Оформление и образец проекта перепланировки квартиры для согласования в 2019 году

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки – проектная документация, к разработке которой допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.
Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Требования к составу проектной документации изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Почему необходим проект перепланировки?

Целью разработки проекта перепланировки и переустройства является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания при проведении ремонтных работ.

Оформление проекта необходимо в случаях, отраженных в приложении 1 508-ПП, то есть в тех случаях, если предполагаемая перепланировка, подразумевает мероприятия, предусматривающие затрагивание несущих конструкций здания, разгружающих перегородок, инженерных коммуникаций или изменение послойной конструкции пола.

Далее представлен подробный проект перепланировки квартиры, образец.

Что входит в состав проекта перепланировки?

Состав проекта перепланировки:

Содержание

Думаем, что особых пояснений не требуется. На этом листе перечисляется состав проекта. Обычно он состоит нескольких частей: текстовая часть, пояснительная записка, графическая часть и приложения. В состав проекта входит пояснительная записка, общая часть, план квартиры «до перепланировки» «после перепланировки», экспликация помещений до и после ремонта, план полов с экспликацией, аксонометрические схемы инженерных коммуникаций, схема крепления ГКЛ к стенам и прочее.

Акт-обязательство сторон

Это документ, регламентирующий отношения между сторонами. В частности, заказчик обязуется в точности следовать проектным решениям, принимать участие в приеме работ, заполнении журнала производства и обеспечить инженеру проектной организации, разработавшей проект, доступ в квартиру для составления актов на скрытые работы.

Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер проекта свидетельствует о том, что проект разрабатывался в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными и экологическими требованиями и обеспечит безопасность для всех жильцов многоквартирного дома.

Общие данные

Нормативная база для разработки проекта. В этом разделе перечисляются все документы, согласно которым разрабатывался проект. В прошлом эти нормативы назывались СНиПами, сейчас опираются на СП — строительные правила. Также следует учитывать МГСН (архитектурные требования) и НПБ (пожарная безопасность).

Архитектурно-строительные решения

На этой странице вы можете прочитать сведения о квартире: количество комнат, площадь (жилая и нежилая), информацию о жилых и вспомогательных помещениях.

Также указаны, какие мероприятия будут реализованы в рамках проекта перепланировки и выводы по осуществлению этих мероприятий.

Противопожарные мероприятия

Говоря простым языком, описываются меры по предотвращению пожара при ремонте, а именно: назначение старшего по пожарной безопасности, отвода специального места для курения, обустройство квартиры двумя огнетушителями на выходе из квартиры, а также запрет на загромождение эвакуационных путей.

Планы помещения до перепланировки

Исполняются на основании документов БТИ, получаемых в окружном бюро
технической инвентаризации. На этом листе часто расположена и экспликация помещения — выписка о назначении комнат, указанных на плане. В нижней части листа должны быть указаны данные об инженере, разработавшем проект и главном инженере проекта.

Демонтажно-монтажный план помещения

На данном плане показаны разными цветами демонтируемые и устраиваемые конструкции. Как правило эти цвета красный (демонтируемые) и зеленый (монтируемые). Однако это просто общераспространенная практика. В целом, демонтажно-монтажный план можно изображать любыми цветами. Сантехнические приборы и прочее коммуникационное оборудование указывается специальными символами, например электроплита обозначается знаком в виде молнии.

План полов и его экспликация

Расположение напольных покрытий в квартире и расшифровка графических обозначений. тут все достаточно понятно и без пояснений — деревянные покрытия, будь то паркет и или ламинат, обозначаются отлично от плиточного. стоит сказать что одним из важных требований при переустройстве квартиры является запрет на размещение плиточного покрытия в жилых комнатах, так как оно излишне хорошо проводит звук.

План квартиры после перепланировки

С данным планом думаем что все однозначно понятно. На нем отражается конечная планировка квартиры, которую собственник хочет видеть у себя после согласования и ремонта. экспликация и данные о проектировщиках и главном инженере проекта присутствуют на нем также как и на плане «до перепланировки».

Расстановка сантехоборудования в квартире

Как и можно предположить, сантехническое оборудование располагается в санузле, а потому и отображается расстановка сантехоборудования на плане комнаты санузла а не общеквартирном. В частности, указаны подводы горячей и холодной воды и канализации к точкам доступа. Отмечаются они разным цветом. Например, холодная синим, а горячая — красным.

Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации

Аксонометрические схемы вышеперечисленных инженерных систем. Говоря на русском — то, каким образом указанные коммуникации расположены уже не в санузле а в квартире. Если в предыдущем пункте речь шла о том как расположены унитазы и раковины, то в этом — о том как расположены трубы.

Узел гидроизоляции

Схематическое изображение того, каким образом обеспечивается гидроизоляция. Устройство гидроизоляционного слоя является обязательным требованием при соединении санузла как и при любом расширении мокрой зоны квартиры. На этой странице изображена схема гидроизоляционных работ в санузле и ванной комнате. речь идет об укладке гидроизоляционного покрытия на пол, устройстве переливного порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.

Допуск СРО

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект, входит в реестр саморегулирующихся организаций. Наличие подобного документа является обязательным требованием для разработки проекта. Если у организации нет такого допуска, то проект не будет иметь законного основания.

Договор на авторский надзор

Авторский надзор осуществляется проектной организацией при проведении ремонтных работ, для того, чтобы строители не «модернизировали проектные решения» которые в будущем могут негативно сказаться при приемке работ комиссией Мосжилинспекцией.

Осуществляет его как правило инженер, который периодически выезжает на объект и контролирует соотвествие проекту.

Схема устройства перегородок из гипсокартона

Которая поясняет каким образом будут монтироваться профили и листы гипсокартона. Если расшифровывать, то речь идет о том, какие профили будут использоваться при устройстве гипсокартонных перегородок, на каком расстоянии они будут монтироваться, тип гипсокартона (влагостойкий, потолочный и т.д.) и некоторые другие детали.

Указание к производству работ

Этот раздел посвящен технике безопасности. Если указание к пожарной безопасности — частность, то этот раздел затрагивает общие положения техники безопасности: при устройстве проема.

Также здесь имеются рекомендации по производству работ: оборудование, методы и запреты при мероприятиях.

Зачастую, помимо проекта перепланировки требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки .

Подробнее о техническом заключении можно узнать на главной странице нашего сайта.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Часто стоимость разработки проекта путают со стоимостью всей проектной документации. Например, в некоторых случаях, требуется техническое заключение от автора проекта дома (в основном при затрагивании несущих стен) или разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания). Также в нашей практике постоянно происходит непонимание клиентами того, что стоимость проекта и стоимость согласования проекта «под ключ» — две большие разницы, как говорят в Одессе.

Сроки согласования проекта перепланировки

Прежде всего нужно знать, что проект станет не единственным документом, который потребуется вам на пути согласования перепланировки. Документы понадобятся как при подаче заявления на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию, так и в процессе выполнения ремонтных работ.

При устройстве санузла важно помнить об устройстве гидроизоляционного слоя на полах, и зафиксировать это актами освидетельствования скрытых работ. При внесении изменений в полы жилой комнаты вам потребуется акт о звукоизоляции полов. Журнал производства работ — по сути, дневник выполнения ремонта в квартире, также будет необходим.

В случае со сроками, все так же зависит от мероприятий как и в случае с ценами. Например простая перепланировка с переносом не несущих простенков займет около трех месяцев, а если у вас случай, требующий разработки проекта приспособления объекта культурного наследия, то процесс рискует затянуться надолго.

Что дальше делать с проектом перепланировки?

С разработанным проектом следует обратиться в Мосжилинспекцию, которая одобрит его, если проект разработан корректно. После этого, можно приступать к реализации строительных решений.

Не нужно экономить на строителях — выбирайте только специалистов со строительным допуском СРО — Равшан и Джамшут обойдутся дешевле в процессе работ, но вряд ли окажутся знакомыми со строительными нормами и правилами, а в журнале производства работ может оказаться одна из легендарных записей в духе «кошка самоубился и оставил записка».

Если же говорить серьезно и коротко, то строители без лицензии — гарантия проблем со сдачей работ в будущем.

Если эта статья не ответила на все имеющиеся у вас вопросы относительно проекта перепланировки, можете обратиться к нам по телефону или написать на почту, которые указаны в верхней правой части экрана.

На фото: Необычное планировочное решение кухни-столовой-гостиной в квартире

Как бы ни был велик талант дизайнера и архитектора, насколько профессионально рабочие не исполняли бы ремонт по дизайн-проекту, какие бы дорогие материалы не использовались в отделке, есть большой шанс, что готовый результат не произведет должного впечатления, если планировка помещения изначально неудачна.

Стильный и грамотно спланированный интерьер квартиры – это то, к чему стремится современный человек. Ведь красивый ремонт является не только демонстрацией статуса, но и обеспечивает тот уровень комфорта, который соответствует требованиям жителя мегаполиса. Немаловажную роль в этих требованиях сегодня играет эстетическая составляющая.

На фото: Единое пространство кухни-гостиной после перепланировки квартиры

К счастью, для современного дизайнера интерьеров Анжелики Прудниковой функциональность и эстетичность при разработке дизайн-проекта практически неразделимы. Внешний лоск, то есть та картинка с красивым интерьером, которую мы видим в журнале или на экране, складывается не только из предметов декора, качества отделочных материалов, выбора цветовой гаммы, мебели и других предметов интерьера. Едва ли не первостепенное значение имеет грамотная планировка квартиры.

Неудачная планировка может испортить любой, самый гениальный замысел. Что делать в том случае, если типовая планировка в квартире не оставляет шансов осуществить дизайн-проект мечты? Конечно, сделать перепланировку, но на этом этапе многие и останавливаются. Ведь многим это представляется тяжелым, трудоемким процессом с хождением по инстанциям и бумажной волокитой. В этом есть доля правды, но если сосредоточиться на достижении результата, это не будет казаться таким сложным. Особенно, если обратиться к специалистам с большим опытом, которые сделают эту работу для вас грамотно и за короткий срок.

ШАГ 1. Идея дизайн-проекта квартиры

От первоначальной идеи, замысла, родившегося у вас или дизайнера, зависит очень многое. Собственно, она лежит в основе любого дизайн-проекта, главное – воплотить задуманное сначала в чертежах и планах, затем – в реальности, на этапе ремонта по дизайн-проекту. Консультация дизайнера поможет вам определиться с тем, насколько ваша идея осуществима, какие коррективы, возможно, следует внести в ваши замыслы.

На фото: Образец планировки квартиры в Москве

ШАГ 2. Эскиз перепланировки квартиры. Цена – от 10000 руб.

На фото: Эскиз планировочного решения по плану БТИ

Эскиз планировочного решения – по сути, является идеей планировки, которую дизайнер представит для вас, если у вас нет конкретных мыслей по преобразованию вашего жилища. Эта услуга стоимостью от 10 000 рублей доступна онлайн на нашем сайте: для этого достаточно будет загрузить план БТИ, указать краткое техническое задание (ваши пожелания по стилю, количество и назначение помещений), и через 7-10 дней вы получите по электронной почте эскиз планировочного решения. Такой эскиз не является документом или готовым чертежом, а только даст вам представление о возможностях вашей квартиры и покажет оптимальный вариант перепланировки.

Шаг 3. Проект перепланировки квартиры для согласования

Чтобы перейти к конкретным действиям по переоборудованию вашего жилого пространства и провести ремонт, потребуется заказать строительный проект перепланировки квартиры. Данный дизайн-проект включает полный комплект всей необходимой документации, включая согласованный вариант перепланировки, а также рабочие чертежи для строителей.

Если же ваша задача на первом этапе состоит только в согласовании перепланировки, можно заказать планировочные проекты без рабочих чертежей.

3.1. Планировочное решение квартиры. Цена – от 900 руб./м2

На фото: Планировочное решение квартиры. Образец 2017-2018

Услуга Планировочное решение включает 4 варианта планировки квартиры с расстановкой мебели, план демонтажа конструкций (если есть необходимость), монтажный план, план размещений сантехнического оборудования. Варианты планировки составляются специалистом на основе плана БТИ и замеров помещения в течение 5 рабочих дней. Такой пакет услуг является оптимальным, если вы решили начать переоборудование своего жилища и позволит вам выбрать наилучший вариант перепланировки, что является основой любого качественного дизайн-проекта.

3.2. 2 варианта планировки по вашим обмерам. Цена – от 450 руб./м2

На фото: Два варианта планировки по вашим обмерам

2 варианта планировки по вашим обмерам – это возможность сэкономить на планировочном решении. Два варианта перепланировки вашей квартиры составляются на основе плана БТИ или после замеров с высокоточной аппаратурой и тахометром. Цена такой услуги – от 450 р. за квадратный метр.

3.3. 4 варианта планировки по вашим обмерам Цена – от 800 руб./м2

На фото: Четыре варианта планировки по вашим обмерам

Услуга 4 варианта планировки по вашим обмерам позволяет оценить возможности квартиры и подобрать оптимальный вариант планировки. Из предложенных вариантов заказчик выбирает наиболее подходящий, после чего окончательный вариант может быть доработан в соответствии с пожеланиями и требованиями клиента. Эта услуга подойдет для тех, кто не может определиться с вариантом планировки квартиры, так как это возможность найти оптимальное решение и в то же время сэкономить. Услуга предоставляется в двух вариантах: 4 варианта планировки на основе плана БТИ (такая услуга доступна онлайн), или на основе замеров с высокоточной аппаратурой и тахометром. Стоимость этой услуги на нашем сайте – от 800 р. за квадратный метр.

3.4. Строительный проект. Цена – от 1500 руб./м2

На фото: Строительный проект

Строительный проект – наиболее полный пакет услуг, включающий и разработку планировочного решения, и весь набор рабочих чертежей для строителей. Заказав услугу «строительный проект», стоимость которой – от 1500 р. за квадратный метр, вы решите сразу несколько вопросов. После этого вы сможете сразу приступить к ремонту квартиры, обратившись к нашим специалистам или в любую строительную компанию. На первом этапе (разработка планировочного решения) заказчику будет предложено 4 варианта планировки с расстановкой мебели, после утверждения окончательного варианта планировки квартиры подготавливаются рабочие чертежи для строителей. Строительные чертежи включают чертежи потолков, планы привязок светильников, размещения выключателей, розеток, планы раскладки полов и др.

Перепланировка квартиры. Как заказать онлайн?

На фото: Как рассчитать стоимость проекта перепланировки квартиры онлайн

Стоимость каждой услуги вы можете рассчитать с помощью онлайн-калькулятора, который прилагается на странице услуги. Для этого нужно просто ввести площадь вашего помещения в метрах, и калькулятор подсчитает стоимость конкретной услуги.

Проект перепланировки квартиры: заказ онлайн

На фото: Как заказать проект перепланировки квартиры онлайн

Заказать проект перепланировки квартиры можно на страницах услуг на нашем сайте. Для этого нужно заполнить форму, указав имя, электронный адрес, телефон и ваши пожелания к заказу. Для этого необязательно приезжать в офис. При недостатке времени и желании в кратчайшие сроки получить все необходимые чертежи и документы, специалисты студии Анжелики Прудниковой разработают проект на основе плана БТИ. Единственное условие – изображение должно быть четким и неискаженным.

Проект перепланировки квартиры для согласования. Образец 2017-2018

На фото: Проект перепланировки квартиры. Образец 2017-2018

Готовый проект перепланировки квартиры можно представить соответствующим органам для согласования. Наши специалисты, имея большой опыт разработки дизайн-проектов, строительных проектов, хорошо знакомы с многочисленными нормами и правилами – СНиПами и СанПиНами, и составляют проекты перепланировки в строгом соответствии с ними. Это еще одно из преимуществ обращения в профессиональную студию дизайна интерьеров.

На фото: Дизайн-проект квартиры в стиле модерн

Не стоит забывать, что планировочное решение – это основа любого дизайн-проекта, поэтому от качества и грамотности планировки зависит успех всего проекта. В связи с этим на этом этапе не стоит спешить, особенно, если есть сомнения с выбором варианта перепланировки. Профессионалы студии Анжелики Прудниковой помогут вам выбрать наиболее удачное решение, что позволит вам долгие годы радоваться обстановке вашей квартиры и с гордостью показывать ее друзьям.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?
Передел трёхкомнатной квартиры

Что это такое?

Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.

Отличие проекта от эскиза

У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Образец заявления на проведение перепланировки.

Зачем нужен проект?

Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Сроки выполнения

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Требования

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

Конструктивный.
Архитектурный.
Замена перекрытий.
Схема вентиляции.
Схема отопления.
Электроснабжение.
Водоснабжение и водоотведение.
Замеры помещения.
Генплан.
План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

пояснительная записка;
ситуационный план;
планы этажей до перепланировки и после неё;
описание конструктивных узлов и деталей;
описание усиливающих элементов (при необходимости);
аксонометрический план;
схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

Титульный лист.
Лист общих данных.
Пояснительная записка.
План квартиры до перепланировки.
Демонтажно-монтажный план квартиры.
План квартиры после перепланировки.
Экспликация и план полов.
Схема гидроизоляции.
Водоснабжение и канализация.
Аксонометрическая схема.
Фотофиксация.
Схема металлоусиления несущих конструкций.
Допуск от саморегулируемой организации.
Авторский надзор.

Дополнительные разделы:

проект электроснабжения помещения;
фотомонтажи;
теплотехнический расчет;
монтаж перегородок;
схема демонтажа подоконного блока.

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.
- объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
- демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
- передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
- перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
- изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
- перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.

Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.
- перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
- перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
- передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
- объединением санузла в трешке кирпичного дома;
- переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

Объединение жилых помещений в монолитном доме.
Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Разработка проекта для перестройки (перепланировки) является обязательным условием предусмотренным законодательством для выдачи разрешения на производство работ.

Соответствующая норма закреплена в статье 26 Жилищного Кодекса (ЖК) России.

Документ необходим для:

планируемых изменений;
узаконивания совершенных работ.

Выполняют проектирование организации с допуском самостоятельно регулируемой организации (СРО) или сертифицированные (аттестованные) специалисты.

Допуски выдаются в соответствии с Градостроительным Кодексом (ГрК) Российской Федерации.

Как оформить ?

Оформление перепланировки начинается с согласования проектной документации в следующих службах:

пожарный надзор;
СЭС;
инженерные сети;
газовое хозяйство;
архитектурный контроль;
защита памятников, исторического и культурного наследия;
авторский контроль и другие.

Проект перепланировки оформляется в соответствие с требованиями определенными градостроительными стандартами.

Например, в Москве действует нормативный акт ППМ №840-ПП, утвержденный Постановлением Правительства города, в приложении 3 которого определены исчерпывающие требования к составу проекта.

Аналогичные законодательные акты приняты другими муниципальными единицами и действуют по всей территории Российской Федерации.

Кроме того, существует типовой проект предоставляемый государственной жилищной инспекцией и не требующий согласования.

Основанием для принятия муниципальных постановлений, являются действующие ГОСТы 21.101-97 и 21.501-93.

Куда обратиться и где заказать?

Для заказа технической документации на перепланировку необходимо обратиться в организацию, имеющую соответствующий допуск к работам, которые оказывают непосредственное влияние на безопасность эксплуатации объектов капитального строительства.

Проектной организации нужно предоставить:

поэтажный план многоквартирного дома;
эскизы предполагаемой перепланировки;
ситуационный план;
техническое заключение о реальном состоянии элементов несущих конструкций и возможности проводить планируемые работы.

Проект перепланировки для согласования

Состав проекта должен содержать полную информацию об объекте, которая зависит от:

типа квартиры;
домовладения;
этажности;
материалов, из которых возведено здание;
прочих факторов.

Разработка производится в соответствие с действующим законодательством и с учетом строительных норм и правил (СНиП).

Квартиры

Основным видом разработок является проект перепланировки квартиры для согласования.

Квартиру можно перестроить, исключив запрещенное законодательством размещение элементов, согласно которому не допускается:

перенос санитарного узла, кухни или ванной комнаты в помещения расположенные над жилой площадью;
устройство дополнительной ванной или санузла за счет сокращения жилой площади;
несанкционированное изменение несущих или других ответственных конструкций здания;
уменьшение пропускной способности воздуховодов, закупорка или демонтаж вентиляционных каналов и тому подобных элементов;
планирование жилых помещений без естественного освещения.

Дома

Перестройка многоквартирного или частного домостроения отличается от проектирования перестройки квартиры только объемом работ.

Проект, прежде всего, направлен на безопасную эксплуатацию здания после проведения соответствующих работ:

индивидуальное домостроение перестраивается без учета требований, которые затрагивают интересы соседей;
реконструкция многоквартирных домов должна быть согласована с каждым собственником и с лицами, проживающими в помещениях.

Заявителем на перестройку многоквартирного здания выступает управляющая компания или организация (частное лицо), которой делегировали необходимые полномочия.

Нежилого помещения

Реконструкция нежилых помещений, включая перепланировку, регламентируется Градостроительным Кодексом, который регулирует и определяет правила:

строительства;
ремонта;
реконструкции капитальных зданий и сооружений.

К нежилым помещениям предъявляются требования в соответствие с их целевым назначением.

Образец

Для ознакомления с проектом, его составом, объемом и уровнем исполнения заказчик может сложить впечатление исходя из того, какой образец может предоставить организация.

Прошел ли он все этапы согласования, и соответственно отвечает предъявляемым контролирующими органами требованиям.

Здесь можно скачать образец проекта перепланировки квартиры.

Состав проектной документации

Проект в обязательном порядке должен содержать регламентируемые нормативными актами главы, разделы, пояснительные записки и чертежи.

Объем документации должен полностью отражать ход строительных работ, включая:

демонтаж;
подготовительные, монтажные и отделочные операции.

Пример содержания проекта раскрыт ниже.

Обложка

Первый лист проекта представляет собой обложку, на которой отражен фирменный стиль проектной организации.

Обложка содержит название компании, выполнившей документацию, год проектирования, название проекта, адрес по которому велась разработка и другие реквизиты.

Титульный лист

Если титульный лист не совмещен с обложкой, то на нем проставляют подписи и печати лиц и организаций, ответственных за содержание проекта.

Другие данные полностью повторяют информацию, опубликованную на обложке.

Лист общих данных

Содержит:

Перечень (ведомость) чертежей включенных в основной комплект в соответствие с формой 1 приложения «Б» по ГОСТ 21.101-97.
Опись прилагаемых документов или таких, на которые могут внутри проекта существовать ссылки. Перечень составляется по форме 2. В качестве дополнительной документации используются планы, выданные БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, список применяемых СНиП, ГОСТ и других нормативных актов.
Левый угол содержит обязательство о соответствии решений применяемых в проекте действующим нормам. Отметку ставит главный инженер проекта (ГИП).

Пояснительная записка

Представляет собой промежуточный план, в котором указывается:

текущее расположение приборов, перегородок и других элементов;
планируемое их размещение.

На чертеже существующие элементы обозначаются красным цветом, а планируемые – зеленым.

План до переустройства

Копируется из плана предоставленного бюро технической инвентаризации.

План должен комплектоваться перечнем помещений (экспликация), которые имеют:

свой номер;
измеренную площадь;
назначение.

В большинстве простых проектов данный лист может быть заменен на план БТИ.

Демонтажно-монтажный план

Отражает красным цветом демонтируемые (сносимые) конструкции и оборудование, а зеленым цветом их предполагаемое размещение.

План после переустройства

На плане отражены все внесенные изменения без указания расположения:

мебели (за исключением встроенной);
бойлеров;
духовок;
посудомоечных машин и тому подобных вещей.

План содержит:

условные обозначения;
материалы, которые применяются в ходе проведения строительных работ;
надписи о замерах, которые проведет БТИ;
экспликацию.

Набор технических данных в документе может варьироваться в зависимости от:

формата перепланировки;
проектной организации;
требований конкретной жилищной инспекции.

Экспликация

При изменении конструкции полов в соответствии с требованиями составляется экспликация по форме 4 ГОСТ 21.501-93. В документе указывают конструктивные особенности полов и площадь помещений.

В соответствии со строительными нормами в жилых помещениях выполняется звуковая изоляция, а в санитарных узлах, ванных – гидроизоляция.

Работы оформляются актами о скрытых коммуникациях. При реконструкции полов экспликация может выступать в качестве отдельного проекта, если материал нового покрытия не идентичен тому, который применялся ранее.

Схема гидроизоляции

При изменении конфигурации (расширении или переносе) ванных комнат, санитарных узлов проект должен содержать схему гидроизоляции.

Это требование связано с тем, что вновь занимаемая площадь ранее не была изолирована и тем самым не исключает возможности протечек.

Водоснабжение и канализация

Раздел необходимо оформлять, если при перепланировке или устройстве кухонь, ванн, санузлов изменяют место расположения сантехнических приборов.

План должен содержать:

чертежи разводки трубопроводов, горячего и холодного водоснабжения;
параметры укладки канализационных труб.

Допуск

Разрешением на разработку проектов по перепланировке жилых помещений является допуск от саморегулирующей организации, членом которой должна состоять проектная фирма.

Допуск оформляется как разрешение, заверенное печатью СРО.

Дополнительные разделы

Проект при необходимости может содержать:

аксонометрическую схему;
порядок усиления несущих элементов;
договор об авторском надзоре;
проект технологии, отопления, вентиляции и электроснабжения;
теплотехнический расчет;
фотомонтаж.

Сроки разработки

В зависимости от сложности работ и площади помещения срок разработки проекта варьируется от 3 дней до 1 месяца.

На скорость выполнения срочных проектов значительное влияние имеет цена.

Независимо от того, на каких условиях производятся работы по проектированию, ответственность за безопасность эксплуатации помещений после перестройки несет проектная организация, если монтаж выполнен в соответствии с проектом.

Стоимость

Сколько стоит разработка проекта на перепланировку?

Средние цены на работы представлены в таблице:

Наименование проекта	Стоимость, рублей
Перепланировка квартир в многоквартирных и малоэтажных домах	От 9000
Перестройка, связанная с объединением или разделением жилых площадей	От 18000
Перестройка нежилого помещения, входящего в состав жилого дома	От 15000
Переустройство или перепрофилирование нежилого помещения в нежилом здании	От 15000
Изменение фасада	От 30000
Техническое обследование помещений и зданий	От 6000

На видео о проекте перепланировки

Оформление перепланировки является обязательной процедурой перед тем, как ее совершить. В противном случае собственнику или нанимателю жилья грозят штрафные санкции за самовольное видоизменение конфигурации жилплощади, а также ожидает волокитная процедура по узаконению. В результате перепланировки происходят изменения параметров жилья, которые подлежат внесению в техпаспорт. В этой статье мы расскажем, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Самостоятельное согласование перепланировки жилых помещений

Итак, как же оформить перепланировку квартиры самостоятельно?

Первоначальным этапом оформления является необходимость в составлении проекта или эскиза будущей жилплощади. Перед проведением работ необходимо изучить нормативные акты, в которых отражаются сведения о том, какие изменения в квартире допустимы, а какие находятся под запретом.

Простая перепланировка, не предполагающая снос или перемещение перегородок, объединения жилых помещений, может быть разработана самостоятельно путем составления чертежа. За основу берется технический план, на котором изображаются красным цветом планируемые изменения конфигурации.
Однако за разработкой проекта более сложных действий лучше обратиться в проектно-строительную компанию, заключить с ней договор на платной основе. Компания должна предоставить сотрудника, который выедет на место, проанализирует будущие видоизменения квартиры на предмет дозволенности, и разработает архитектурный проект.
Для переустройства более сложных систем (дымоход, вентиляция, другие инженерные коммуникации) без помощи специалистов просто не обойтись.

Получив на руки проект, следующим этапом оформления является необходимость получения официального разрешения на осуществление строительных работ. Выдачей разрешения занимаются органы местного самоуправления (комиссия по жилищным вопросам), которая рассматривает заявления граждан по принципу «одного окна».

Оформить разрешительную документацию для будущей перепланировки можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риелторов или юристов, которые специализируются на данных вопросах. В таком случае от владельца требуется заключить договор и передать документы на жилплощадь, оформить доверенность на работника компании, который пройдет всю процедуру согласования предстоящей перепланировки квартиры.

О законности перепланировки в квартире расскажет известный юрист в следующем видео:

Теперь поговорим про этапы согласования перепланировки квартиры.

Процедура получения разрешения

При самостоятельном получении разрешения на предстоящие работы необходимо будет пройти следующие инстанции:

Обращение в БТИ за истребованием поэтажного плана квартиры с экспликацией (подробной схемой жилплощади).
Процедура согласования видоизменений в муниципальной квартире осуществляется в администрации населенного пункта.
Обращение с документами в комиссию по жилищным вопросам при органе местного самоуправления.
Получение разрешений на проводимые действия в квартире в Роспотребнадзоре, эксплуатирующей организации, МЧС, государственной жилищной инспекции, у архитектора-проектировщика и других инстанциях.

То есть самостоятельное согласование перепланировки квартиры посещением одного только БТИ не ограничится. Кроме того собственник или наниматель должен осуществить следующее:

получить дозволение на проведение работ у всех жильцов, которые проживают в квартире (согласие подлежит заверению в эксплуатирующей организации);
получить разрешение в исполкоме на разработку архитектурного проекта видоизменений конфигурации жилплощади;
заказать в проектной организации проект;
пройти процедуру согласования проекта перепланировки квартиры со всеми инстанциями, которые занимаются строительными работами (газовая служба визирует проекты по переносу вентсистем, газовых труб; управление градостроительства имеет отношение к модификациям по увеличению пространства балконов и лоджий и т.д.)
представить согласованный проект и перечень необходимых документов в комиссию по жилищным вопросам исполнительного комитета.

Комиссия рассматривает каждое конкретное заявление индивидуально на очередном заседании, принимая в расчет все модификации, тип здания и год постройки.

Более подробно о том, как происходит перепланировка квартиры, а точнее ее согласование, рассказывает следующее видео:

Необходимые документы

Итак, про порядок согласования перепланировки квартиры вы уже знаете, теперь поговорим о документах для этого мероприятия.

Для обращения в жилищную комиссию понадобятся следующие обязательные бумаги:

заявление, в котором владелец или наниматель просит разрешить производство работ по изменению внутреннего пространства жилья;
архитектурный проект, изготовленный специализированной организацией, согласованный со всеми инстанциями;
правоустанавливающий документ собственника (подлинник или заверенная ксерокопия);
согласие жильцов;
разрешительные документы органов местного самоуправления (в случае необходимости);
паспорт на жилплощадь.

Что же дальше?

Работник жилищной комиссии принимает бумаги от заявителя и выдает расписку.
Затем назначается день заседания, на котором принимается соответствующее решение: разрешение либо отказ. Разрешение можно получить через 45 дней непосредственно собственником, либо документы отправляются почтой заказной корреспонденцией.
Получив разрешение от комиссии, можно приступать к строительным работам. При этом законом не установлены конкретные сроки для проведения работ по перепланировке.
По окончании работ необходимо вызвать техника из БТИ, который составляет акт соответствия жилплощади всем техническим нормам и выдает справку (в ней содержится характеристика видоизменений). Данный документ является основанием для получения нового техпаспорта, который является подтверждением легальности перепланировки.

Комиссия может принять отказ в перепланировке, причиной которого являются:

отсутствие документа, который является обязательным для представления;
обращение с заявлением в неуполномоченный орган (не по месту проживания);
проектная документация не соответствует требованиям закона, строительным правилам и нормам.

Если поступил отказ, заявителю необходимо устранить все недостатки (собрать полный перечень бумаг, внести коррективы в проектную документацию). После чего можно повторно обращаться за разрешением.

В случае неправомерного отказа заявитель вправе обратиться с жалобой к руководителю комиссии с обоснованием своих претензий. Перед этим лучше получить консультацию у юриста. В крайнем случае обжаловать отказ можно в порядке обращения в судебную инстанцию.

О том, какие требования выдвигаются к организациям, создающим проект будущей перепланировке, а также о необходимых для нее документах и правилах составления проекта расскажет видеосюжет ниже:

Проект перепланировки

Данный документ представляет собой отражение будущей перепланировки жилплощади, изготавливаемый проектной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида работы. Проект необходим для последующего согласования с инстанциями. В проектном документе полностью закрепляется ход строительных работ, в том числе:

работы по демонтажу;
подготовка к строительным работам;
монтаж и отделка.

Проект содержит в себе главы, разделы, пояснительные записки и схемы, которые должны соответствовать нормативным актам:

Пояснительная записка (наименование объекта с указанием адреса нахождения, общая этажность здания, этаж, на котором расположена квартира, назначение жилплощади, описательная часть планируемой перепланировки).
Мероприятия по технике пожарной безопасности (описание правил).
Схема с экспликацией жилых помещений до проведения работ по перепланировки.
Чертеж с экспликацией после перепланировки.
Изображение в проекции систем водоснабжения.
Подробное описание полов со схемами и чертежами с обозначением каждого слоя укладки.
План устройства гидроизоляционных материалов в помещениях ванной и туалета.

Любой проект визируется печатью организации и подписями исполнителя и руководителя. Обязательно к проекту должно быть приложено свидетельство о допуске на осуществление определенного вида работы. Состав документации зависит от сложности планируемых работ по перепланировке.

Ниже вы можете посмотреть пример проекта перепланировки жилища, а также скачать его.

Проект перепланировки квартиры для согласования (образец)

После разработки проекта он действует в течение одного года. Сроки изготовления также зависят от сложности модификаций и варьируются от недели до месяца. Цены на услуги организаций по составлению проекта перепланировки квартиры для согласования также различны и начинаются от 10000 рублей за проект.

Стоимость мероприятия

Если заниматься согласованием перепланировки в квартире самостоятельно, то по стоимости это обойдется гораздо дешевле (оплата услуг проектной организации за изготовление проекта, оплата за истребование документов из БТИ), чем при обращении в специализирующую фирму. Однако данная процедура является волокитной и трудоемкой, на которую затрачивается много времени и сил.

Если доверить весь процесс специальны службам, то согласование перепланировки займет намного меньше времени, и не придется посещать отдельные инстанции по нескольку раз. Однако за услуги таких фирм придется заплатить. Стоимость услуг организаций, которые занимаются согласованием и легализацией самовольных перепланировок, зависит от сложности предстоящих работ и от региона нахождения объекта.

Так, согласование несложной перепланировки по проекту или эскизу может обойтись от 20 до 50 тысяч рублей.
Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то стоимость услуг будет выше (от 50 до 70 тысяч рублей).
А за согласование модификации фасада придется заплатить от 250 тысяч рублей.