Нормы регулирования При заключении договора обмена земляными участками обе стороны должны помнить о нормах регулирования с точки зрения права, которые отличают соглашение данного типа от договора купли-продажи таких же участков. Например, при отсутствии в соглашении точных условий о цене обмениваемой земли или данных о распределении расходов обеих сторон нужно помнить о лежащем в основе данного договора предположении об обмене равноценных участков. Если же для исполнения договора мены земельных участков требуются расходы по передаче участков другой стороне или иным действиям, которые направлены на выполнение соглашения, то они должны осуществляться той стороной, которая должна делать это в соответствии с прописанными обязательствами. Порядок компенсации при неравноценном обмене Первоначально в соглашении предполагается равноценность земельных участков.
Правовые особенности договора мены земельных участков
Если в договоре мены не обозначена цена участков и нет указания на распределение расходов между обеими сторонами, то обмениваемые земельные участки признаются равноценными. При этом расходы по передаче участков земли и исполнению условий договора возлагаются на ту сторону, которая, согласно договору, несёт соответствующие обязательства.
Инфо
Особенности договора Изначально данный договор предполагает, что земельные участки, выступающие объектами обмена, являются равноценными. Следовательно, в дальнейшем не возникнут споры между сторонами обмена о действительной стоимости переданного ими недвижимого имущества.
Внимание
Однако встречаются случаи, когда стороны обмениваются неравноценными участками. В этом случае договор мены будет иметь свои особенности.
Подготовка договора мены земельного участка
- общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
- нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
- договор мены и передаточные акты;
- правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
- межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
- платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).
В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше).
Договор мены земельных участков: правила заключения
Предметом соглашения мены не могут являться участки земли, находящиеся под арестом, а также участки с ограниченным оборотопользованием. Каждая из сторон обязана проинформировать противоположную сторону о наличии и характере имеющихся в отношении участка земельных споров, сервитутов, а также о передаче участка или его части в аренду третьему лицу либо о нахождении участка под залогом.
В ином случае уязвлённая сторона вправе потребовать возврата своего участка и денежной компенсации. Договор мены не обязательно предполагает лишь обмен участками, состоящими в собственности дачников и садоводов-огородников.
В обмене на земельный участок могут принимать участие различные движимые и недвижимые предметы, вещи. Нередко бывает, что участников договора больше, чем самих земельных участков.
Зачастую земельный участок один, а сторон договора две.
Образец договора мены земельных участков
В договоре мены указываются следующие сведения:
- личные данные о контрагентах, их ФИО, адреса проживания;
- технические параметры участков;
- сведения о сервитутах и залоге;
- предназначение участков – ИЖС, сельхозназначения и т.д.;
- разрешённый вид использования;
- срок исполнения обязательств.
К бланку соглашения прикладывают следующие документы:
- Формы сделок с прежними собственниками.
- Свидетельства о собственности.
- Кадастровые паспорта участков.
- Документ об оценке – по договоренности между сторонами.
Для регистрации договора мены в Росреестре потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 тыс. руб. Другие нюансы Участок может обмениваться не только на землю, но и на другую недвижимость, и движимое имущество.
На каких условиях происходит заключение договора? Условия договора Главными условиями соглашения мены, которые должны согласоваться обеими сторонами, являются:
- установление предмета договора, то есть участков, передающихся обеими сторонами;
- выявление количественных характеристик договорного имущества;
- определение равнозначности стоимости и свойств участков или же указание соответствующей компенсации для достижения равноценности.
Существенные условия сделки согласуются непосредственно на подготовительном этапе и имеют в своей основе различные правоустанавливающие документы на земельные участки (например, кадастровые паспорта, отчёты о рыночной стоимости и т. д.). Как правильно оформить договор мены земельного участка на квартиру? Об этом далее.
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов. Для осуществления регистрации операции мены надела, как, собственно, и для купли-продажи, нужен такой пакет бумаг:
- Заявления участников;
- Паспорта или сведения о юрлице;
- Доверенность (при наличии представителя);
- Квитанция об уплате пошлины на регистрацию;
- Кадастровая карта надела или наделов;
- Собственно договор (3 оригинальных экземпляра);
- Согласие супругов агентов, находящихся в браке;
- Бумаги о праве собственности на объект сделки;
- Согласие третьих лиц, связанных с участком (в случае, если вторая сторона согласна получить надел с обременением).
Далее мы расскажем о том, облагается ли налогом договор мены.
Собрались обменять земельный участок? оформляйте документы правильно!
Как оформляется договор? В соответствии со статьёй 550 ГК РФ соглашение о продаже недвижимости должно быть оформлено письменно. Договор обмена земельных участков также подлежит исключительно письменному заключению.
Если законодательные требования к форме не соблюдаются, то соглашение автоматически считается недействительным. Договор подобного рода обязывает провести государственную регистрацию новых владельцев и их прав в том отделении Росреестра, которое располагается на месте обмениваемых участков земли.
Как составить договор мены земельного участка?
К примеру, может обмениваться земельный участок с дачным строением на жильё в городе с автомобилем. Если предметы обмена равноценны, то может быть составлен трёхсторонний договор мены.
В ином случае одним из условий договора будет являться доплата. Таким образом, каждый отдельный случай при договоре мены содержит свои особенности, которые следует учитывать при составлении документа.
Оформление В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор мены, так же, как и другие договоры, оформляется в письменной форме и подписывается сторонами договора.
Суть
договора мены заключается в том, что
каждая из сторон обязуется передать в
собственность другой стороне один товар
в обмен на другой (ст. 567 ГК). В результате
совершения договора мены земельных
участков осуществляется переход права
собственности на них.
Характер
обязательств, возникающих при совершении
договора мены земельных участков,
обусловил применение к ним правил о
договоре купли-продажи, содержащихся
в гл. 30 ГК РФ, если это не противоречит
положениям гл. 31 ГК, регулирующей порядок
совершения договоров мены, и существу
обязательств, возникающих из договора
мены. Нормы договора о купле-продаже
должны применяться к договору мены
земельных участков с учетом того, что
каждая из сторон такого договора
признается продавцом товара, который
она обязуется передать, и одновременно
покупателем товара, который она обязуется
принять в обмен. Особенности правового
регулирования договоров купли-продажи
земельных участков, предусмотренные
п. 2 и 3 ст. 37 ЗК РФ, применяются к совершению
договоров мены земельных участков.
Правила,
регулирующие совершение договора мены
и отличающие его прежде всего от договора
купли-продажи, отражены в некоторых
правовых нормах. Например, в том случае,
когда в договоре мены отсутствуют
условия о цене обмениваемых земельных
участков, а также о распределении между
сторонами расходов, связанных с
исполнением обязательств, согласно ст.
568 ГК РФ необходимо исходить из
предположения, что предметом договора
является обмен равноценными земельными
участками. Расходы по передаче земельных
участков, их принятию и иным действиям,
связанным с исполнением договора, должны
возлагаться на ту сторону, которая несет
соответствующие обязанности согласно
договору мены земельных участков.
Если предметом
договора мены является обмен неравноценными
земельными участками, на ту сторону,
которая обязана передать земельный
участок, цена которого ниже цены участка,
предлагаемого в обмен, возлагается
дополнительная обязанность по оплате
разницы. Оплата разницы в ценах должна
быть произведена непосредственно до
или после передачи земельного участка,
имеющего более низкую цену. Договор
мены земельных участков может
предусматривать и иной порядок компенсации
разницы в ценах.
Обмен
земельных участков вовсе не обязательно
должен быть осуществлен одновременно.
Допускаются случаи, когда договор может
предусматривать различные даты передачи
обмениваемых участков. Сначала обязанность
по передаче участка исполняет одна
сторона, а потом – другая. Согласно ст.
569 ГК РФ, когда в соответствии с договором
мены земельных участков сроки передачи
обмениваемых участков не совпадают, к
исполнению обязательства передать
участок стороной, которая должна его
передать после передачи земельного
участка другой стороной, применяются
правила о встречном исполнении
обязательств (ст. 328 ГК). В данной ситуации
правило о встречном исполнении
обязательства состоит в следующем. В
случае непредоставления обязанной
стороной обусловленного договором
исполнения обязательства либо наличия
обстоятельств, очевидно свидетельствующих
о том, что такое исполнение не будет
произведено в установленный срок,
сторона, на которой лежит встречное
исполнение, вправе приостановить
исполнение своего обязательства либо
отказаться от исполнения этого
обязательства и потребовать возмещения
убытков.
Момент
перехода права собственности на
обмениваемые земельные участки определен
в ст. 570 ГК РФ. Если законом или договором
не предусмотрено иное право собственности
на полученные в порядке обмена земельные
участки переходит к каждой из сторон
одновременно после того, как обязательства
по передаче участков исполнены обеими
сторонами. После исполнения обязательств
по договору мены земельных участков
переход права собственности на них
подлежит государственной регистрации.
Согласно
ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости
заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного
сторонами. Несоблюдение формы договора
влечет его недействительность.
Соответственно и договор мены земельных
участков заключается только в письменной
форме.
Есть
особенности, касающиеся применения
ответственности за изъятие имущества
– земельного участка, полученного по
договору мены (ст. 571 ГК). По договору
купли-продажи продавец обязан передать
покупателю товар свободным от каких-либо
прав третьих лиц, за исключением случая,
когда сам покупатель согласился принять
товар, обремененный правами третьих
лиц. Это положение применяется и к
договору мены. Если эта обязанность не
исполнена стороной по договору мены,
виновная сторона должна не только
возместить другой стороне причиненные
этим убытки, она обязана также возвратить
контрагенту полученный от него в обмен
товар – земельный участок.
В
договоре обязательно указываются
признаки, индивидуализирующие обмениваемые
земельные участки, являющиеся предметом
договора: кадастровые номера земельных
участков, их площадь, целевое назначение
земель, в составе которых они находятся,
цель использования земельных участков,
размещенные на них объекты недвижимости
с указанием их принадлежности. К договору
прилагаются кадастровые паспорта
земельных участков.
Обязательным
условием является оценка земельных
участков в соответствии с кадастровой
стоимостью земельного участка (нормативной
ценой земли) согласно прилагаемым к
договору актам, а также объектов
недвижимости на земельных участках
согласно прилагаемым к договору сводным
ведомостям оценки строений, помещений
и сооружений.
При
заключении договора мены земельных
участков на стороны возлагается
обязанность проинформировать друг
друга о наличии и характере имеющихся
земельных споров по поводу участков
или об отсутствии таковых; наличии
имеющихся сервитутов; передаче
соответствующего земельного участка
(части земельного участка) в аренду
третьему лицу; передаче земельного
участка (части земельного участка) в
залог. Границы земель, обремененных
правами других лиц, и содержание этих
прав должны быть указаны на плане
(чертеже) соответствующего земельного
участка.
Должны
быть также отражены ограничения прав
собственников земельных участков в
связи с установлением санитарно-защитных,
технологических и других зон или
отнесением земель соответствующего
участка (или его части) к землям
природоохранного, рекреационного,
историко-культурного значения. В договоре
должно быть также отмечено, что земельные
участки не состоят под арестом
(запрещением) и свободны от имущественных
прав и претензий третьих лиц (кроме
указанных ранее), о которых в момент
заключения договора стороны не могли
не знать. Стороны, в собственность
которых в результате договора переходят
земельные участки, принимают на себя
обязательства соблюдать права третьих
лиц, вытекающие из установленных
сервитутов и заключенных другой стороной
договоров.
Неотъемлемой
частью договора являются: кадастровые
паспорта обмениваемых земельных
участков; акты установления кадастровой
стоимости земельного участка (нормативной
цены обмениваемых земельных участков);
сводные ведомости оценки строений,
помещений и сооружений, расположенных
на обмениваемых земельных участках
(прилагаются при включении строений,
помещений и сооружений в предмет
договора); требования залогодержателя
по задолженности (прилагаются в случае,
если один или оба обмениваемых участка
переданы в залог); доверенности лиц,
уполномоченных выступать при заключении
договора от имени сторон, обменивающих
земельные участки (прилагаются в случае
подписания договора уполномоченными
лицами); копии договоров аренды, залога,
заключенных сторонами с третьими лицами.
-
Круглосуточная поддержка.
-
Отказоустойчивые серверы.
Uptime 99.9% -
Мобильное приложение
-
100000
клиентов -
280000
сайтов - Начать пользоваться
-
Все готово к переезду
3 месяца хостинга в подарок! -
Хотите сменить хостера?
Подарим остаток баланса на счет -
Скидка 50%
на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!
Разместите свой сайт в timeweb
Регистрация доменов
от 179 руб
Виртуальный хостинг
от 119 руб/мес
Хостинг для 1с битрикс
от 290 руб/мес
Выделенный сервер
от 8900 руб/мес
Виртуальный
выделенный сервер
от 190 руб/мес
Конструктор сайтов
от 119 руб/мес
В тексте договора в обязательном порядке подаются такие сведения:
- Кадастровые номера наделов;
- Их площадь;
- Функциональное назначение обмениваемых участков и цель их использования;
- Перечень объектов, находящихся на территории этих земель.
К соглашению прилагаются кадастровые карты, а также результаты экспертной оценки наделов, отталкиваясь от которых формируется их стоимость. Контрагенты обязаны предоставить друг другу информацию:
- о существующих спорах касательно оговариваемого участка (или подтвердить их отсутствие);
- об имеющихся установленных сервитутах;
- о нахождении земли в аренде;
- о том, что надел в залоге.
Сведения подобного рода должны быть отражены на приложенных к договору чертежах надела. Ниже вы найдете образец договора, который можно скачать.
Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами
Внимание
Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков. Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.
Отношения между участниками договора регулируются нормами как Земельного, так и Гражданского кодексов. Согласно положениям соглашения об обмене, одна из сторон обязуется передать участок, взамен получая другой, при этом каждая сторона должна принять участок другой стороны.
Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью. …
Договор мены земельных участков: правила заключения
Инфо
Договор мены земельных участков (образец 2015 года) Договор мены земельных участков — 1 Договор мены земельных участков — 2 Договор мены земельных участков — 3 Договор мены земельных участков — 4 Договор мены земельных участков — 6 Договор мены земельных участков — 7 Договор мены земельных участков — 8 Договор мены земельных участков — 9 Мена долей Мена долей в праве на надел осуществляется по правилам, предусмотренным законом для купли-продажи долей. При этом долю можно обменять либо на равноценную долю в ином хозяйстве, либо на пай, принадлежащий другому лицу, но относящийся к этому же хозяйству.
Иными словами, Вы можете выменять принадлежащую Вам часть земли в хозяйстве на чужую такую же часть в том же хозяйстве, либо на подобную долю в другом хозяйстве. Ниже вы сможете посмотреть или скачать образец договора мены для Росреестра.
Подготовка договора мены земельного участка
Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов. Для осуществления регистрации операции мены надела, как, собственно, и для купли-продажи, нужен такой пакет бумаг:
- Заявления участников;
- Паспорта или сведения о юрлице;
- Доверенность (при наличии представителя);
- Квитанция об уплате пошлины на регистрацию;
- Кадастровая карта надела или наделов;
- Собственно договор (3 оригинальных экземпляра);
- Согласие супругов агентов, находящихся в браке;
- Бумаги о праве собственности на объект сделки;
- Согласие третьих лиц, связанных с участком (в случае, если вторая сторона согласна получить надел с обременением).
Далее мы расскажем о том, облагается ли налогом договор мены.
Оформления договора мены земельного участка
Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.
Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.
С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог.
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении.
Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:
- доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
- для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
- если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
- при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.
Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.
Договор мены автомобиля: образец
Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:
- после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
- если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
- если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.
Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.
Образец договора мены земельных участков
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.
149
Порядок мены земельных участков Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.
Договор мены имуществом
- общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
- нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
- договор мены и передаточные акты;
- правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
- межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
- платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).
В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше).
Договор мены земельного участка на автомобиль образец
Важно
Образец договора мены долей Образец договора мены долей — 1 Образец договора мены долей — 2 Образец договора мены долей — 3 Образец договора мены долей — 4 Образец договора мены долей — 5 Образец договора мены долей — 6 Мена с доплатой Само понятие обмена подразумевает, что объекты, которые передаются, являются равными по качеству и стоимости. Однако на самом деле, нередко возникают ситуации, в которых предметами сделки является недвижимость разных уровней.
Так, надел с дачным домиком может вымениваться на квартиру, или с/х участок на транспортное средство. В таких случаях, сторона, передающая более дорогой объект, получает от контрагента компенсацию, равную разнице в стоимости предметов сделки. Пример договора подобного типа смотрите в прикрепленном файле.
Росреестр) Скачать форму договора Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная). Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:
- точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
- перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).
Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Это быстро и бесплатно! Содержание:
- Подводные камни
- Порядок оформления
- Объекты договора
- Земельный участок с домом Квартира Машина
- Налоговые обязательства
- Заключение
Подводные камни Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.
Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Скачать форму договора Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия. Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу. По своему содержанию договор мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку. Прочие условия договора мены Договор мены, как правило, заключается в письменной форме.
Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами
После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН. Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки.
Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:
- получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
- направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
- если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.
После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.
Договор мены земельных участков: правила заключения
Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.
Внимание
Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет.
Важно
Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне. Договор мены земельного участка Скачать форму договора Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.
Подготовка договора мены земельного участка
Инфо
Существенные условия договора мены Прочие условия договора мены Договор мены земельного участка Договор мены транспортных средств Договор мены квартиры (образец 2017-2018 Росреестр) Существенные условия договора мены По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой. Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества.
Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны. Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле.
Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией. Главным условием договора мены является наличие предмета.
Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.
Оформления договора мены земельного участка
Устно можно совершить сделку в следующих случаях:
- сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
- договор исполняется при заключении.
Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности).
То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:
- кадастровый номер;
- площадь;
- наличие объектов недвижимости на участке;
- цель эксплуатации участка;
- целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.
К договору мены, помимо указанного, прикладываются графические планы, результаты оценщиков в соответствии с кадастровой стоимостью участков и оценке имеющихся недвижимых объектов. Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.
Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит. Права собственности передаются лишь после проведения регистрации документа о соглашении.
Договор мены автомобиля: образец
Так, могут быть обменяны равные участки земли. Либо же взамен на участок его собственник получает от второй стороны другой объект (движимый или недвижимый). Может быть договор мены автомобиля на земельный участок или надел, на котором выстроена дача, на квартиру.
Возможность осуществления мены в РФ была закреплена еще в 1993 году Указом президента. Правовой основой этой процедуры являются ГК и ЗК. Поскольку операция мена близка по своим характерным чертам к купле-продаже, на нее распространяются многие положения ГК, посвященные отчуждению имущества. Там, где суть этих двух процессов расходится, прибегают к ЗК РФ. В частности, на сделки по обмену распространяются критерии признания договора не действительным, применяемые к купле-продаже. Свои нюансы есть и в соотношении договора мены, ренты и дарения.
Образец договора мены земельных участков
К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ. В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.
Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.
На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков.
Договор мены имуществом
Договора Между двумя участниками может быть заключен договор мены, по которому одна сторона передается другой стороне имущество, за которое она получает другое имущество. То есть сделка возмездная, но за передаваемый объект сторона получает не денежное вознаграждение, а другой имущественный объект. Договор мены достаточно распространенный вид соглашения, особенно в отношении сделок с недвижимостью. Получение в обмен на передаваемый товар другой товар является также получением дохода, которые подлежит налогообложению.
Физическое лицо, получившее в обмен на свой товар другой товар, должен уплатить подоходный налог со стоимости полученного имущества. В отношении объектов недвижимости данная стоимость должна определяться по кадастровой стоимости, а если таковая не установлена, то по инвентаризационной стоимости.
Договор мены земельного участка на автомобиль образец
Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:
- в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
- земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
- договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.
Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.
Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре. Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно. Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:
- в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
- пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
- стоимость квартиры;
- размер доплаты (если она есть);
- основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
- срок передачи предмета договора.
Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.
Налоги Поскольку операция мены приравнивается к сделкам типа купли-продажи, продавец подвергается налогообложению (НДФЛ). Прибыль же исчисляется в натуральной форме. Однако при обмене участками с одинаковой стоимостью базы для налога не возникает, так как нет прибыли. Не возникает необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более трех лет. В остальных случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше трех лет, используется один из двух типов вычета. В первом случае, от первоначальной цены надела (то есть той, за которую его приобретали Вы) отнимается цена продажи. Во втором случае, от стоимости продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.
