Согласно Градостроительному Кодексу РФ, проведение перепланировки недвижимого объекта важно осуществлять с соблюдением целого перечня обязательных условий. Подобный порядок видоизменения помещений относится не только к жилым зданиям, но и к нежилым.
Проведение перепланировки в разрез с законодательством нашей страны – его полноценное нарушение, которое наказывается соответствующим образом. Дабы не допустить такого стечения обстоятельств, как минимум, необходимо ознакомиться с базовыми принципами видоизменения объектов недвижимости.
Более детально о проведении перепланировки в нежилых помещениях поговорим в представленном ниже материале.
Основы перепланировки нежилого объекта
Что подразумевает под собой перепланировка помещения? Фото № 1
С точки зрения Градостроительного Кодекса РФ, перепланировкой объекта недвижимости является процедура, в процессе которой проводится его существенное видоизменение. При этом важно, чтобы изменялись структурные или пространственные свойства помещения, иначе проводимое мероприятие считаться за перепланировку не будет.
Говоря проще, перестановка мебели в комнате – это не перепланировка, а снос стены и объединения нескольких помещений в одно – перепланировка.
В качестве типовых изменений подобного рода также можно выделить:
- увеличение или уменьшение площади объекта недвижимости;
- монтаж или демонтаж оконных и дверных проемов;
- снос стен или отдельных помещений;
- увеличение высоты потолков;
- перестройка каркаса крыши и подобные процедуры.
На первый взгляд может показаться, что относительно нежилых помещений в нежилых зданиях проведение перепланировок не применимо. Но на деле ситуация в корне иная. Как правило, изменение нежилых объектов недвижимости проводится с целью их адаптации под новое целевое назначение. Например, предприниматель арендовал некоторый ангар на длительной основе и получил разрешение проводить его перепланировку.
Дело в том, что данный объект имеет подразделения на 10 отдельных помещений, а арендатор хотел бы использовать его в качестве большого, просторного склада. Дабы добиться своей цели он и прибегает к проведению перепланировки нежилого здания, а точнее – к сносу лишних перегородок.
Данную процедуру и мероприятия аналогичного вида нельзя проводить без получения специального разрешения и оформления соответствующей документации. Проигнорировав подобное правило, между прочем установленное законом, проводящее видоизменение объекта лицо рискует понести некоторую ответственность за проведение незаконной перепланировки, при этом совершенно не важно – имеется ли у перепланировщика право собственности на изменяемое имущество или нет.
Порядок проведения процедуры
Что нужно для проведения перепланировки нежилого помещения? Фото № 2
Как было выяснено в предыдущем пункте статьи, перепланировка – непростая процедура, требующая грамотного подхода к проведению и даже официального узаконивания.
Подобный порядок переустройства знаний регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и введен исключительно на благо людей. В чем же заключается «благо»? А заключается оно в том, что неправильно организованная перепланировка способна просто-напросто разрушить здание. Хорошо, если это случится в отдельно стоящем объекте, а вдруг пострадает целый многоквартирный дом?
Исходя из этого, можно констатировать, что узаконивание перепланировки – это достаточно важная процедура. Регистрация проведения переустройства является лишь неотъемлемой частью полноценного мероприятия, которое состоит из трех базовых этапов:
- Создание проектной документации.
- Проведение ее проверки и узаконивания.
- Организации перепланировки.
Если обратить внимание на весь процесс переустройства более детально, то процедура проходит следующим образом:
- В первую очередь, потенциальный перепланировщик должен посетить Жилинспекцию или отделение БТИ по своему месту жительства. В данных госорганах крайне важно проконсультироваться по всем «перепланировочным» вопросам с полномочными лицами, а также пояснить им особенности конкретно вашей ситуации с переустройством объекта и получить некоторые рекомендации по его проведению.
- После осуществления первого этапа, как правило, суть процедуры перепланировки становится ясна абсолютно каждому гражданину и он уже начинает действовать более грамотно. Сначала проводится формирование проекта, который также может быть составлен в ранее упомянутых Жилинспекции и БТИ. Нередко в данных госорганизациях предоставляются эскизы, по которым может проводиться конкретное переустройство. В том случае, когда среди образцов нужного для вас варианта не нашлось, формировать проектную документацию придется с привлечением профессионала. Главное по итогу создания проекта – его полное соответствие строительным нормам переоборудования нежилого объекта. В ином случае документация одобрена не будет и узаконена, соответственно, тоже.
- Итак, допустим – проект готов и одобрен, согласование на перепланировку получено: что делать дальше? Ответ крайне просто – начать проводить переустройство нежилого помещения. По окончанию всех работ сотрудник БТИ вызывается для проверки соответствия проведенной перепланировки ранее составленному проекту и выписывает акт «приемки», после чего на измененный объект оформляется новая техническая документация, и процедура его видоизменения официально завершается.
В процессе проведения описанных выше процедур зачастую необходим следующий перечень документов:
- техническая документация на изменяемый объект до внесения изменений;
- паспорт перепланировщика и нотариально заверенное согласие на проведение перепланировки от лица всех собственников изменяемого объекта;
- правоустанавливающие документы на изменяемый объект, принадлежащие перепланировщику;
- проектная документация (оформляется по указанным ранее бумагам);
- проект уже проведенной перепланировки и акт приемки (необходимы для оформления техдокументации на измененное помещение);
- по требованию госорганов — иные бумаги.
Предоставление неполного перечня документов или иное нарушение законного порядка проведения перепланировки способны в разы затянуть проведение данной процедуры или существенно усложнить, поэтому к ее осуществлению важно подходить с должной долей ответственности.
Нюансы процесса видоизменения нежилых помещений
Особенности перепланировки нежилых помещений. Фото № 3
В завершение сегодняшнего материала не лишним будет обратить внимание на наиболее важные нюансы в процессе видоизменения нежилых объектов недвижимости. Для лучшего восприятия информации организуем рассмотрение особенностей процедуры посредством рубрики «Вопрос – Ответ». Ну что ж, давайте приступим.
***
Вопрос № 1: Где получить согласование на переустройство нежилого помещения в нежилом здании? – В соответствующих госорганизациях. Зачастую обращаться необходимо в БТИ, но если речь идет о перепланировке достаточно крупных объектов, но посетить придется городскую или районную Жилинспекцию. Отметим, что при проведении переустройства первых нежилых этажей многоквартирного дома получать одобрение на данную процедуру потребуется и у его жильцов, в ином случае ни один госорган не узаконить проект перепланировки.
***
Вопрос № 2: В каких случаях согласование не требуется? – В любых, когда переустройство нежилого объекта существенно не меняет его свойств. Определением этой «существенности» видоизменения свойств помещения занимаются полномочные лица из БТИ или Жилинспекции. Естественно, не потребуется узаконивать перепланировку, если она заключается в снятии антенны с фасада здания или сноса внутренней полуперегородки высотой в 1 метр.
***
Нюансы получения разрешения для проведения перепланировки помещения. Фото № 4
Вопрос № 3: В каких случаях требуется проект перепланировки? – Опять же в любых, когда переустройство нежилого помещения проходит сразу в нескольких его участках и довольно-таки существенно. Определением этой «существенности», повторимся, занимаются полномочные лица из БТИ или Жилинспекции. Отметим, что зачастую при сносе одной стены или закладывании кирпичами одной из внутренних перегородок проектная документация не требуется, все изменения оформляются сразу в техпаспорте, однако при более глобальных перепланировках без составления соответствующего проекта обойтись не получится.
***
Вопрос № 4: Как ввести нежилой объект в эксплуатацию после проведения его перепланировки? – Здесь все крайне просто. Достаточно вызвать сотрудника БТИ, получить от него акт «приемки» изменного помещения и с помощью данной бумаги, а также – иных документов оформить новую техдокументацию на объект. С того момента как изменения в соответствующие бумаги внесены здание можно начать эксплуатировать.
***
Вопрос № 5: Что будет, если провести планировку без ее узаконивания? – В будущем, при необходимости совершить какую-либо сделку над незаконно переустроенным объектом, придется оформлять техдокументацию. А в случае наличия факта незаконной перепланировки, оформить техдокументацию можно только через суд. Вот такие вот правовые последствия несет незаконное видоизменение нежилых объектов. Более того, если суд признает проведенную перепланировку опасной для здания или иных лиц, перепланировщик должен будет ее устранять, возмещать возможные убытки и проводить иные действия для нейтрализации своих деяний.
На этом наиболее важная информация по перепланировке нежилых помещений в нежилом здании подошла к концу. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи во всех начинаниях!
О нюансах согласования перепланировки нежилого помещения вы сможете узнать, посмотрев видео:
06 Окт 2017 kasjanenko
28
Оформление и благоустройство нежилых помещений играет гораздо более важную роль по сравнению с отделкой жилых построек.
Планировка, обустройство, интерьер офисных, складских и прочих аналогичных объектов позволяет добиться высокой функциональности помещений, их комфортабельности и привлекательности, от чего непосредственно зависит удобство их эксплуатации клиентами и сотрудниками, что влияет также и на финансовую прибыль владельца.
Именно поэтому многими собственниками регулярно осуществляется внесение изменений в перепланировку нежилого помещения в нежилом здании, но для этого нужно правильно понимать особенности проведения этой процедуры в 2018 году.
Главные детали
Действующее законодательство устанавливает достаточно большой перечень правил и ограничений, касающихся проведения перепланировки нежилых помещений, и поэтому важно знать и учитывать их все в процессе проведения ремонтных работ.
Рассмотрение понятия
Если собственник нежилого помещения принял решение, к примеру, вместо салона красоты открыть пекарню или какой-нибудь продуктовый магазин, ему потребуется проведение масштабной перепланировки, так как функциональное назначение помещений существенно изменится.
Функционал объекта должен полностью соответствовать поставленным перед ним бизнес-задачам, то есть иметь определенные параметры, которые требуются для полноценного ведения коммерческой деятельности юридическим лицом, но эти характеристики должны соответствовать не только целям самого бизнесмена, но еще и действующим положениям законодательства.
На сегодняшний день предусматривается два различных варианта оформления перепланировки. Первый не подразумевает изменение функционального назначения комнат, когда собственник просто хочет улучшить характеристики принадлежащего ему помещения путем расширения их площади, создания более комфортных условий для работы персонала и другими способами, в то время как второй вариант уже предусматривает полное перепрофилирование объекта с затрагиванием инженерных сетей и различных несущих конструкций.
Соответственно, последний вариант оформления перепланировки для собственника является более затруднительным, потому что предварительно ему нужно будет получить соответствующее разрешение сразу в нескольких государственных органах, а также согласовать довольно масштабный технический проект.
Сама по себе перепланировка включает в себя следующий перечень работ:
- увеличение площади комнат посредством демонтажа перегородок или установки новых ненесущих конструкций;
- обустройство оконных и дверных проемов посредством ликвидации старых рам, а также пробивкой входной двери в несущих и ненесущих стенах;
- внесение корректировок в расположение функциональных помещений;
- обустройство складских помещений и торговых залов посредством использования технических помещений и других объектов.
Все указанные работы осуществляются только после предварительного получения разрешения от контрольных органов, так как в некоторых ситуациях адаптация нежилых помещений под какие-либо нужды бизнеса может иметь потенциальную опасность, особенно если указанное помещение находится на первом этаже.
Разрешение на проведение перепланировки представляет собой ключевой документ, предоставляющий собственнику право на проведение ремонтных работ, а также подтверждающий законность их проведения, и никакие бизнес-объекты не могут законно ремонтироваться при отсутствии этого документа.
Если собственник решится на проведение строительно-ремонтных работ, не согласовывая их проведение с контрольным органами, это может обернуться для него достаточно крупными штрафными санкциями, а также уголовным разбирательством или даже лишением права собственности на указанный объект.
Для получения разрешения нужно:
- разработать эскиз или проект;
- получить техническое заключение, подтверждающее возможность проведения перепланировки;
- собрать все необходимые документы;
- провести процедуру в полном соответствии с действующим законодательством.
Здесь важно учитывать то, где именно находится нежилой объект – в отдельном здании или же в крупном жилом доме.
Законодательная сторона
Вопросы, связанные с оформлением перепланировки нежилой недвижимости, регулируются следующими правовыми актами:
Виды и отличия проектов
Перепланировка представляет собой понятие, которое четко регулируется жилищным законодательством, и называются ей все ремонтные работы, связанные с изменением конфигурации помещения, внесением корректировок в его общую площадь, а также расположение мелких помещений, которые являются элементами общего. Помимо этого, данное понятие также предусматривает ликвидацию мелких помещений посредством их объединения в одно, имеющее большие размеры и площадь.
Все работы, связанные с изменением дверных или оконных проемов, включая их расширение или заделку, включены в понятие перепланировки. Ключевой целью данной операции является улучшение общего качества помещения для его дальнейшей эксплуатации.
Ключевым условием, которое позволяет сотрудникам БТИ относить внесенные корректировки к данному понятию, является то, что вне зависимости от того, какие корректировки были внесены в площади различных помещений или их параметры, несущие конструкции не должны затрагиваться, а помимо этого, должны также полностью сохраняться параметры всех используемых схем коммуникаций.
Ключевым отличием, которое позволяет отличить перепланировку от реконструкции, является степень изменения общей площади помещения. В преимущественном большинстве случаев это осуществляется посредством расширения внешних границ, а также отдельных параметров помещения.
Внешние границы изменяются посредством расширения помещений или пристройки входных тамбуров с дверьми. Помимо этого, еще одним ключевым отличием является то, что реконструкция предусматривает возможность проведения ремонтных или строительных работ, которые затрагивают несущие конструкции.
Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:
Обзор акта переустройства
Конечным этапом оформления перепланировки нежилых помещений является составление акта о реализованных ремонтных работах.
Приемка помещения, а также подписание этого документа осуществляется при условии обязательного присутствия:
- собственника помещения;
- балансодержателя здания, в котором расположено ремонтируемое помещение;
- представителей проектной компании, занимающейся разработкой проекта;
- представителей компании, несущей ответственность за техническое состояние и эксплуатацию указанного здания;
- представителей органов пожарного надзора;
- представителей строительной компании, выполняющей ремонтные работы.
В процессе приемки проведенных работ все приглашенные лица должны проверить:
- насколько выполненный ремонт соответствует проекту, на основании которого оформлялось разрешение на его проведение;
- есть ли доступ к инженерным коммуникациям общедомового пользования;
- есть ли акты на проведение скрытых работ, а также правильно ли они были оформлены;
- есть ли журнал производства ремонтных работ, а также правильно ли он велся.
Сам документ должен в обязательном порядке подписываться в трех экземплярах, первый из которых предоставляется собственнику, второй отправляется представителям жилищной инспекции, которые должны будут передать его сотрудникам БТИ, в то время как третий остается на хранение в архиве данной организации.
Прочие важные моменты
Оформление перепланировки предусматривает массу различных нюансов, и помимо ключевых требований действующего законодательства, важно учитывать еще ряд других, не менее важных моментов.
Необходимые документы
Оформление перепланировки нежилых помещений предусматривает необходимость в подготовке документов, которые потребуются для согласования в различных муниципальных и государственных органов. Все бумаги предоставляет законный владелец объекта вместе с заявлением на согласование.
В частности, проектная документация, которая предусматривается действующим законодательством для получения соответствующих разрешений, включает в себя:
- эскизы, технические планы и паспорта на весь объект, а также отдельные узлы и конструкции;
- проект перепланировки, в котором будут отражаться все возможные конструктивные изменения, выполняющиеся в процессе проведения работ;
- техническая документация на объект, в котором находится нежилое помещение.
Все эти документы должны показывать, как будет выглядеть в конечном итоге перепланировка объекта, и их подготовка может проводиться только после проведения фактического обследования самого помещения и всего здания в целом с последующей подготовкой экспертного заключения.
Последнее проводится специализированными экспертными компаниями или частными экспертами, которые получили соответствующий допуск от профильных саморегулируемых организаций, несущих вместе с ними ответственность за достоверность данных, указанных в заключении.
После того, как будет согласована проектная документация, законный собственник должен будет направить заявление на получение разрешения для проведения перепланировки. Впоследствии данное заявление будет отправлено в уполномоченные органы местной власти, которым нужно будет создать межведомственную комиссию для рассмотрения этого документа.
Цели, условия и нюансы
В преимущественном большинстве случаев, задумывая перепланировку, собственники преследуют следующие цели:
- установить дополнительное санитарное или отопительное оборудование;
- проложить новую систему водоснабжения;
- оборудовать отдельное кухонное помещение с установкой в нем мощного оборудования;
- разделение крупных помещений.
Для получения разрешения на проведение перепланировки нужно иметь проект, разработанный компанией, отвечающей определенным требованиям:
- наличие непросроченного допуска к проектным работам;
- членство в саморегулируемой организации проектировщиков;
- наличие опыта предоставления подобных услуг.
Если какое-либо из условий не соблюдается, всегда есть риск просто потерять свои деньги, так и не получив согласования в государственном органе.
Также стоит отметить, что перепланировка может осуществляться не только по проекту, но и по эскизу, если в процессе ее проведения не будет затрагиваться вентиляция, несущие конструкции, санузлы и кухонные помещения.
Разрешение на проведение ремонтных работ в нежилом здании получить не так сложно, если собственник сможет доказать:
- отсутствие нарушений санитарных норм;
- отсутствие опасности для посетителей и работников;
- отсутствие опасности возгорания в самом ремонтируемом помещении и здании в целом.
Разрешение на оформление перепланировки в многоквартирных домах уже получить не так просто, потому что согласование проходится одновременно в нескольких инстанциях, а помимо этого, свое согласие должны дать и жильцы дома в письменном виде. Далее проверка проходится специалистами из БТИ, которые в процессе осмотра помещения проверяют изношенность стен, полов и перекрытий, а также состояние различных инженерных систем.
Еще одним важным условием, на основании которого могут дать положительный ответ на запрос, является соответствие целевого применения различных помещений и всего помещения в целом тому виду деятельности, который указывается в учредительной документации.
Также отказать могут в том случае, если в помещении не обустроен пандус, отсутствует гидро- или звукоизоляция, а также не предусматривается наличие отдельного пожарного выхода.
Порядок оформления
Согласование проектной документации на проведение ремонтных работ представляет собой обязательное условие для дальнейшего получения разрешения. Перепланировка без согласования признается незаконной и предусматривает наложение на ответственное лицо гражданской и административной ответственности.
Стандартная процедура согласования предусматривает необходимость передачи проектной документации в следующие органы:
- пожарный надзор;
- учреждения санитарно-эпидемиологического надзора;
- жилищная инспекция;
- частный специалист или экспертное бюро;
- другие надзорные органы.
Если здание относится к категории памятников архитектурного, культурного или же исторического значения, то в таком случае нужно будет пройти процедуру дополнительного согласования в уполномоченных государственных органах.
При этом важно понимать, что оформление согласования предусматривает не только предоставление определенной документации. Но еще и фактическое обследование помещения на предмет возможности проведения ремонтных работ, а также возможного нанесения ущерба целостности всего здания.
Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
Ключевые этапы согласования ремонтных работ, связанных с перепланировкой нежилых помещений, выглядят следующим образом:
- Получение всей необходимой документации в Бюро технической инвентаризации.
- Разработка проекта перепланировки в специализированной компании, у которой есть соответствующее разрешение.
- Согласование ремонтных работ в государственных органах.
- Предоставление согласованной документации в органы жилищной инспекции.
- Получение разрешения на проведение ремонтных работ.
- Непосредственное проведение отделки и ремонта.
- Прием выполненных работ с последующим подписанием акта об окончании переустройства.
- Передача акта в БТИ и внесение соответствующих корректировок в кадастровый паспорт с последующим получением новых бумаг с учетом перепланировки.
- Внесение всех выполненных изменений в государственное свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное помещение.
Цены и штрафы
Стоимость оформления перепланировки зависит от отдельных расходов, которыми может быть:
- разработка проектной документации;
- услуги экспертной компании при оформлении заключения;
- проведение ремонтных и строительных работ;
- государственная пошлина, предусмотренная за внесение соответствующих корректировок в различную документацию.
Стоимость проектной документации будет непосредственно зависеть от нормативного показателя, и в Москве, к примеру, она начинается от 150 рублей за каждый м2. При этом стоит отметить тот факт, что общая стоимость всей документации может составлять около 20 000-25 000 рублей для нежилого помещения с площадью не более 100 м2.
Если же перепланировка проводится незаконно, собственник помещения получает административная штраф, причем для физических лиц данная сумма является незначительной и составляет не более 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить от 350 000 до 1 000 000 рублей. Помимо этого, не стоит забывать о том, что впоследствии нужно будет полностью устранить допущенные нарушения или же узаконить проведенные ремонтные работы.
Ответственность
Помимо того, что собственника помещения могут привлечь к административной ответственности за проведение незаконной перепланировки, его также могут принудительно лишить права собственности или владения указанным помещением. При этом сразу стоит отметить тот факт, что такое решение может выноситься исключительно в судебном порядке, и на это нужны действительно веские основания.
Даже если владелец узаконил самовольную перепланировку, это не освобождает его от административной ответственности, а также необходимости возмещения нанесенного ущерба.
Лишение права собственности в судебном порядке предусматривает необходимость реализации нежилого помещения в процессе проведения публичных торгов с предоставлением предыдущему владельцу полученных средств за вычетом затрат, необходимых для устранения обнаруженных нарушений.
Перепланировка старого дома
может быть только в том случае, если соответствующие инстанции одобрили изменения.
Смотрите здесь пример перепланировки трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме.
Как осуществить бюджетную перепланировку дачного дома для проживания — читайте в нашей статье.
Перепланировка — это понятие, объединяющее в себя все мероприятия, проводимые в помещении для изменения его вида и функционала. Любое изменение должно быть согласовано.
Незаконная перепланировка может привести не только к штрафу в отношении владельца недвижимого объекта, но и может нарушить целостность здания, привести к его обрушению.
Получение разрешения для реконструкции необходимо как для жилых и для нежилых помещений. Всегда ли оно требуется?
Особенности получений разрешения
Согласования проекта перепланировки нежилого помещения — это более сложный процесс, чем подписание разрешения на изменение конфигурации в квартире. Сложность возникает как при составлении проекта, так и в процессе получения заключений из различных служб.
При составлении плана проектирования должны быть приняты во внимание все строительные нормы. Кроме того, разрешение не будет подписано, если объект не соответствует противопожарным и санитарным требованиям.
Получать разрешение на планировку нужно не всегда. Необходимо тщательно ознакомиться со всеми требованиями перед проведение реконструкции. Если изменение конфигурации не удается узаконить, владельцу придется вернуть все в первоначальное состояние.
С незаконной перепланировкой объект будет невозможно продать или разменять.
Когда требуется
Собрать документы на получение разрешения понадобится в следующих случаях:
- Если запланировано установить перегородку подиум, стену которая станет дополнительной нагрузкой на несущие конструкции.
- При перемещении в другое место санузлов.
- Перенос внутренних лестниц, балконов и лоджий.
- Расширение проемов в несущих конструкциях.
- Если необходима установка оборудования с подключением коммуникационных сетей.
- Установка или устранение лестничных пролетов.
Все перечисленные действия относятся к понятию перепланировка.
Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения
Разрешение на перепланировку представляет собой официальный документ, содержащий проект по проведению работ. Если у владельца помещения нет на руках разрешения, но он уже начал работы по перепланировке, она будет считаться незаконной.
Владелец такого помещения может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, в судебном порядке будет внесено решение о возвращение помещения в первоначальный вид.
Все вопросы, касающиеся порядка согласования перепланировки прописаны в жилищном кодексе. В соответствии со статьей 4 ЖК РФ получение разрешения на перепланировку должно происходить в процессе составления проектных работ.
Порядок действий при перепланировке жилых и нежилых помещений схож друг с другом. Следовательно, применяются одни и те же нормы. Если реконструкция была проведена без должного согласования, то узаконить ее можно будет только в судебном порядке.
При этом необходимо будет доказать, что проделанные изменения не могут нанести вред жильцам здания, или негативно повлияет на целостность конструкции.
Важный момент! Если на объекте нежилого типа будет проведена незаконная перепланировка, то его собственник потеряет право пользоваться им. Он не сможет продать, обменять его. Для проведения любого юридического действия с объектами собственнику потребуется вернуть все в первоначальный вид.
Видео: Консультация специалиста
Особенности перепланировки нежилого помещения
Порядок действий при проведении изменения конфигурации нежилого помещения будет зависеть от того, где оно находится. Легче всего получить разрешение тем владельцем, у которых офис расположен в отдельном здании.
При этом собственники офиса, расположенного в жилом доме могут столкнуться с множеством проблем и нюансов. Все работы должны планироваться с учетом, что они не нарушают санитарные и строительные нормы.
В нежилом доме
Проще всего провести перепланировку в здании, которое предназначено для коммерческой недвижимости. Собственнику необходимо представить проектную документацию по работам.
В ней должно быть отражено, что все действия по ремонтным работам будут проводится в соответствии с санитарными и строительными нормами. Перепланировка не послужит причиной разрешения целостности здания и не будет нести риски для работающих в помещении.
В соответствии с положениями жилищного кодекса согласование производится только после проведения проверки помещения компетентными органами. На место проведения работ будет организован выезд специалистов, которые составят акт.
В многоквартирном доме
Сложнее обстоит ситуация с согласованием перепланировки в многоквартирном жилом доме. В таких объектах под нежилые помещения отводится первый этаж здания. Здесь располагаются все коммерческие помещения.
Для проведения реконструкции в данном случае потребуется согласовать проект не только в местной Администрации, но и в жилищной комиссии. При этом потребуется подписать согласие еще и со всеми жильцами.
Если речь идет о домах старого типа, то в таких случаях владельцы чаще всего получают отказ в согласовании.
Некоторые случаи, при которых согласование перепланировки нежилого помещения не требуется
Согласовать перепланировку требуется не во всех случаях. Все они прописаны в жилищном кодексе.
Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется:
- Если проводится косметический ремонт, при котором не будет никаких изменений в конфигурации помещения.
- Замена сантехники без перемещения в другое место.
- Демонтаж любого оборудования или мебели, которые не предусмотрено по технической документации.
- Замена оконных и дверных конструкции, установка кондиционеров, антенн.
- Заделка, расширение или уменьшение дверных проемов, если они не расположены в несущей стене здания.
- Снос перегородок, которые не являются несущими.
- Монтаж перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия пола.
При проведении всех этих видов работ получать специальное разрешение не потребуется.
Процедура оформления
Процедуру получения согласования должен проводить сам собственник объекта или арендатор при наличии доверенности.
Разрешения можно получать самостоятельно, а можно обратиться в специализированные частные компании, которые помогают со сборами и подачей документов. Для того, чтобы получить разрешение необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации района или города.
Собственнику потребуется:
- Написать заявление от своего имени. В тексте заявления прописывается основания и цели планируемых изменений.
- После написания заявления на объект должен приехать специалист, который после проведения обследования представит технический и кадастровые паспорта, в которые будут внесены корректировки.
- Владельцу помещения потребуется обратиться в орган муниципальной власти, если помещение находится в собственности у государства или здания, в котором оно расположено имеет историческую ценность.
- При перепланировке, затрагивающий санузел, необходимо получить заключение СЭС.
После того как будет подписано согласование, собственнику дается 4 месяца для того, чтобы провести все работы в соответствии с проектной документацией.
Необходимые документы
Для проведения согласования потребуется предоставить утвержденный законодательством пакет документов:
- Паспорт заявителя.
- Согласие собственника здания, в котором находится помещение.
- Документы из БТИ: техпаспорт, поэтапный план.
- Проект с запланированными изменениями.
- При смене назначения помещения, необходимы документы, разрешающие замену вида деятельности.
Одним из самых важных документов при согласовании является проектная документация. При ее составлении должны быть учтены все действующие пожарные, санитарные и строительные нормы.
Составление проекта можно поручить специализированным организациям, важно, чтобы у них была получена лицензия на проведение работ такого вида. Согласование проекта может обойтись от 5 до 30 тысяч рублей. Если он не пройдет согласование, придется заказывать новый документ.
Сроки
Все подготовленные документы необходимо предоставить в архитектурный отдел Администрации. Сроки рассмотрения могут быть от 10 до 30 дней. Время вынесения решения может быть увеличено при необходимости.
Если в перепланировке будет отказано, заявителю выдается решение, оформленное в письменном виде с указанием причины. Их можно устранить и подать документы повторно.
Самовольное изменение
Если владелец помещения произвел перепланировку без получения разрешения, на него полагается штраф. Нарушение законодательства может быть обнаружено при проведении проверки или при жалобе соседей.
Штраф за самовольную перепланировку может состоять от 1 до 2,5 тысяч рублей. В судебном порядке собственника могут принудить вернуть помещение в прежнее состояние.
Можно провести согласование и после проведения работ, но чаще всего владельцы помещения на данном этапе получают отказ.
Согласование перепланировки нежилого помещения имеет важное значение при проведении работ по реконструкции. Не всегда согласование перепланировки требуется, поэтому при составлении проектной документации рекомендуются уточнять разрешенные виды работ в Жилищном кодексе.
Среди владельцев и арендаторов нежилых помещений нередко поднимается вопрос Как оформляется перепланировка нежилого помещения?. В первую очередь, следует разобраться, что представляет собой перепланировка или переустройство.
Первый вариант подразумевает изменение помещения в достаточно глобальных масштабах. То есть, манипуляции с дверными и оконными проемами, изменения площади и высоты помещения, надстройки этажа или объединение подвала и помещения. Создание дополнительного или перенесение существующего входа, дублирующие перекрытия.
Переустройство подразумевает менее крупные изменения. Такие как изменение положения электрического или санитарного оборудования, перенос инженерных коммуникаций.
Использование площади для бизнеса, в роли склада или мест общественного питания достаточно сложный и полный тонкостей процесс. Для того чтобы он прошел без эксцессов и неприятных сюрпризов, лучше прислушиваться к законодательным органам и действовать обдуманно.
Несоблюдение правил Жилищного кодекса может принести впоследствии зачинщику перепланировки проблемы с налоговой службой, возможны правовые и имущественные споры.
Законодательство о перепланировке нежилых помещений
Как же провести переустройство помещения и не получить неприятные сюрпризы? Главное – тщательно следовать букве закона. Подпадающие под действие ЖК Российской Федерации элементы переустройства не имеют четкого законодательного документа.
Четвертая глава кодекса, в первую очередь, объясняет само понятие перепланировки и указывает документы, необходимые для согласования и получения разрешения на изменение помещений. Также эта часть гласит о последствиях незаконных действий в сфере перепланировки и о причинах для отказа в согласовании.
Статья 26 Жилищного кодекса возлагает согласование на органы и службы самоуправления, которые могут выдвигать определенные требования, дополняющие нормы ЖК.
Документы для согласования перепланировки
Для того чтобы внести оформить переустройство помещения, заявитель (собственник или наниматель) должен предоставить необходимый пакет документов. Список необходимой документации имеет следующий вид:
- Заявление на переустройство;
- Документы, подтверждающие право на собственность;
- Проектная документация;
- Технические документы на помещение;
- Заключение Роспотребнадзора о допустимости проведения мероприятий;
- В случае если перепланировка будет проводиться арендатором, понадобится разрешение собственника на проведение работ. То же касается и недвижимости с несколькими владельцами. Кроме того, в некоторых ситуациях заявителю может потребоваться разрешение СЭС.
Скачать Заявление на перепланировку нежилого помещения — Бланк
Где получать документы
Заявление и документы на недвижимость, естественно, можно подготовить без особого труда. А вот с остальными документами придется побегать. Для того чтобы получить технические документы, следует обратиться в БТИ. Бюро предоставит необходимые справки или чертежи, внесет по необходимости изменения в технический паспорт помещения. Как правило, процедура занимает до 10 дней.
Затем следует обратиться в архитекторское бюро, которое имеет лицензию на выполнение подобных работ, и заказать проект с учетом всех необходимых изменений. После чего с уже имеющимися документами обратиться в службы СЭС, МЧС и другие.
Необходимость разрешения от таких органов необходима в случае теоретически небезопасных для окружающих изменений, связанных с повышенной пожароопасностью или уровнем шума. И только после всех этих мытарств получится представить документы в жилищную инспекцию или префектуру своего города или района.
Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения
Для того чтобы оформление перепланировки прошло максимально комфортно, для заявителя в положенный срок следует учитывать, что проведение работ в жилом здании и нежилом отличается определенными нюансами.
Перепланировка в нежилом доме
Разрешение на изменения помещения в нежилом здании может дать префектура района. Все работы проводятся по строительным нормам СНиП. Как правило, во время переустроечных мероприятий приходят проверяющие. Комиссии будут контролировать проведение работ и их соответствие стандартам.
Переустройство помещений в жилом доме
Может быть два варианта:
- Для многоквартирного дома. Для адаптации помещения под свои нужды заявитель должен в первую очередь обговорить решение с соседями. Иначе потока жалоб недовольных и злых жильцов не избежать. Кроме того, инспекция проведет анализ безопасности переустройства. Не должно быть помех для доступа к местам общего пользования или коммуникаций здания. Невозможно будет провести перепланировку, предусматривающую демонтаж или повреждение несущих стен.
- Для частного дома. Необходимо получить одобрение Жилищной инспекции и проживающих в доме людей. Так, как в небольших домах живет не так много, а иногда и всего одна, семей получить их разрешение будет намного проще, чем у совета жильцов.
Этапы получения разрешения на перепланировку
Всего есть четыре этапа проведения перепланировки:
- Сбор документов;
- Создание проекта по переустройству и его согласование;
- Выполнение работ (под неусыпным контролем служб и проверяющих);
- Прием работ комиссией, сдача в эксплуатацию готового объекта.
Впрочем, рано радоваться наконец завершенным работам – немало приключений еще впереди. Главное — сделать все грамотно и по закону.
Видео: Переустройство и перепланировка нежилых помещений
Ввод помещений в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию означает, получение документа о допустимости использования помещения с имеющимися изменениями. Однако, за этой фразой стоит целая отдельная процедура.
Межведомственная комиссия проверяет окончательный результат перепланировки, его соответствие заявленному проекту, рассматривает все возможные огрехи и только после этого выдает акт о выполненных работах.
С данным документом следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и внести изменения в технический паспорт нежилого помещения. Только после всех процедур перепланировка считается завершенной и законной.
Как согласовать незаконную перепланировку помещения
Не всегда реконструкцию нежилого помещения решают проделывать одновременно со сбором документов. Многие просто уверены, что перенос дверного проема и прорубленный вход в подвал не требуется заявлять, как перепланировку, а про санузлы и разведение электропроводку, как правило, просто забывают.
Проблемы начинаются на этапе продажи помещения или придирчивой проверки.
Для того чтобы свести проблемы к минимуму, все же стоит узаконить нелегальные изменения своего нежилого помещения. Сделать это будет, естественно, несколько сложнее, чем до переустройства.
Процедура согласования самовольной перепланировки
- Прежде чем предоставить пакет документов для перепланировки для начала придется привлечь комиссию, чтобы доказать, что самовольная перепланировка не нанесла вреда зданию, жителям и коммуникациям.
- Затем следует получить разрешение на согласование от муниципальных властей.
- После чего следует обратиться в БТИ, вызванный сотрудник произведет замеры и составит список изменений в соответствии с техническим паспортом помещения.
- После этого техник выдает заключение о проведенных работах с подробным описанием проведенных работ и состоянии строительных конструкций, их соответствии нормам.
- После получения заключения из БТИ следует обратиться в кадастровую службу и представить документы, содержащие обновленный паспорт помещения, технический отчет о состоянии помещения, коммуникаций и инженерных конструкций.
Кроме того, конечно, необходимо предоставить и документы, подтверждающие право собственности, разрешение владельца (или совладельцев).
Видео: Согласование перепланировки нежилых помещений
Ответственность за нарушение закона
Несмотря на отсутствие единой законодательной базы ответственной за перепланировку изменение помещения является административным правонарушением. Поэтому, при незаконном переустройстве может грозить штраф.
В случае если изменение помещения повлекло за собой негативные последствия для жителей здания, угрожает жизни и безопасности штраф может быть достаточно серьезным.
Далее подробно узнаете об возможной ответственности за незаконную перепланировку и какие изменения нельзя проводить и узаконить.
Кроме того, власти могут потребовать устранить незаконную перепланировку или ее последствия в достаточно короткий срок. В таком случае узаконить изменения уже не представится возможным.
