садового товарищества.
Главные моменты
Условия и правила
Получить прописку в пределах СНТ можно, выполнив перечень следующих условий:
- Участок с домом должен соответствовать своей категории и эксплуатироваться по целевому назначению.
- Здание должно получить официальную пригодность для круглогодичного проживания. У него должно присутствовать прочное основание; должна функционировать система коммуникаций.
- Участок должен являться личной собственностью владельца дома. Прописка на арендованной земле не предусматривается законом.
Необходимые документы
Добившись права на получение прописки, член СНТ должен предоставить следующий перечень документов:
- документ, подтверждающий личность владельца;
- заявление с просьбой предоставления права прописки на участке;
- документ, подтверждающий право на владение домом и участком;
- при регистрации гражданина, не являющегося собственником, также требуется заявление от владельца дома.
Свидетельство о государственной регистрации права
Как получить разрешение
По законодательству РФ загородным участкам, входящим в состав СНТ, присваивается статус «индивидуального жилого строения».
Чтобы получить этот статус, жилой дом должен соответствовать ряду требований:
- Жилое строение должно относиться к разряду капитального жилья: стоять на прочном фундаменте, иметь капитальные стены и внутреннюю отделку.
- Загородный участок может принадлежать только владельцу дома. В случае аренды участка его территория по закону принадлежит СНТ. Поэтому зарегистрироваться на таком участке невозможно. Для получения права прописки арендуемый участок сначала нужно приватизировать. Если земли садового товарищества относятся к категории сельскохозяйственных, то по поводу возможности получения права регистрации следует проконсультироваться у правления СНТ или органов местной власти.
- Для проживания на территории участка круглый год жилой дом должен быть снабжен всеми требуемыми коммуникациями. Это подразумевает наличие отопления, водопровода, электроэнергии или газопровода. Последнее необязательно, даже если газом оборудованы соседские дома. Альтернативой водопровода может служить колодец. В таком случае он должен пройти проверку Роспотребнадзора на пригодность употребления находящейся в нем воды.
- Для получения права прописки участок в собственности должен находиться на территории какого-либо населенного пункта. В противном случае признать его пригодным для проживания не будет иметься возможности, даже если сам дом отвечает всем требованиям комиссии.
К населенным пунктам относятся города, поселки, села и деревни.
Право собственности
Это один из наиболее важных вопросов для владельцев земельных участков, когда речь заходит о получении постоянной регистрации. Далеко не все садоводы являются собственниками своей недвижимости. Процесс приватизации дачных участков на территории РФ идет полным ходом.
Свидетельства о праве собственника земли делятся на два вида: свидетельство на право собственности на землю и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Первое выдается органами муниципалитета, второе — Управлением Федеральной регистрационной службы.
Очевидно, что при отсутствии подобного документа владелец земли официально её собственником не является. Поэтому, перед тем как строить капитальное жилое здание на территории садового участка, следует урегулировать вопрос права собственности. В противном случае владелец участка не сможет в полной мере им распоряжаться, например, продать или завещать по наследству.
В таком случае нужно добиваться возможности приватизации земельного участка на законном основании.
Общепринятый порядок
После решения вопросов с документацией касательно собственности недвижимости у граждан возникает возможность встать на регистрационный учет по адресу местонахождения.
В 2018 году этот процесс представляет собой простую процедуру, которая осуществляется органами миграционной службы РФ.
Как было сказано ранее, у любого гражданина РФ имеется возможность самостоятельно выбирать место постоянного и временного проживания.
Для оформления прописки на земельном участке дом владельца должен соответствовать вышеперечисленным параметрам. Дачный участок должен иметь определенное назначение, находиться во владении жильца; здание должно быть признано подходящим для круглогодичного проживания.
В местные органы управления подается заявление с просьбой предоставить право получения постоянной регистрации на территории участка. Предварительно формируется пакет требуемых документов. Граждане имеют право проживать по разным адресам, от них лишь требуется своевременно сообщать о смене места жительства в соответствующие органы и указывать его особенности. Оно бывает постоянным или временным.
Образец заявления собственника о согласии на регистрацию
Как совершается регистрация в СНТ
Для получения прописки в садоводческом товариществе требуется предоставить в регистрирующий орган перечень документов:
- Документы, подтверждающие личность гражданина.
- Заявление на регистрацию в соответствии с установленным образцом.
- Документы, подтверждающие право заселения в жилой объект. В качестве такого документа может быть представлено одно из следующих:
- соглашение о найме жилья;
- согласие собственника недвижимости на регистрацию;
- документ, свидетельствующий о праве собственности.
Если данные о праве заселения имеются у местных органов власти, то документы о заселении предъявлять необязательно, регистрирующий орган самостоятельно выполнит запрос об этой информации. Соответствующий штамп в паспорте с подробным указанием данных является подтверждением получения регистрации.
Прочие нюансы процедуры
В случае первичного отказа признания пригодности здания для жилья доказать местным властям обратное можно будет исключительно в судебном порядке. Предварительно следует убедиться, что загородный дом отвечает всем существующим критериям.
Для получения права на судебное рассмотрение нужно осуществить следующее:
- Подать иск в суд общей юрисдикции. В иске отстаивается пригодность садового дома для жилья.
- Отправить запрос с ходатайством о получении экспертной оценки жилья.
- Через суд получить разрешение о праве регистрации по адресу дачного участка.
- Подать заявку для регистрации в СНТ.
Следует учесть, что гражданин имеет право только на одновременное постоянное проживание только по одному адресу.
Сложности и отказы
Наиболее распространенная проблема – несоответствие здания требованиям постоянного проживания. Порой дома не оснащены полной системой коммуникации и не подходят для жилья на протяжении всего года, особенно в зимний период.
Среди прочих трудностей встречаются:
- отсутствие документов;
- невозможность подтвердить право собственности;
- неподходящий земельный статус территории, на которой расположено жилье;
- садоводческое товарищество не обладает статусом населенного пункта;
- прочие трудности и расхождения с законом.
Уполномоченные органы могут отказать гражданину в праве регистрации, если в пределах участка отсутствует жилая постройка или она не соответствует нормам жилого здания.
Несмотря на то, что прописка на территории СНТ стала доступной, к процессу получения прописки нужно подходить очень обстоятельно.
Плюсы и минусы
Регистрация в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) имеет положительные и негативные аспекты:
| Плюсы |
|
| Минусы |
К сожалению, некоторые недостатки вытекают из преимуществ:
|
Здравствуй, Регфорум!
Сегодня речь пойдет о регистрации различных некоммерческих организаций, таких, как ТСЖ, СНТ и прочей подобной «экзотики».
ТСЖ, ДНТ, ДПК регистрируется в обычном порядке. Это некоммерческие организации, но из под контроля Минюста они вышли в 2007 году. Деятельность таких объединений регулируется федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года. Несмотря на статус некоммерческих организаций, с 15 декабря 2007 года на них не распространяется действие федерального закона «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12 января 1996 года.
Встречаются несколько видов таких организаций:
- садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ);
- дачное некоммерческое товарищество (ДНТ);
- огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ);
- садоводческое некоммерческое партнерство (СНП)
- дачное некоммерческое партнерство (ДНП);
- огородническое некоммерческое партнерство (ОНП);
- садоводческий потребительский кооператив (СПК)
- дачный потребительский кооператив (ДПК);
- огороднический потребительский кооператив (ОПК).
Для государственной регистрации необходим следующий пакет документов:
- форма Р11001;
- устав – 2 шт;
- протокол о создании – 1 шт;
- квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию – 4000 руб (от заявителя);
- заявление о выборе режима УСН – 15% (об этой системе и ее выгоде расскажу позже).
Документы подаются в рег. орган (с 2007 года это налоговая инспекция).
Порядок создания
Начнем по порядку с момента создания. Выбираем ОПФ. Если это дачное сообщество, то можно СНТ, ДНТ, и так далее, это все зависит от названия и формулировки (ОПФ не влияет и попадает под ФЗ № 66).
Решили мы создать СНТ «Геолог». Проводим открытое собрание, на нем может присутствовать от 1 до хххххх человек. Предпочитаю создавать 2 чел, не более, так проще и исключены ошибки.
Протокол № 1 от 10.10.2014 года
учредительного собрания членов садового некоммерческого товарищества «Геолог»
г. Оренбург
Присутствовало учредителей: 100
(приложение №1)
Место проведения: г. Оренбург проспект Братьев Коростелевых д. 17
Время проведения: с 13-00 до 14-20
Для ведения общего собрания необходимо избрать председателя и секретаря собрания. Поступили предложения: Председатель собрания Иванов Иван Иванович, Секретарь Сергеев Сергей Сергеевич. Прошу проголосовать за избрания председателя и секретаря.
|
За |
100 |
голосов; |
|
Против |
нет |
голосов; |
|
|
нет |
голосов. |
Решение принято «единогласно».
Решили: избрать Иванова Ивана Ивановича – председателем собрания, Сергеева Сергея Сергеевича – секретарем собрания.
Повестка дня:
- Создание СНТ
- Утверждение устава СНТ
- Избрание председателя СНТ
- Избрание членов правления
- Избрание ревизионной комиссии
- Разное
Решили:
1. «Создание СНТ»
Выступил Иванов Иван Иванович – председатель. Для ведения личного садоводческо-огороднического хозяйства выразил необходимость создать СНТ со статусом юридического лица, для заключения договоров с поставщиками электроэнергии, охраны и ведения деятельности. Предлагаю название «Геолог». Прошу проголосовать за создание Садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог», сокращенно СНТ «Геолог».
|
За |
100 |
голосов; |
|
Против |
нет |
голосов; |
|
|
нет |
голосов. |
Решение принято «единогласно».
Решили: Создать с наименованием Садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог», сокращенно СНТ «Геолог». Подсчетом голосов занимались Председатель и Секретарь.
2 «Утверждение Устава»
Выступил Сергеев С.С. – секретарь собрания, зачитал проект устава СНТ «Геолог», и выступил с предложением внести предложения в устав, если нет предложений — проголосовать за принятия Устава.
|
За |
100 |
голосов; |
|
Против |
нет |
голосов; |
|
|
нет |
голосов. |
Решение принято «единогласно».
Решили: утвердить устав СНТ «Геолог»
3. «Избрание председателя»
Выступил Сергеев Н.Ю. – предложил кандидата на должность председателя СНТ «Геолог» Иванова И.И. Предложил проголосовать за избрание председателя СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ № 66.
|
За |
80 |
голосов; |
|
Против |
20 |
голосов; |
|
|
нет |
голосов. |
Решение принято «единогласно».
Решили: избрать председателем СНТ «Геолог» Иванова И.И. и наделить его полномочиями председателя сроком на 2 года. Зарегистрировать в ЕГРЮЛ. Подсчетом голосов занимались Председатель и Секретарь.
4. «Избрание членов правления»
Выступил Сергеев С.С.. – предложил сформировать правление в количестве 5 членов:
Иванова Ивана Ивановича, Ситникова Вадима Николаевича, Махова Кирилла Леонидовича, Сметаниной Анастасии Васильевной, Дубининой Юлии Павловны. Иных кандидатур не поступило.
Прошу проголосовать за состав членов правления СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ № 66.
|
За |
100 |
голосов; |
|
Против |
голосов; |
||
|
нет |
голосов. |
Решение принято «единогласно».
Решили: избрать членов правления сроком на два года в следующим составе Иванова Ивана Ивановича, Ситникова Вадима Николаевича, Махова Кирилла Леонидовича, Сметаниной Анастасии Васильевны, Дубининой Юлии Павловны.
5. «Избрание ревизионной комиссии»
Выступила Сметанина А. В. – член правления, предложила сформировать ревизионную комиссию в количестве 3 членов ФИО председатель, ФИО, ФИО
Прошу проголосовать за состав членов правления СНТ «Геолог» сроком на 2 года согласно ФЗ № 66.
|
За |
100 |
голосов; |
|
Против |
голосов; |
||
|
нет |
голосов. |
Решение принято «единогласно».
Решили: избрать членов ревизионной комиссии сроком на два года в следующим составе ФИО – председатель, ФОИ ФИО члены рев ком.
1
6. «Разное»
Выступил председатель Иванов И.И. В связи с тем что численность членов СНТ «Геолог» — 100 чел и со временим может увеличится. Необходимо для принятия решения и наличия кворума избрать «уполномоченных лиц». Уполномоченные лица будут действовать на основании доверенностей (списка к доверенности), данный человек будет голосовать на общем собрании от числа лиц. Необходимо избрать уполномоченных в количестве 10 чел из расчета на 1 уполномоченного = 10 членов.
Предложил уполномоченных: ФИО ФИО
- Выступил Сергеев С.С. В связи с необходимостью осуществления государственной регистрации СНТ «Геолог» в налоговой № 10 по Оренбургской области, необходимо наделить заявителя полномочиями для подачи документов на регистрацию.
Предложил проголосовать за наделение полномочиями заявителя для государственной регистрации Иванова И.И.
|
За |
100 |
голосов; |
|
Против |
голосов; |
||
|
нет |
голосов. |
Решение принято «единогласно».
Решили: наделить полномочиями Иванова И.И. для подачи документов на государственную регистрацию. Подсчетом голосов занимались Председатель и Секретарь.
Приложение № 1 список присуствующих
Председатель собрания (подпись)
Серетарь собрания (подпись)
Список присутствующих на общем собрании
Членов СНТ «Геолог»:
— ФИО
— ФИО
— ФИО
И так далее.
Все избираются кроме членов на 2 года, это прописано в законе № 66.
Про «упрощенку»
Членские, целевые взносы налогами не облагаются!
То есть собираем взносы в течении года, 1 000 000 собрали, потратили на ЗП, электричество, воду, итого расход 990 000.
Остаток 10 000 * 15% остаток можно приблизить и к «0».
Подтверждение оплаты взносов является ПКО, кассовая машина не нужна, расчетный счет по желанию.
Также вы можете скачать образец устава для СНТ, а также образец формы 11001.
Надо ли переводить коллективную-совместную собственность в собственность садоводов или объединения.
В собственности садоводов она уже находится т.е. в коллективной совместной, возникшей на основании ЗК РСФСР и аналогична совместной собственности без определения долей п.2. ст.244 ГК РФ. Именно на праве собственности, а не на каком –то другом вещном праве.
Что касается перевода совместной собственности в частную собственность юридического лица, то собственность не переводиться и с реорганизацией не передается. Прекращаются права собственности в соответствии со ст. 235 гл.15 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества допускается в исключительных случаях по суду.
В случае с СТ, то если граждане захотят сами произвести отчуждение собственности в пользу юридического лица, для этого они должны отказаться от права собственности на ЗОП, но при этом должны понимать, какие последствия их могут ожидать в будущем.
Отчуждать в собственность юр.лица не стоит, слишком опасно и ничего хорошего это не сулит. Именно земли юр.лиц в первую очередь являются лакомым куском для рейдеров. С юридическим лицом справится легче, чем с каждым гражданином – собственником в отдельности. Собственник юридическое лицо может продать ЗОП, передать в аренду другим лицам, сдать в аренду собственникам личных з/у за определенную плату, для того, что бы они могли безпрепятственно подъезжать к своим участкам. И будут вынуждены платить или оформлять догвор сервитута, который тоже является платным.
Если чиновники будут склонять к оформлению ЗОП на юридическое лицо и чинить препятствия по этому поводу, то гражданам следует обращаться в суд по защите прав совместной собственности на ЗОП. К тому же ЗОП выделялись гражданам по закону и распоряжаться должны ими граждане в соответствии с целевым назначением «садоводством».
В деревнях земли общего пользования тоже не принадлежат жителям деревни. Какие тут могут быть варианты? Не заставят же садоводов взять эти ЗОП в аренду? Или…?
Муниципалитету можно передать права собственности на ЗОП путем отчуждения в его пользу. Для этого нужно, что бы не менее 50% собственников обратились с ходатайством в ОМС о переводе земель из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли поселений» с последующей передачей прав собственности на ЗОП.
При этом в отношении земель поселений независимо от их форм собственности установлена специальная норма : перевод земель поселений в земли иных категорий и наоборот осуществляется органами государственной власти субъектов РФ.
Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую установлен в ст.2 Земельного кодекса РФ. Основным документом является ходатайство от граждан, в котором указываются основные индивидуализирующие признаки земельного участка
— кадастровый номер,
— категория земель,
— обоснование перевода
— права на земельный участок.
Органы на основании предоставленных документов принимают решение о переводе, либо решение об отказе. Основания для отказа четко прописаны в ст.4 ЗК РФ :
— установления ограничения перевода земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод
— наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы
— установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.
На практике с переводом земли, все иначе. В большинстве случаев процесс перевода осложняется отсутствием четкого механизма в действиях чиновничьего аппарата.. Некоторые собственники вынуждены в судебном порядке реализовывать свое право, предусмотренное законодателем. В последнее время сложилась определенная позиция судебных органов, нацеленная на поддержку интересов заявителей и устранение коллизий норм Земельного кодекса РФ и норм Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую
— Если по факту ликвидации СТ, — ЗОП вернулись в муниципальную собственность, то что здесь плохого?
После ликвидации ЗОП остается в собственности граждан и никуда не исчезает. Ликвидировано СТ, у которого не было права частной собственности на ЗОП, ЗОП являются совместной собственностью граждан, в пределах владения личных земельных участков, которым ЗОП необходимы для осуществления и реализации своих прав.
К сведению:Правопреемственность полная передача прав на предмет собственности или владения иному лицу основанная на праве владения, где переписывается только имя владельца, только на одном предмете и только единожды, ее частный случай наследование, как внутрисемейная правопреемственность.
Правопреемственность актов не дает право. Земля граждан не передается правопреемственностью, а только оформлением новых документов на право собственности в соответствии с ГК РФ.
Действующее законодательство тщательно регулирует вопросы, связанные с пропиской граждан РФ. Прописка – адрес проживания гражданина. Она может быть временной или постоянной. Если гражданин должен отсутствовать из региона своей постоянной прописки больше 90 дней, он обязан получить временную прописку в том регионе, где будет проживать в течение данного промежутка времени.
В основном граждане прописываются в квартире или в доме, где они постоянно живут. Многие приобретают также дачу. Это прекрасное место для отдыха от городского шума.
Среди россиян все большую популярность приобретает постоянное проживание на даче. Многие предпочитают переехать на дачу и жить в сравнительно спокойной обстановке. В подобной ситуации возникает вопрос о возможности прописки на даче.
Исключением не является и СНТ. А можно ли прописаться в СНТ?
Основные понятия
Прежде чем ответить на данный вопрос, сперва необходимо понять, что такое СНТ. СНТ – это добровольный союз дачников. Это некоммерческая организация, созданная с учетом всех законодательных требований РФ. В основном создание подобных организаций преследует цель предоставления физическим лицам определенной помощи в сфере садоводства и благоустройства земельного участка.
Членом подобной организации может стать только совершеннолетний гражданин. Кроме того обязательным условием для членства является приобретение земельного участка, который принадлежит конкретному СНТ.
Каждая организация имеет председателя, который является ее руководителем и представляет ее интересы в государственных и негосударственных учреждениях.
Основным преимуществом СНТ является приобретение такого земельного участка, на котором в дальнейшем можно построить дачу и сделать ее местом прописки. Для этого необходимо лишь соблюдение определенных требований.
Возможно ли сделать прописку в СНТ
Если еще несколько лет назад прописаться на даче было невозможно, то сегодня это вполне реально: законодательство предоставляет гражданам подобную возможность. Подобное стало возможным благодаря решению Конституционного суда, которое было принято 29.06.2011г. В частности, был предъявлен коллективный иск несколькими владельцами дач, которые хотели защитить свои права и законные интересы.
Основное требование истцов было признание недействительной определенной статьи Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Статья, конституционность которой была обжалована, запрещала осуществление прописки граждан в дачах. По сути, граждане были лишены возможности прописаться в здании, которое принадлежало им по праву собственности.
Учитывая необходимость признания и защиты права собственности истцов, Конституционный суд признал подобное положение противоречащей Конституции РФ. После принятия данного решения владельцы приусадебных участков и участники СНТ получили возможность прописаться по адресу нахождения земельного участка и указать дачу в качестве места своего проживания.
Но есть определенные нюансы и особенности. В частности, невозможно прописаться в любой даче. Законодательство предусматривает определенные требования, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.
Условия регистрации на земле населенных пунктов
Законодательство предусматривает определенные условия регистрации и требования, которые должны быть соблюдены. В частности, возможно указать дачу в качестве своего места проживания только в том случае, если гражданин не прописан в другом месте. Если гражданин имеет постоянное место жительства, то в этом случае необходимо официально выписаться из данного адреса.
Загранпаспорт без прописки получить, согласно норм действующего законодательства, вполне реально, однако, придется столкнуться с необходимостью затратить на процесс больше усилий.
Дает ли прописка право на собственность, можно узнать отсюда.
Законодательство предъявляет также определенные требования к земельному участку и дому, построенному на нем: они должны принадлежать гражданину по праву собственности. При этом необходимо иметь свидетельство о праве собственности.
Оформление прописки можно осуществить исключительно в товариществах, которые находятся непосредственно в населенных пунктах.
Населенными пунктами считаются:
- город;
- поселок;
- село;
- деревня.
Невозможно прописаться в сооружения, построенных на земельных участков:
- промышленного назначения;
- находящихся на территории водных и лесных хозяйств;
- считающихся особо охраняемыми.
Законодательство также предъявляет определенные требования непосредственно к сооружению. В частности, здание должно быть жилым, т.е. пригодным для проживания в течение всего года. А сооружение может считаться жилым, если имеет подключенные инженерные коммуникации (электроэнергия, водоснабжения, канализация и т.д), которые необходимы для комфортного проживания.
Сооружение должно иметь фундамент, вентиляционную систему и полностью соответствовать всем строительным нормативам, установленным законодательством, а это – основные условия, необходимые для прописки в СНТ
Сложности
Конечно, законодательство дает возможность прописаться в СНТ, но на практике могут возникнуть определенные проблемы.
Одной из наиболее распространенных на практике проблем является отсутствие условий, необходимых ля проживания в доме круглый год. Очень часто дачные дома не имеют всех нужных коммуникаций, особенно для проживания в них зимой. В основном есть электричество, но отсутствуют питьевая вода или канализация. Именно поэтому данная проблема довольно актуальна.
Прописка в СНТ возможна только при наличии соответствующих правоустанавливающих документов. Многие собственники сталкиваются с проблемами из-за отсутствия подобных документов. Отсутствие правоустанавливающих документов может затормозить процедуру осуществления прописки.
Устранение вышеуказанных сложностей иногда требует довольно больших финансовых затрат. Но эти проблемы вполне устранимы, и после их устранения можно осуществить прописку в СНТ без каких-либо затруднений. При этом сама процедура прописки не займет очень много времени.
Процесс
А как осуществить на практике прописку в СНТ? Данная процедура состоит из нескольких этапов. Первый из них – организация строительной экспертизы. Данная экспертиза проводится для определения соответствия дачного дома всем строительным нормам. Также экспертиза дает ответ на вопрос, является ли дом пригодным для проживания в течение всего года.
Проведение экспертизы должен заказать собственник дачи, который также должен покрыть все расходы, связанные с ее проведением. Подобные экспертизы проводят специальные организации, которые имеют лицензию на осуществление экспертной деятельности.
Если по результатам проведенной экспертизы были выявлены несоответствия строительным нормам, то их необходимо устранить. После устранения несоответствий нужно провести повторную экспертизу.
Следующий этап прописки – предъявление соответствующего заявления и необходимых документом. Прописку осуществляет Федеральная миграционная служба (ФМС). Заявление должно быть предъявлено в соответствующее отделение ФМС. Ее форму можно получить непосредственно в отделении.
Вместе с заявлением необходимо предъявить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
- паспорт заявителя;
- результаты строительной экспертизы.
Заявление и необходимые документы можно также предъявить в электронном виде через сайт госуслуг.
В основном срок осуществления прописки занимает 3 рабочий дня. Но данный срок во многом зависит от скорости работы конкретного отделения ФМС. Он также может быть увеличен из-за проблем с документами. Срок, необходимый для прописки, нужно сразу же уточнить у сотрудника, который принимает у заявителя документы.
Если процедура прописки пройдет успешно, то в паспорте заявителя появится штамп с адресом о месте прописки. Если прописывается несовершеннолетний, который не имеет паспорта, то штамп ставится на свидетельстве о рождении.
Случаи отказа
Процедура осуществления прописки в СНТ получила свое четкое законодательное регулирование, и заявитель может получить отказ от уполномоченного государственного органа, если было допущены нарушения законодательных требований.
Одной из наиболее распространенных причин отказа является отсутствие строения на земельном участке. На практике бывают случаи, когда заявитель предъявляет заявление о прописке на земельном участке, где нет никакого строения. При этом заявитель является собственником данного земельного участка.
Этот факт не имеет никакого значения, так как прописка не может быть осуществлена без дома, где можно жить. По сути, прописка на земельном участке без дома это –прописка на улице. А законодательством подобное запрещено.
Частой причиной отказа также является отсутствие необходимых коммуникаций, несоответствие дома установленным строительным нормативам. При их устранении осуществление прописки станет возможной.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что прописка в СНТ возможна, но прежде чем приступить к данной процедуре, необходимо удостовериться в том, то будут соблюдены все законодательные требования.
Также необходимо быть уверенным в том, что дом соответствует всем строительным нормам. Иначе уполномоченный государственный орган откажет в осуществлении прописки, а заявитель зря потратит свое время на сбор необходимых документов. Желательно сперва устранить все несоответствия и только после этого приступить к процедуре осуществления прописки.
