АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения
г. ______________
«___»_________ ____ г.
Мы, граждан___ Российской Федерации __________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт серии _______ N _____ выдан «___»______ ____ г. ___________, адрес места жительства: ___________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и граждан____ Российской Федерации ______________________________________, дата рождения «___»_______ ____ г., паспорт серии _______ N ________ выдан «___»_______ ____ г. ____________, адрес места жительства: _____________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли — продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения N ___ от «___»______ ___ г. следующее Недвижимое имущество, расположенное по адресу: ___________________.
1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) кв. м с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для __________________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании _____________ от «___»_______ ____ г. за N ______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «___»_________ ____ г.
1.2. Нежилое строение — ___________________, общая площадь _______ кв. м, кадастровый номер ________, условный номер _______________, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании _________________ от «___»__________ ____ г. за N _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»_____ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «___»_________ ____ г. Нежилое строение расположено на земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего акта.
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию передаваемого Недвижимого имущества не имеется.
3. Оплата стоимости Земельного участка и Нежилого строения произведена в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности на данное Недвижимое имущество.
4. Настоящий акт составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в _________________________, и по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.
5. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора купли — продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения N ____ от «___»___________ _____ г.
ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
_________/_____________ __________/______________
г. ____________. ____________ декабря 201_ года.
Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:
1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от __ __________ 200_ года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № ____________, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ____ (___________) кв.м, инвентарный № ___________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ (________________) кв.м., с кадастровым номером ____________________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ______________ сельский округ, деревня _______________ дом _ (_________).
Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
и т.д…
Весь образец акта приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи долей дома и земельного участка расположен в прикрепленном файле.
Читать документ далее
Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял жилой дом, указанный в п. 1.1, 1.3 договора, № по улице в (наименование населенного пункта).Одновременно Покупатель приобрел право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью (кв. м), указанный в п. 1.2, 1.4 договора. 2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанный жилой дом и обязанность Покупателя принять его признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи жилого дома, переданного по настоящему акту. 3.
Акт приема-передачи дома и земельного участка
Продавец) Паспортные данные: паспорт № , выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи года, код подразделения — ; дата рождения 19 ; место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . и . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . ., (далее – Покупатель) Паспортные данные: паспорт № , выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи года, код подразделения — ; дата рождения 19 ; место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка: образец
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем: 1. По договору купли-продажи от « » 20 г.
Post navigation
Гражданин (ка) , проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 20 г. , код (наименование выдавшего органа) подразделения , действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) проживающий (ая) по адресу , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 20 г. , код подразделения (наименование выдавшего органа) , действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по адресу: , (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации,
составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
1.
Передаточный акт при сделке с недвижимостью
Оформление договорагосударственная регистрация сделки с недвижимостью
- Подготовка договора 2000 р
- Подготовка документов
Передаточный акт оформляется и подписывается сторонами сделки с недвижимостью в обязательном порядке. Передаточный акт фиксирует передачу отчуждаемого по договору объекта и отсутствие у сторон сделки претензий друг к другу. Подписывается передаточный акт обычно в момент окончательного расчета по договору.
Инфо
Передаточный акт подается вместе с договором и другими документами в регистрационную службу для регистрации сделки. Подшивать передаточный акт к договору не нужно. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Московской области.. . . . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года. Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации (далее – Стороны):.
. . . . . . . . . вписать ФИО продавца .
Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 г. ФИО , года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан года, код подразделения , состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый «Продавец», иФИО , года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. , паспорт выдан года, код подразделения , состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: , в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 2.
Образец передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома
Договор) купли-продажи земельного участка и садового дома с надворными постройками, расположенными по адресу: . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., участок № , составили настоящий акт о нижеследующем: 1. . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . передал, а . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . принял отчуждаемое по Договору недвижимое имущество: земельный участок и садовый дом с надворными постройками. 2. По состоянию переданного объекта недвижимости Стороны претензий друг к другу не имеют. 3. Финансовых претензий друг к другу Стороны не имеют. 4.
Настоящий передаточный акт составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах . . . .
Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка
Важно
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ к договору купли-продажи земельного участка Город « » 20 года Мы, нижеподписавшиеся: дата рождения , место рождения: ,гражданство Российской Федерации, пол: , паспорт: серия № ,выдан , к/п ; адреспостоянного места жительства: ,именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и дата рождения , место рождения: ,гражданство Российской Федерации, пол: , паспорт: серия № ,выдан , к/п ; адреспостоянного места жительства: ,именуемыйв дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий Акт онижеследующем. 1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от « » 20 года, продал, а Покупатель купил земельный участок, адрес объекта: , кадастровый номер: . 2. По настоящему Акту Продавец передал в собственность Покупателю указанныйземельный в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего Акта.
3.
Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: . (город, область, населенный пункт, район, деревня) Земельный участок с кадастровым номером имеет общую площадь кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от » » 20 г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью кв. м. 2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N от » » 20 г. 3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи.
Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется. 4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом
переданы Продавцом Покупателю.
5.
Внимание
Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.5.
Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа. Подписи сторон.
Сегодня мы поговорим о том, что такое и как составляется акт приема-передачи земельного участка, а также узнаем каково его назначение.
Что такое акт приема передачи земельного участка
Большинство нотариальных сделок по недвижимости осуществляется с урегулированием вопросов по статусу определенных земельных участков:
- земля под домом;
- земля как приусадебный участок;
- земля сельскохозяйственного назначения.
Проведение таких сделок должно быть грамотно оформлено в документальном плане. Одна из наиболее важных бумаг — это акт приема — передачи земельного участка.
Понятие и нормативное регулирование
Основная суть акта приема — передачи как документа состоит в таких моментах:
- проводится фиксация процедуры перехода прав пользования объектом от одной особы (фирмы) к другой особе (фирме);
- указываются технические и прочие характеристики имущества (в данном случае земельного участка), возможность пользования которым переходит от одного правообладателя к другому (даже если речь идет про обычную аренду);
- прописывается причина передачи объекта от одного лица к другому.
Нормативное регулирование акта приема — передачи такое:
- Гражданский кодекс РФ (ст.556). В этой статье речь идет про необходимость передачи прав собственности по передаточному акту;
- ФЗ №402 от 06.12.2011 года «О бухгалтерском учете» (ст.9). В этой статье регламентируются основные реквизиты и правила заполнения акта, чтобы он имел юридическую силу как документ.
Кем и для чего составляется
Данный акт составляется непосредственными участниками сделки. Безусловно, обговаривание и изложение технических моментов, а также составление текста — это может быть прерогатива представителей сторон либо нотариуса, но по сути акт составляется такими лицами:
- предыдущий владелец (собственник, арендодатель и т.д.);
- особа либо компания (юридическое лицо), которая будет пользоваться участком теперь.
Главная цель составления акта:
- детальная фиксация перечня передаваемого имущества;
- определение границ, площадей и детального местоположения земельных угодий.
Обязателен ли такой акт
Обязательность составления акта зависит от юридического типа сделки, которая проводится. Отметим, что законодательно утверждена необходимость составления документа в случае полного перехода прав на участок либо другой объект недвижимости (продажа). Если же проводится аренда земельного участка, то юридическая обязанность составлять данный акт не предусмотрена, так как полностью право собственности остается за тем человеком или юридическим лицом, которое сдает землю в аренду.
Виды и особенности
Аренда
Первый вид акта, который рассмотрим — передача земельного участка при составлении договора аренды. В тексте акта должна быть отображена следующая информация:
- факт передачи участка между сторонами;
- фактическое состояние участка;
- наличие или отсутствие претензий у сторон после физического осмотра территории;
- перечень возникших прав и обязанностей у сторон сделки.
Некоторые юристы-теоретики считают, что заключение договора аренды без составления данного акта фактически означает, что договор аренды не имеет юридической силы.
Купля-продажа
При составлении договора по купле — продаже земельного участка также составляется акт. На этот раз по закону необходимо написать акт в трех экземплярах. В нем должна быть отражена полная информация про объект, а именно:
- местонахождение (адрес);
- площадь объекта;
- кадастровый номер участка в государственном реестре;
- площадь в гектарах;
- основные характеристики земли участка;
- реквизиты сторон договора (адрес, наименование и т.д.);
- информация про отсутствие претензий у сторон.
В этом случае именно составленный и подписанный участниками сделки акт является основой для заключения договора по приобретению участка одной из сторон договора.
ЗУ с домом
В акте приема — передачи земельного участка с домом обязательно отображается следующая информация:
- наименование физических или юридических лиц, которые передают один одному данный участок, а также стоящий на нем дом;
- полный адрес;
- факт отсутствия претензий;
- факт передачи правоустанавливающих документов на каждый из объектов;
- обязательно прописывается условие, что риск гибели дома после подписания данного акта переходит к особе, которой передан дом с земельным участком.
Часть ЗУ
Основные особенности акта по передаче части земельного участка (независимо от наличия на нем других объектов недвижимости) таковы:
- в акте указываются основные сведения про лиц, которые участвуют с сделке;
- необходимо четко прописать площадь земли, которая передается в аренду либо продается другому лицу;
- стороны указывают в документе размер части от общей площади участка (например, 3 / 5);
- обязательно приложить кадастровый план участка, чтобы была возможность установить новые границы на местности.
Как правильно составить
Важно всегда соблюдать алгоритм заполнения акта, чтобы он впоследствии имел юридическую силу. Все основные правила будут рассмотрены ниже.
Структура акта
Акт состоит из трех частей:
- регистрационная;
- вводная;
- основная (наличие или отсутствие претензий, информация про объект).
К первой части по логике вещей можно отнести такие моменты:
- название;
- номер (при наличии);
- дата составления;
- подписи сторон.
Во вводной части указываются основные реквизиты участников сделки купли — продажи или аренды, а в основной речь идет детально про предмет и все связанные с ним моменты.
Необходимые сведения
Как уже говорилось выше, в акте обязательно указываются такие основные сведения:
- название документа;
- дата и место составления;
- основные реквизиты сторон (ФИО, название, адрес, контактные номера телефонов и т.д.);
- данные про земельный участок (площадь, местонахождение, кадастровый номер, план, категория земель и т.д.);
- факт наличия или отсутствия претензий между сторонами;
- количество экземпляров акта, юридическая сила этих экземпляров;
- подписи заинтересованных лиц.
Пошаговая инструкция по заполнению
Составить акт просто, но надо следовать четкой структуре действий по его заполнению:
- прописывается дата и место составления акта (например: 4 мая 2017 года, город Ступино, ул. Раздельная, 2);
- указываются реквизиты участников сделки (пример: Арендодатель — Федорова Надежда Владимировна, гражданка РФ, паспорт (серия, номер, выдан), проживает: город, улица, номер дома. Такая же информация указывается про арендатора);
- информация про земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер). Кроме этого, может быть указана информация про наличие или отсутствие построек на территории участка, а также про состояние этих строений;
- задокументировать факт отсутствия претензий между сторонами;
- вписать дату составления и номер акта;
- в конце документа ставятся подписи сторон.
Полезные советы по составлению такого акта представлены в этом видео:
Бланки и образцы
Для более четкого понимания составим образец акта приема — передачи земельного участка:
Акт приема — передачи земельного участка
2 апреля 2014 года
город Магнитогорск
Акт заключается между: Мальцевой Диной Андреевной, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», проживает: город Магнитогорск, ул. Пушкина, 54, паспорт (серия, номер, выдан), которая действует на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №5321 от 12.03.1995 года, и ООО «Агрокомплекс» в лице его директора Малушева Дмитрия Андреевича (проживает:…, паспорт….), действующего на основании доверенности №1 от 10.01.2014 года, именуемого в дальнейшем «Арендатор», в следующем:
- На основании заключенного между сторонами договора аренды земельного участка №3245 от 02.04.2014 года Арендодатель передает Арендатору земельный участок площадью 13456,00 кв.метров с кадастровым номером 50:33:0989009:104. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и изображен на плане (приложение №1 к договору аренды).
- На момент передачи указанного участка претензий между сторонами договора нет.
- Акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых сохраняется у сторон договора.
Передал Принял
Арендодатель Арендатор
Скачать бланк типового АПП ЗУ можно бесплатно здесь. Если нужен АПП жилого дома и земельного участка, то он доступен для скачивания тут.
АПП жилого дома и земельного участка (образец)
Акт приема передачи земельного участка по договору аренды можно скачать здесь.
АПП ЗУ по договору аренды
АПП по договору дарения земельного участка доступен для скачивания тут.
АПП по договору дарения земельного участка (образец)
Что делать после АПП
После заключения договора аренды никаких действий делать не стоит, а вот если стороны оформили сделку купли — продажи участка (независимо от наличия или отсутствия построек), то необходимо провести государственную регистрацию прав на объект.
|
Акт приема-передачи земельного участка с домом
(с отсрочкой оплаты в размере 50% от договорной цены) г.____________ «__» _________200__г.
Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью)
(полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ____________
подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в
проживающий (ая) по адресу ______________________________________________
паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ____________
подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по
дома, далее именуемых вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по адресу:
(указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу:
(город, область, населенный пункт, район, деревня) Земельный участок с кадастровым номером ________________ имеет общую
купли-продажи от «____»________200__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального
кирпичное строение общей площадью _____ кв. м. 2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно
__________200__г. 3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора
имуществу не имеется. 4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом
5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме _____________________, что составляет 50% от договорной цены Недвижимого
имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.
Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое
Приложение: План земельного участка. Технический паспорт БТИ.
____________ ___________ ____________ ____________ (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) |
