В государственных актах нового образца на право собственности на землю предусматривается указание кадастрового номера. Его присвоение свидетельствует о том, что в систему кадастра внесена информация о вашем земельном участке. Другими словами, он признан вашей собственностью, и вы имеете право завещать, подарить сдать в аренду, отдать в залог или продать участок по вашему желанию.
Инструкция
Кадастровый номер указывается во всех документах, подтверждающих ваше право на владение землей, как объектом недвижимости. Без него вы не можете продать или подарить вашу собственность. Если вы хотите получить кадастровый номер, обратитесь в любую землеустроительную организацию, имеющую лицензию на проведение топографо-геодезических работ.
Вы должны будете представить копии государственного акта, вашего паспорта, идентификационного номера и заключить с землеустроительной организацией договор на проведение топографо-геодезических работ. Их целью является установление границ участка и создание межевого плана.
После того как документация готова, представитель землеустроительной организации передает ее в кадастровую палату по месту нахождения участка для внесения сведений о нем в Государственный земельный кадастр. Для этого необходимо предоставить заявление о постановке вашего земельного участка на Государственный кадастровый учет, пакет документов, подготовленный землеустроительной организацией. Если в межевом плане отсутствует акт о согласовании границ земельного участка, необходима копия документа, подтверждающего разрешение данного земельного спора, а также нотариальная доверенность заявителя на сотрудника землеустроительной организации. Государственная пошлина за присвоение кадастрового номера в настоящее время не взимается.
После подачи документов и постановки земельного участка на учет вы получите кадастровый паспорт, который необходим для государственной регистрации объекта недвижимости. В случае, если участок оформлялся упрощенным способом, т.е. без межевого плана, вы можете получить кадастровый паспорт по форме В1, на основании которого также можно зарегистрировать право собственности, но без уточнении на местности границ участка и его площади.
Распечатать
Как оформить кадастровый номер в 2018 году
Любой, даже самый незначительный участок земли, должен стоять на так называемом кадастровом учете. В момент постановки на этот учет, за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер.
Именно под этим номером данный участок будет проходить в системе государственного учета. В случае, если у принадлежащего вам участка отсутствует кадастровый номер, то для его присвоения осуществите межевание.
В ходе проведения межевания, будут определены точные границы вашего участка. Это позволит избежать ситуаций, при которых возникают споры относительно границ земельных участков, находящихся как в частной, так и в государственной собственности.
Как получить кадастровый номер на участок земли
В случае если за вашим участком не закреплен кадастровый номер, поставьте его на кадастровый учет. Если у участка нет, и не было кадастрового номера, его придется получать.
С этой целью обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
К заявлению с просьбой поставить участок на кадастровый учет приложите документы, которые могут подтвердить ваше право собственности на данный земельный участок.
В случае если право собственности было приобретено давно, а документы, подтверждающие его, утеряны, обратитесь в органы БТИ для получения дубликатов таких документов.
После получения дубликатов правоустанавливающих документов, обратитесь в администрацию муниципалитета, в котором находится ваш земельный участок, и запросите специальную выкопировку этого участка. Ее так же необходимо будет приложить к заявлению.
Помимо правоустанавливающих документов и выкопировки, к заявлению приложите межевой план вашего участка. В случае если у вас нет межевого плана, или межевание не проводилось, осуществите данную процедуру.
На ее осуществление у вас уйдет не менее двух недель. Срок, в который будет осуществлено межевание и составлен межевой план участка, зависит от большого количества факторов.
После того, как вы подадите заявление с приложенным к нему пакетом необходимых документов, его будут рассматривать на протяжении трех недель.
Когда решение будет принято, вам на адрес, который вы укажите в качестве своего почтового, будет направлено соответствующее уведомление.
В случае если решение окажется положительным для вас, то все, что вам потребуется – это прийти и получить кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ будет содержать в себе все необходимые сведения о вашем участке, а также присвоенный ему кадастровый номер.
Как готовится межевой план?
Основным документом, в котором отображаются все характеристики вашего участка, является межевой план. Именно данные из межевого плана в дальнейшем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, именно эти данные служат основой для присвоения участку кадастрового номера.
Для разработки и составления межевого плана вашего участка, осуществите ряд геодезических работ. Подчеркнем, что к выбору компании, которая будет оказывать вам геодезические услуги, необходимо подойти максимально тщательно.
Удостоверьтесь, что работающие в ней специалисты, в особенности те, которые будут проводить работы на вашем участке, имеют соответствующий допуск к осуществлению земельных работ.
Если выяснится, что у проводивших геодезические изыскания специалистов такой допуск отсутствует, то все работы, которые они провели, а также разработанный на их основе межевой план, будут признаны недействительными.
В ходе проведения геодезических работ и составления межевого плана, предоставьте следующие документы:
- документы, подтверждающие ваше право собственности на данный земельный участок;
- документ, удостоверяющий вашу личность и его копия;
- акты, которыми были согласованы границы вашего земельного участка;
- расписки в том, что вам были вручены соответствующие уведомления.
Наиболее существенным моментом является определение границ вашего участка. Если вы ранее не осуществляли их согласование и не выделяли их в натуре, а также при отсутствии четких знаков, позволяющих опознать границы вашего участка, проведите определение границ участка.
Подчеркнем, что разработать межевой план без четко определенных границ участка, не представляется возможным.
Работы по выносу границ, составлению акта их согласования, по проведению межевания, могут продлиться до шести месяцев. В ходе выполнения данных работ, геодезисты проведут все необходимые измерения, определят поворотные точки и установят обозначение границ вашего участка.
Прежде чем специалисты приступят к выполнению всех вышеописанных работ, заключите с компанией, которую они представляют, специальный контракт на выполнение кадастровых работ.
Прежде чем подписать такой контракт, внимательно изучите его. Он должен полностью соответствовать всем требованиям, которые установлены в приказе Министерства экономического развития №412 от 24.11.2008 г. Именно в этом документе изложены требования, которым должен соответствовать межевой план.
Государственная пошлина
Поставить свой земельный участок на кадастровый учет вы сможете только после предоставления всех необходимых документов и уплаты соответствующей пошлины.
Размер пошлины устанавливается законом и зависит от таких факторов, как:
- является ли собственник регистрируемого объекта лицом физическим или юридическим;
- желаете ли вы получить кадастровый паспорт в формате электронного документа или он необходим вам на бумажном носителе.
Пошлина, которую необходимо будет оплатить за предоставление кадастрового паспорта в формате электронного документа, составит 200 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических лиц.
Если кадастровый паспорт необходим в формате электронного документа, то физическое лицо оплатит пошлину в сумме 50 руб., а юридическое – 300 руб.
Основания для получения кадастрового номера на земельный участок
В качестве основания для присвоения участку кадастрового номера можно использовать факт вашего владения данным участком. При этом данный факт необходимо подтвердить соответствующими документами.
Если вы осуществили самовольный захват земли, принадлежащей муниципалитету, региону или федерации, то прежде чем поставить его на кадастровый учет, легализуйте ваши действия.
Правовые прецеденты, дающие право фактического владения, могут быть следующими:
- Земельный участок был предоставлен в пользование во времена СССР, но гражданин, которому предоставлялся данный участок, умер. При этом документы, подтверждающие факт выделения данным участком, утрачены, и он ни на кого не оформлен;
- Земельный участок был приобретен вами по договору купли-продажи до того момента, как в силу вступил Земельный кодекс, и вы не переоформляли свое право собственности на него;
- Вы стали владельцем земельного участка в результате устного, неоформленного документально, завещания предыдущего владельца;
- Вам было предоставлено разрешение на использование данного земельного участка уполномоченным на это лицом в устной форме.
Эти, а также ряд эквивалентных им случаев, позволят вам официально установить право собственности на земельный участок и в последствии поставить его на кадастровый учет.
В иных случаях, основанием для присвоения земельному участку кадастрового номера послужат:
- документы, подтверждающие факт выделения вами данным земельным участком;
- документ, подтверждающий ваши права на наследование данного земельного участка по закону, либо завещанию;
- акт комиссии о разрешении использовать данный участок;
- решение суда, либо выписка из такого решения.
Взяв документ, удостоверяющий вашу личность, а также один из вышеперечисленных документов, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Как изменить кадастровый номер земельного участка
Существуют две причины, на основании которых может быть изменен ранее присвоенный участку кадастровый номер:
- земельный участок был разделен на доли;
- произошло объединение данного земельного участка с одним или несколькими земельными участками.
Первый вариант возможен в случае, если владелец земельного участка продает его часть. Также возможен вариант, когда участок разделяется между наследниками собственника.
В соответствии с действующим законодательством РФ, произойдет преобразование старого земельного участка и появление на его базе нескольких новых земельных участков.
Каждому вновь образовавшемуся участку присваивается кадастровый номер, а данные о нем заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Для проведения процедуры разделения участка, воспользуйтесь услугами геодезической компании, которая определит и обозначит границы каждого вновь образуемого участка.
Когда по результатам геодезических работ будут оформлены межевые планы вновь образованных земельных участков, их владельцы обращаются в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с просьбой зарегистрировать данные земельные участки и присвоить им кадастровые номера. На рассмотрение данного обращения отводится 28 дней.
По истечении этого срока, заявителям будет вручено письменное решение. Если все поданные документы были подготовлены верно, то решение будет положительным и новые собственники получат кадастровые паспорта на свои земельные участки, в которых будет указан их кадастровый номер.
В случае если по вашему обращению будет принято отрицательное решение, обжалуйте его в судебных инстанциях.
Что можно узнать по кадастровому номеру земельного участка
Зная, какой кадастровый номер присвоен участку, вы сможете узнать о нем следующую информацию:
- статус, который был присвоен данному участку;
- фактический адрес земельного участка и наличие на нем возведенных зданий, строений и сооружений;
- общую площадь земельного участка;
- кадастровую стоимость, которой обладает данный земельный участок;
- форму собственности данного земельного участка;
- дату, когда он был поставлен на кадастровый учет;
- информацию о кадастровом инженере;
- дате, когда были обновлены какие-либо из атрибутов данного участка, либо его границы;
- к какой категории земель относится данный участок;
- для какого вида деятельности разрешено его использовать.
Благодаря тому, что кадастровые номера присваиваются всем земельным участкам, становится возможным избежать различных споров о границах участков в процессе осуществления сделок с ними.
Что такое кадастровый номер земельного участка
Как было показано в предыдущем материале «Кадастровый номер земельного участка» в настоящее время в Российской Федерации понятие кадастровый номер земельного участка регулируют в основном два нормативных акта:
-
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 01.02.2018 года) и
-
Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2015г. № 877 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ» (вступил в действие с 01.01.2017 года).
Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
-
при государственном кадастровом учете земельного участка;
-
при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке.
При этом каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет, имеет свой уникальный кадастровый номер. Для кадастрового номера характерно то, что он никогда не повторяется:
-
сколько бы в РФ ни стояло земельных участков на кадастровом учете у каждого земельного участка будет свой уникальный кадастровый номер;
-
даже в том случае, если границы земельного участка изменяются, а участки сливаются или разделяются, старый кадастровый номер не присваивается новому земельному участку.
Благодаря такой уникальности кадастровый номер позволяет однозначно идентифицировать земельный участок и получить о нем всю информацию, которая может потребоваться на практике.
Присвоение кадастровых номеров земельным участкам:
-
упрощает процесс их идентификации на местности и
-
помогает избежать споров по смежным границам.
Получение кадастрового номера гарантированно закрепляет за собственником земельный участок в границах, отображенных на согласованном с соседями межевом плане.
Что можно узнать по кадастровому номеру земельного участка
После постановки на кадастровый учет сведения о земельном участке поступают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Эти сведения могут быть общедоступные или секретные.
Чаще всего узнать кадастровый номер, закрепленный за земельным участком в ЕГРН, необходимо его собственникам. Зная этот уникальный цифровой набор, можно узнать практически всю правовую информацию о земельном участке:
-
примерный адрес земельного участка. Кадастровый номер состоит из 4-х частей. Первые 2 цифры обозначают регион РФ, где земельный участок находится (к примеру, 36 — Воронежская, 50 — Московская). Следующие 2 цифры — округ. Обычно нумерация здесь совпадает с муниципальным делением, благодаря чему можно узнать уже район. Последующие 6 цифр — это уже квартал, а оставшиеся цифры — уникальный номер самого земельного участка. Таким образом, зная кадастровый номер, можно быстро прикинуть, где находится искомый земельный участок;
-
данные о собственнике земельного участка;
-
сведения об обременениях (сервитутах) земельного участка;
-
категорию, к которой относится земельный участок (земли сельхозназначения, населенных пунктов, промышленности и т. д.);
-
кадастровую стоимость земельного участка. Она важна при определении земельного налога;
-
площадь земельного участка.
Любая другая информация о земельном участке посторонним лицам будет недоступна. Данные могут быть предоставлены только по запросу судебных или правоохранительных органов.
Если земельный участок не имеет кадастрового номера
Если земельный участок не имеет кадастрового номера, присвоить его можно в отделениях Росреестра.
Для этого достаточно обратиться в территориальный орган кадастрового учета и предоставить специалистам:
-
заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет;
-
паспорт при условии, если собственник обращается самостоятельно, или нотариально оформленная доверенность;
-
документ — основание для проведения кадастровых работ и регистрации прав.
В качестве документов-оснований могут выступать договоры о переоформлении прав на земельный участок, свидетельства о праве наследования, судебные акты, межевые и технические планы. Специалисты Росреестра не вправе требовать предоставления иных документов, помимо тех, что указаны в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Но иногда заявитель заинтересован в ускорении процесса регистрации, поэтому требуемые документы он может предоставить по собственному желанию.
С момента принятия заявления в работу, специалисты Росреестра в течение 20 дней готовят решение о постановке земельного участка на кадастровый учет или мотивированный отказ. При условии отсутствия одного из необходимых документов, Росреестр приостанавливает делопроизводство по заявлению, а заявителю направляется уведомление с указанием сроков на исправление допущенных ошибок.
Способы выяснить кадастровый номер учтенного в Росреестре земельного участка
Способ 1. Самый простой способ узнать кадастровый номер земельного участка – это посмотреть документы на земельный участок, в которых должен содержаться кадастровый номер
В частности, кадастровый номер земельного участка можно найти:
-
в кадастровом паспорте на земельный участок (выдавался до 2017 года);
-
в выписке из ЕГРН на земельный участок или
-
в регистрационном свидетельстве.
В регистрационном свидетельстве кадастровый номер земельного участка располагается внизу листа.
Способ 2. Узнать кадастровый номер земельного участка онлайн на сайте Росреестра
Чтобы узнать онлайн кадастровый номер земельного участка нужно сделать следующее:
-
перейти на сайт Росреестра — rosreestr.ru/site;
-
выбрать среди доступных электронных услуг и сервисов пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
-
загрузится страница, на которой можно узнать кадастровый номер земельного участка по его адресу. Введите необходимые данные и нажмите «Сформировать запрос»;
-
откроется новая страница, на которой будет указан адрес земельного участка, его кадастровый номер.
Нажав на адрес земельного участка, можно получить подробную информацию о нем – дату постановки на кадастровый учет, площадь, кадастровую стоимость и другую.
При необходимости, со страницы кадастровой информации о земельном участке, можно сформировать запрос в Росреестр, чтобы получить официальный документ (выписку ЕГРН) со сведениями о земельном участке. Документ может быть сформирован в электронном или бумажном виде. Данная выписка заказывается на платной основе.
Способ 3. Узнать кадастровый номер земельного участка сайте Росреестра с публичной кадастровой картой
Публичная кадастровая карта расположена на официальном портале Росреестра — pkk5.rosreestr.ru. С ее помощью каждый имеет право получить первичные сведения о конкретном земельном участке, в том числе его кадастровый номер.
Под определением “публичная кадастровая карта” подразумевается электронный документ, в котором отображены все без исключения кадастровые номера земельных участков в процессе постановки их на кадастровый учет. Информация по публичной кадастровой карте доступна пользователям в режиме онлайн.
Публичная кадастровая карта земельных участков содержит в себе множество сведений, которые могут быть использованы с целью реализации поставленной цели пользователя. К примеру, принимается решение о покупке земельного участка.
Чтобы узнать кадастровый номер земельного участка необходимо:
-
зайти во вкладку «Публичная кадастровая карта». В этом разделе необходимо выбрать интересующий район и увеличить масштаб для возможности найти нужный земельный участок;
-
чтобы сократить время поиска земельного участка, можно не искать его местоположение по районам на карте, а вписать в поисковую строку почтовый адрес.
Из базы Росреестра можно получить информацию не только о кадастровом номере земельного участка, но и узнать его точное местоположение, стоимость по данным кадастра, категорию разрешенного использования и многое другое. Эти данные могут потребоваться для оценки размера земельного налога, которым облагается земельный участок, или, чтобы выяснить, можно ли осуществить застройку.
Способ 4. Следующим вариантом является направление запроса в Росреестр
Зная адрес земельного участка, информацию о нем (кадастровый номер) можно получить из Единого государственного реестра недвижимости, а именно из выписки ЕГРН. Получить такую выписку может любой человек, при условии предоставления удостоверяющего личность документа и обоснования необходимости получения таких данных.
Заказать выписку ЕГРН можно в МФЦ, ближайшем отделении Росреестра или заказать онлайн на сайте Росреестра. Стоимость такой справки начинается от 300 рублей для физических лиц и от 950 рублей для юридических лиц. Цена варьируется в зависимости от вида информации, которая будет отражена в выписке ЕГРН.
Готовая справка предоставляется на бумажном носителе или в электронном виде. Причем электронный вариант обязательно заверяется электронной цифровой подписью. Такой способ дает более емкую информацию, но требует личного присутствия в территориальном отделении Росреестра. Но при условии наличия личной электронной цифровой подписи, подать заявление можно в электронном виде.
Для этого на сайте Росреестра заполняется специальная форма подачи заявления онлайн и прикрепляются сканированные образы необходимых документов. Форма заверяется личным ключом электронной подписи, после чего заявление будет принято в работу.
Резюме.
База кадастровых номеров земельных участков находится в свободном доступе не сайте Росреестра. Помимо этого, в документах на земельные участки обязательно указывается этот уникальный кадастровый номер, а сами документы так и называются – кадастровые.
Личное обращение в государственные органы, занимающиеся вопросами, связанными с оформлением земельных участков, может помочь найти требуемую информацию.
Необходимо помнить, что обязанность уведомления государственных органов об изменениях, связанных с земельным участком или правами на него, возлагается на собственника земельного участка. Владелец земельного участка, дабы пользоваться полным спектром прав на него, сам обязан заботиться о том, чтобы документы были оформлены надлежащим образом.
Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ
Данные по каждому из объектов недвижимости, расположенных в пределах линий границ территории РФ, внесены в Госкадастр недвижимости.
Объектам индивидуально присваивается личный номер, который не может быть повторен с течением времени в любой территориальной части государства. Этот номер называется кадастровым. Присваивание кадастровых номеров в компетенции органов кадастрового учета.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как получить кадастровый номер на земельный участок
Кадастровый номер являет собой уникальный код цифрового вида, который присваивают любому объекту недвижимости в процессе занесения его в Госкадастр недвижимости (что предусматривается статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2007 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости»).
Этот земельный идентификатор представлен 19 цифрами, которые зашифровывают в себе информацию о принадлежности территории к округу, району, кварталу, с указанием персонального номера участка, разделенного двоеточиями.
В государственной документации по любому из номеров есть полный список сведений: количественные и качественные характеристики земельных участков.
Во время перехода прав, в ходе совершения какой-то сделки, к иному владельцу, кадастровый номер участка сохраняет свою неизменность.
Номер участка по кадастру в заданной очередности заключает в себе нумерацию определенного кадастрового округа, района, квартала и, наконец, самого участка в структуре квартала.
Числовой набор любого из элементов кадастрового номера един для каждого объекта, который входит в структуру конкретной кадастровой единицы (квартала, района или же округа).
Определяющие части в номере отделены между собой двоеточиями, к примеру, возьмем номер 11:16:1706008:180. Тут первая часть определяет номер округа – Коми. Далее идет 16, что соответствует Воркутинскому району в указанном округе.
Затем следует семизначный набор цифр 1706008, определяющий нумерацию квартала в пределах указанного округа. Последние три цифры (181) являются тем самым уникальным номер участка.
Если вы располагаете им, то сможете узнать о:
- Статусе земельного участка (он может быть учтенным, учтенным ранее или же временным);
- Адресных данных и размещении на территории любого рода объектов недвижимости (это могут быть сооружения, здания и прочее);
- Площади земли;
- Утвержденной кадастровой цене;
- Принадлежности к форме собственности;
- Дате, когда участок внесен на кадастровый учет;
- Данных, определяющих ответственного кадастрового инженера;
- Дате, когда атрибуты участка прошли обновление;
- Дате, когда были обновлены линии земельных границ;
- Отнесении объекта к земельной категории;
- Виде его разрешенного использования и пр.
Номер по кадастру должен быть присвоен каждому объекту недвижимости на этапе проведения кадастрового учета. Он нужен для того, чтобы избежать споров касательно линий границ и прочих атрибутов земли, в ходе осуществления сделок с участками.
Законодательство предусматривает правило, согласно которому осуществление любых сделок с участками (кроме наследования), является невыполнимой задачей, если соответствующий надел не располагает собственным кадастровым номером.
Приобретение подобного цифрового кода является гарантом неизменности территориальных границ, с закреплением участка за его владельцем. При этом риск потери земли равен нулю. В том числе, и при попытках мошенничества со стороны третьих лиц.
Как получить и где?
Для присвоения персонального кадастрового номера, необходимо изначально провести постановку участка на учет в кадастре, обратившись в один из органов, отвечающих за кадастровый учет на территории.
Для этой цели, подается пакет документации, состоящий из:
- Заявления;
- Паспорта, если подача документов выполняется лично. Если от имени заявителя действует доверенное лицо, понадобиться паспорт и заверенный экземпляр доверенности на представителя;
- Межевого плана;
- В некоторых случаях, истребуют дополнительную документацию (полный перечень содержится в статье 22 ФЗ «О Госкадастре недвижимости», принятом 24.07.2007 г.).
В дальнейшем, заявление подлежит рассмотрению в органе учета кадастра на протяжении 20 дней. В течение указанных дней и по их истечению, заявитель может получить положительный или же отрицательный ответ по интересующему вопросу учета.
Указанный период может продлеваться, если в ходе проверки выявлено отсутствие некоторых документов. При этих обстоятельствах, в случае постановки участка на учет в кадастре раньше, нужно обратиться в орган кадастрового учета, чтобы получить требуемое количество кадастровых паспортов, где уже будет отображен номер объекта по кадастру. Кроме того, документы заказывают и через почту.
Кадастровый номер земельного участка: пример
Номер земельного участка по кадастру, при условном его обозначении, имеет следующий вид:
11:22:333333:44, где 11, является кадастровым округом – частью территории РФ, в пределах которой ведется Госреестр земель кадастрового округа.
11 – является обозначением одного из субъектов РФ.
22 – это зашифрованное обозначение кадастрового района, который являет собой территорию округа, содержащую в себе структуру административного района субъекта РФ.
333333 – цифровое обозначение кадастрового квартала. Кадастровый район разделен на части, называемые кадастровыми кварталами.
Последняя кадастровая единица является наименьшей в кадастровом территориальном делении района. На нее открыт свой отдельный раздел Госреестра земель, принадлежащих к кадастровому району с ведением дежурной кадастровой карты (плана).
В этой структуре содержится кодировка зоны, отдельного массива и квартала, но не более 7 цифр.
Кадастровый квартал содержит в себе преимущественно небольшого размера населенные пункты, кварталы застройки поселкового и городского типа и прочие территории, имеющие ограничения объектами природного или искусственного происхождения.
44 – это персональный код конкретного участка.
Для примера, можно привести участок, размещенный в Ленинградской области, Ломоносовском районе, МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское», деревня Михайловская, нумерация рабочего участка 93/уч.19. Номер по кадастру 47:14:1203001:814.
При детальной расшифровке, 47 будет являться регионом РФ Ленинградской области (принадлежность к кадастровому округу). 14 – принадлежность к административному району – Ломоносовскому.
Дальнейшие цифры: 1203001 – это МО «Ропшинского сельского поселения», с дальнейшими указанными точными обозначениями (принадлежностью к кадастровому кварталу). 814 – это сам номер земельного участка.
Основная детальная информация содержится в Приказе Минэкономразвития РФ №144 от 04.04.2011 г. «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости после процедуры внесения его в государственный кадастр недвижимости (ст. 5 от 24.07. 2007 года ФЗ — № 221 «О государственном кадастре недвижимости»). Новые государственные акты, в отличие от актов старого образца на право собственности на землю, предусматривают присвоение номера всем земельным участкам.
Данный идентификатор всегда представляется в виде 19 цифр, которые включают в себя номера округа, района, квартала, а также непосредственно номер самого земельного участка, разделенные двоеточиями. В государственной документации по каждому номеру содержится полная информация — количественная и качественная характеристика участка земли. При переходе прав в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер на землю остается неизменным.
Кадастровый номер земельного участка поочередно включает в себя номера:
- кадастрового округа;
- кадастрового района;
- кадастрового квартала;
- непосредственно земельного участка в кадастровом квартале.
Номер каждого элемента кадастрового номера единый для всех объектов недвижимости, входящих в состав соответствующего кадастрового округа, района или квартала. Составные части отделяются друг от друга двоеточиями, например: 11:16:1706009:181. Здесь цифра 11 соответствует номеру округа: Коми, 16 – номер района в округе – Воркутинский, 1706009 – номер кадастрового квартала в пределах данного округа, 181 – непосредственно уникальный номер участка.
Зная его, можно узнать:
- статус участка (учтенный, ранее учтенный или временный);
- адрес и наличие на участке объектов недвижимости (зданий, сооружений и др.);
- площадь участка;
- его кадастровую стоимость;
- форму собственности;
- дату постановки на учет;
- сведения о кадастровом инженере;
- дату обновления атрибутов участка;
- дату обновления границ участка;
- категорию земель;
- вид разрешенного использования, и др.
Кадастровый номер присваивается всем объектам недвижимости при постановке на кадастровый учет. Он необходим для избегания споров по поводу границ и других атрибутов участка, при осуществлении каких-либо сделок с земельным участком.
Согласно законодательству, невозможно проведение сделок с участком (дарение, обмена, купля-продажи и т.п., за исключением наследования), в случае, если земельный надел не имеет присвоенного кадастрового номера. Получение такого цифрового кода гарантирует неизменность границ участка, закрепляет его за собственником, риски потерять участок сводятся к нулю, даже в случаях каких-либо мошеннических действий иных лиц.
Где и как получить
Чтобы получить кадастровый номер, необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет в территориальном органе кадастрового учета. Для этого необходимо подать документы:
- заявление;
- паспорт — при личном визите, доверенному лицу — нотариально заверенная доверенность и паспорт;
- межевой план;
- иногда могут потребоваться дополнительные документы (список всех возможных документов – ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г.).
Орган кадастрового учета рассматривает заявление и все прилагаемые документы в течение 20 дней, по истечении которых или раньше выдает положительное или отрицательное решение о постановке на учет. Срок может быть продлен, если отсутствует один или несколько документов.
В том случае, если участок был ранее поставлен на кадастровый учет, то необходимо обратиться в орган кадастрового учета за получением необходимого количества экземпляров кадастрового паспорта, в который уже будет включен кадастровый номер. Также можно заказать получение документов на почте.
Что такое условный кадастровый номер
Это шифр, состоящий из 6-7 цифр, который использовался в базе данных собственников жилья с 1992 – 2000 гг., присваивался объектам квартирной недвижимости (квартирам, комнатам, долям в квартире) в момент определения долей или приватизации. По данному шифру ЕГРП производится проверка «цепочки отчуждения», то есть поиск бывших собственников, их дальнейшая судьба, в связи с этим этот код необходимо найти в правоустанавливающих документах (шифр других регионов может быть отличным по структуре). Кадастровый номер присваивается в настоящее время всем индивидуальным землевладениям и заменяет шифр старой базы данных ЕГРП.
Здесь есть подробный материал по теме исправления кадастровой ошибки.
А как заказать выписку из кадастрового паспорта, можно узнать здесь: http://www.landatlas.ru/help/kadastrovaya-vypiska-o-zemelnom-uchastke.htm.
Стоимость присвоения номера
Кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте на землю. Его получение стоит 200 руб. за 1 экземпляр, но при условии, что все предшествующие процедуры по межеванию и по признанию собственности пройдены и у вас имеются все соответствующие документы.
Как найти адрес участка по кадастровому номеру
Получить информацию можно несколькими способами:
- онлайн (через интернет): для этого нужно пройти по ссылке официального сайта Госреестра rosreestr.ru, в появившемся окошке указать номер искомого участка, система выдаст необходимую информацию;
- лично в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии по заявлению с просьбой о предоставлении информации по этому вопросу;
- по почте: отправить запрос с прошением о предоставлении информации в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
- по телефону в органы, располагающие кадастровой информацией, назвав свои данные (ФИО и паспортные данные).
Как узнать кадастровый номер земельного участка
Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте, также его можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (с 2006 года). Если документов по какой-то причине нет, то узнать его можно в кадастровой палате.
Осуществить проверку номера можно через интернет. Для этого нужно перейти по ссылке maps.rosreestr.ru на публичную кадастровую карту России, ввести в окошко номер, адрес или координаты земельного участка.
Стоимость земли по кадастровому номеру
Узнать можно только кадастровую стоимость участка (не рыночную). Сделать это можно через интернет или обратившись лично в территориальное отделение Роснедвижимости.
Для получения данных через интернет нужно обратиться к официальному сайту Федеральной службы, госрегистрации, кадастра и картографии по электронному адресу: http://www.rosreestr.ru/, зайти в раздел, содержащий карту, перейти на вкладку с «Тематической картой», выбрать регион и ввести все необходимые данные.
При личном обращении в территориальный отдел вам также будет предоставлена вся информация с возможностью получить документ, в котором будут представлены все расчеты стоимости участка.
Узнать собственника или владельца участка
Довольно часто люди желают приобрести заброшенный участок, а для этого необходимо выяснить, кто является хозяином. Такую информацию можно получить, отправив запрос в отдел ЕГПР, в котором по кадастровому номеру или адресу будут найдены сведения о собственнике и переданы вам. К запросу нужно приложить копию чека по уплате госпошлины за предоставление сведений из реестра недвижимости, в запросе указать адрес или номер необходимого земельного участка, а также ваши ФИО. Через 5 дней информация о собственнике будет предоставлена.
Также его можно найти в садоводческом товариществе, если интересующий вас земельный участок входит в него, но данные о собственнике вряд ли будут достоверными по причине того, что там редко заявляют о смене хозяина.
Если земельный участок в садоводческом обществе не состоит, но на нем имеются постройки — одна и несколько, в любом состоянии, то можно узнать его почтовый адрес в публичной кадастровой карте.
