Если не имеется дополнительного договора, то управляющая компания должна требовать выплаты со старого собственника. Все расчеты с новым владельцем осуществляются, исходя из данных приборов учета на момент покупки. Следует отметить, что при пользовании услугами риэлтора, сложностей с покупкой возникнуть не должно. Хороший сотрудник обязательно сообщит о том, что нужно проверить при совершении сделки. В случае возникновения трудностей риэлтор должен подсказать выход. Но проверять квитанции и ходить в УК – дело исключительно продавца и покупателя. Коммунальными Оплата коммуналки сегодня обходится довольно дорого. А при продаже квартиры с долгами у владельца не имеется возможности даже оплатить их.
Поэтому возникает такая проблема, как продажа квартиры с коммунальной задолженностью.
Но пугаться не стоит, поскольку наличие долга – это не обременение и в будущем не сулит серьезных проблем.
Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы
В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство.
В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности. Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику.
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
Инфо
Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом. Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья.
Внимание
Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека. Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.
Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению.
Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
Свидетельство о государственной регистрации права Процедура купли-продажи жилья В наше время высокая задолженность по коммуналке – не редкость. Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы.
По общему правилу, изложенному в пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК, на покупателя недвижимости не переходит обязанность по закрытию долгов за услуги ЖКХ. Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты.
Устные договоренности с прошлым собственником их не останавливают. С момента заключения сделки и подписания передаточного акта коммунальные хозяйства начинают изнурять новых владельцев требованиями об уплате долгов, накопленных старым хозяином. Исключением становится лишь наличие письменного договора с указанием ответственности за задолженность предыдущего собственника, заверенного нотариусом.
Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Если квартира продается с долгами по коммуналке, следует зафиксировать показатели всех учетных приборов в акте приема-передачи. В дальнейшем расчет будет производиться именно на их основании.
Если есть долги по коммунальным платежам предыдущего собственника В таком случае самое верное и простое решение – обращение в суд. Причем, подавать иск следует вовсе не новому хозяину, а тому, кому это нужно – управляющей компании.
Если в договоре купли-продажи нет упоминания о переходе задолженности по коммунальным платежам на покупателя, то оплачивать услуги по ЖКХ он обязан только после прохождения государственной регистрации жилья за себя, а не за кого-то, проживающего ранее (ст. 153 ЖК). Никакая управляющая компания не имеет права на взыскание долгов за прошлого хозяина с нового владельца: хоть самостоятельно, хоть через суд.
Купили квартиру с долгами по жкх…
Прежний собственник оставил после себя долги за жилищно-коммунальные услуги Если случилось так, что Вы приобрели квартиру с «долгами», не стоит огорчаться. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с того момента как стали собственником, т.е.
с момента регистрации права собственности на жилое помещение.
Правда, скорее всего, Вы получите квитанции к оплате, где в полном объеме будет указан долг прежнего собственника за воду, свет, тепло. «Коммунальщики» считают, что оплатить задолженность старого хозяина должны Вы и их интерес понятен, ведь так проще, нежели искать должника, а потом пытаться взыскать с него хоть что-то в судебном порядке. Повторюсь, платить не нужно и вот по каким причинам.
У прежнего «хозяина» квартиры задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг).
Жилищный консультант
Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином. Подведем итог Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев. Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения. Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.
Была приобретена квартира. От предыдущего собственника осталась задолженность по коммунальным услугам. Новый собственник заключил с управляющей компанией новый договор об обслуживании.
УК отказывается открыть на нового собственника новый лицевой счёт, по факту в квитанциях старый номер л/с и новые ФИО нового собственника. Также в квитанции отображается долг старого собственника и пени.
В УК было отправлено заявление с просьбой перерасчета и оформления л/с. Заявления было отправлено почтой, с уведомлением о вручении. Вручение произошло 01/06/2017. Прошел месяц — письменного ответа нет. Что делать дальше? Обратиться в суд или в контролирущие органы? Платить чужие долги не хочу.
Насколько правомерен отказ УК от создания нового л/с по причине «у нас каждый счет привязан к квартире, а не собственнику»?
Нередко бывает так что после покупки квартиры, новый владелец с удивлением узнает, что оказывается он должен за коммунальные услуги. В ЖКХ обожают подобные приколы потому как работают там в большинстве своём абсолютно некомпетентные люди.
Почему некомпетентные? Ну хотя бы потому, что долги предыдущего владельца, не могут быть повешены на нового хозяина жилплощади. Причем не столь важно, как именно вы вступили в права владения данной квартирой или домом. Вы с одинаковым успехом можете быть как арендатором, так и собственником. Суть же
остается прежней. Плата за коммунальные услуги взымается с человека. Квартира сама по себе не может иметь никаких долгов за свет, газ или отопление. Все подобные счета должен был и должен будет оплачивать собственник жилья. Причем с того самого момента как он вступил в права собственности. Все что было раньше не считается. В ЖКХ не любят вспоминать об этом тонком моменте, поэтому не удивляйтесь тому что они будут считать вас должником. Просто сообщите им что все старые долги вас не касаются, ну а если этого окажется недостаточно, то пригрозите решить данный вопрос через суд.
Или попробовать самостоятельно вразумить работников ЖКХ. Для этого вам потребуется очень много свободного времени, куча справок и ангельское терпение, но обо всем по порядку. Сначала требуется собрать справки о размере задолженности. Затем уведомить все коммунальные службы о смене владельца квартиры. Делать это нужно исключительно в письменном виде, ну а в качестве доказательств правдивости ваших слов используйте копии документов купли-продажи ли договора аренды. Теперь останется лишь сообщить должнику о том что ему следует в кратчайшие сроки оплатить все счета.
Обязанность по оплате коммунальных счетов возникает у человека или организации после заключения договора аренды с владельцем жилплощади. Это должен быть официальный документ, оформленный по всем правилам. Иначе такой договор считается недействительным. С момента начала действия данного договора вы хоть и не становитесь полноправным владельцем данной жилплощади, но получаете полный набор обязанностей по оплате всех коммунальных платежей.
Аналогичная ситуация с квартирой, находящейся в муниципальной собственности. По закону все расходы на её содержание до момента заключения договора об аренде, оплачиваются государством.
Исключения из правила
Как говорилось ранее, квартира при покупке или аренде достается вам без долгов за коммунальное услуги. Но при этом жилищным кодексом предусматривается возможность добровольного принятия этих самых долгов. Для этого необходимо заключить соглашение с предыдущим владельцем квартиры, по результатам которого вы добровольно примете на себя все обязательства оплатить его счета.
Добровольно -ключевое слово на которое стоит обратить особое внимание. Без вашего согласия соглашение невозможно ни под каким видом. Но это не мешает отдельным предприимчивым личностям обманывать доверчивых граждан. Так что сохраняйте бдительность и все будет хорошо.
Кстати, единственный долг, который может достаться вам «по наследству» от предыдущего собственника жилья, это взносы на капитальный ремонт. Впрочем, размер таких взносов достаточно невелик, так что вы, вряд ли особо расстроитесь получив счет на оплату.
В заключение
Законы нашей страны в отношение задолженностей за коммунальные услуги достаточно конкретны. Поэтому не стоит боятся отстаивать свою правоту перед кем бы то ни было.
Если управляющая компания продолжает настаивать на оплате долгов, что делать в таком случае? Для начала можно просто попросить не выставлять платежи. Чтобы просьбу подкрепить, нужно написать её на бумаге и дополнительно приложить договор о совершение сделки купли-продажи. Не будет лишним приложить данные приборов учета. В крайнем случае придется обратиться в прокуратуру или подать в суд. Следует понимать, что требования уплатить долги предыдущего владельца – незаконны. Именно поэтому можно смело игнорировать управляющую компанию и платить только по своим счетам. При этом управляющая компания ничего сделать не сможет.
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
Самый простой выход, к которому нередко прибегают управляющие организации, — требовать оплаты долга от нового собственника.
Внимание
Эмоции последнего вполне понятны: он сомневается, должен ли оплачивать услуги, которые не потреблял?Чтобы ответить на данный вопрос, следует рассмотреть два варианта:- в договоре о передаче квартиры отсутствует пункт об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником;- в договоре такой пункт есть.Новый собственник ни при чемНе секрет, что первая ситуация встречается гораздо чаще.
Инфо
При отсутствии в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником (покупателем, одаряемым, дольщиком) последний не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до его вступления в право собственности.В соответствии со ст.
210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.
Согласно ст.
Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы
Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.
Подведем итог Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев.
Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения.
Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.
Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.2.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Все услуги юристов в Москве Проверка чистоты сделок Москва от 15000 руб.
Приватизация земли Москва от 25000 руб. Евгений, здравствуйте.
Как совершенно правильно проконсультировал Вас Ахмадиев Вагиз — указанные долги на Вас не переходят.
Важно
Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи с момента гос.
регистрации права собственности на помещение. Но есть одно исключение: это взносы на кап. ремонт многоквартирного жилого дома.
Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам
В статье можно узнать, законны ли такие обязательства, насколько правомерными являются требования сотрудников ТСЖ, а также что предпринять новым собственникам в подобных ситуациях.
Права владельцев недвижимости Итак, должен ли собственник оплачивать долги по квартплате, которые перешли к нему после покупки жилья? Современные управляющие компании вольно трактуют положения актуального законодательства и оказывают на новых владельцев давление, угрожая судом.
На самом деле подобные действия не являются правомерными. Владелец собственного нового жилья имеет полное право отказаться погашать не свою задолженность, если иные условия не предусмотрены в договоре. Говоря иными словами, задолженность по квартплате от прошлого собственника жилья остается исключительно проблемой продавца.
Причина в том, что сумма долга зафиксирована на его лицевом счету.
Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Подобная проблема может быть решена следующими способами:
- Выдача продавцу аванса. Данные средства будут направлены на погашение образовавшегося долга прежним собственником.
В этом случае важно составить правильный договор и заверить бумагу нотариально.
- Официальная доверенность на погашение платежа новыми собственниками.
В подобной ситуации практикуется снижение номинальной стоимости квартиры или дома продавцом. Стоит принимать во внимание тот факт, в данном случае является уместным составление письменного соглашения относительно намерений, которые официально заверяет нотариус.
- Полное расторжение сделки.
Жилищный консультант
Оплата коммунальных услуг очень высокая. Именно поэтому многие собственники копят долги на протяжении нескольких месяцев, что в результате выливается в круглые суммы.
Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект.
Покупка квартиры с коммунальными долгами имеет свои особенности. Если человек купил квартиру, то он не берет на себя обязательства по уплате долгов за коммунальные услуги, это подтверждает ЖК РФ п/п 5 п.2 статья 153. Но УК часто требуют оплаты долго с нового владельца. При этом никакие устные договоренности не имеют смысла. После подписания акта передачи и договора купли-продажи УК может начать буквально терроризировать требованиями об оплате долгов прежнего собственника. Но, имеется в этом случае исключение – наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем.
Переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника
Максимум, что может возникнуть – споры с управляющей компанией.
Кто несет ответственность? Как уже говорилось выше, в соответствии с ЖК РФ п/п 5 п.2 статьи 153, ответственность за долги по коммунальным платежам полностью несет прежний собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором.
УК не вправе требовать с нового владельца оплату. Но имеется одна интересная особенность, УК может совершенно не обратить внимания на смену собственника и присылать квитанции со старыми долгами.
В таком случае можно подать в суд. Дело будет выиграно и УК должна будет пересчитать долг.
Оплата задолженности новым собственником Новый собственник может оплатить задолженность по собственному желанию.
Зачастую покупатели просят снизить цену из-за наличия долга.
Устная договоренность с владельцем квартиры не имеет никакой юридической силы.
Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
И в случае наличия задолженности, которую собственник не может погасить до продажи жилого помещения, возможен вариант погашения долга перед управляющей компанией новым собственником при соответствующем уменьшении цены возмездного договора о передаче квартиры (продажи, долевого участия в строительстве).Перевод долга на нового собственникаДоговоры о переходе права собственности на квартиру с условием о возложении на покупателя обязанности по оплате долгов продавца встречаются гораздо реже.
Формулировка может выглядеть так: «Стороны договорились о том, что квартира передается продавцом покупателю обремененной задолженностью по плате за жилое помещение в сумме XXX руб. Обязанность по оплате указанной задолженности переходит на покупателя с момента государственной регистрации права собственности на квартиру».При наличии такого условия имеет место перевод долга. В силу ст.
Следует отметить, что квитанция за оплату услуги иногда приходит отдельным бланком и при этом имеет не всегда понятную интерпретацию.
Довольно трудно бывает уточнить – произведена ли оплата за услугу.
Поэтому следует задавать вопрос напрямую продавцу, когда в последний раз капитальный ремонт оплачивался.
А также следует требовать подтверждений – чек или справку. Проблемы с управляющей компанией Новому собственнику в любом случае необходимо заключить договор на оказание коммунальных услуг.
А также потребуется открыть лицевой счет, потому что старый не перерегистрируется автоматически.
УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.
Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг. Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.
Когда числится неуплата В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:
- Выдача аванса продавцу.
Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
- Договоренность о погашении платежа новым жильцом.
В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом.
Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус. - Расторжение сделки.
Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы
Если не имеется дополнительного договора, то управляющая компания должна требовать выплаты со старого собственника.
Все расчеты с новым владельцем осуществляются, исходя из данных приборов учета на момент покупки.
Следует отметить, что при пользовании услугами риэлтора, сложностей с покупкой возникнуть не должно.
Хороший сотрудник обязательно сообщит о том, что нужно проверить при совершении сделки.
В случае возникновения трудностей риэлтор должен подсказать выход.
Но проверять квитанции и ходить в УК – дело исключительно продавца и покупателя.
Внимание
Коммунальными Оплата коммуналки сегодня обходится довольно дорого.
А при продаже квартиры с долгами у владельца не имеется возможности даже оплатить их.
Инфо
Поэтому возникает такая проблема, как продажа квартиры с коммунальной задолженностью.
Но пугаться не стоит, поскольку наличие долга – это не обременение и в будущем не сулит серьезных проблем.
Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника
Важно
Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина.
Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация.
Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.
В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде.
Купили квартиру с долгами по жкх…
Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам. Далее следует заключить новый договор с управляющей компанией на поставку услуг ЖКХ. Эта обязанность возложена на покупателя. Ее игнорирование крайне нежелательно. Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо. Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности.
Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Нормы закона Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе РФ. Статья 153 закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя. Все накопившееся до сделки долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, за исключением взносов на капремонт, являются проблемой предыдущего владельца.
Однако, для таких ситуаций характерен ряд особенностей.
Основываясь на норме статьи 391, на счета покупателя могут начислить недоимки, если он изъявит свое добровольное согласие на погашение образовавшейся задолженности. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 391.
Housefly
Максимум, что может возникнуть – споры с управляющей компанией.
Кто несет ответственность? Как уже говорилось выше, в соответствии с ЖК РФ п/п 5 п.2 статьи 153, ответственность за долги по коммунальным платежам полностью несет прежний собственник, если иное не предусмотрено дополнительным договором. УК не вправе требовать с нового владельца оплату. Но имеется одна интересная особенность, УК может совершенно не обратить внимания на смену собственника и присылать квитанции со старыми долгами.
В таком случае можно подать в суд. Дело будет выиграно и УК должна будет пересчитать долг.
Оплата задолженности новым собственником Новый собственник может оплатить задолженность по собственному желанию. Зачастую покупатели просят снизить цену из-за наличия долга. Устная договоренность с владельцем квартиры не имеет никакой юридической силы.
Квартира с долгом: как не платить по чужим счетам
Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158. Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно.
Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье.
Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и что делать покупателям в подобных случаях.
Права владельца недвижимости Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате. Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам.
Долги бывших собствеников квартиры
Что делать новому хозяину жилья До заключения сделки необходимо получить от продавца сведения о состоянии счетов, просто запросив у него справку с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам.
Такой документ выдается управляющей компанией (ТСЖ, ЕИРЦ). Он имеет довольно короткий срок действительности – 10 дней. Поэтому обратите внимание на дачу его выдачи. Еще более безопасный способ – запросить информацию самостоятельно в УК или посмотреть начисленные суммы по квартплате и иные услуги в Интернете по адресу продаваемой недвижимости. На сайте ФССП отражается предельный размер задолженности, превышение которого ведет к судебному разбирательству, заканчивающемуся арестом жилья.
Следующий шаг – фиксация фактических показаний учетных приборов в передаточном акте при заключении сделки.
Условие и форма перевода долга Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого сторонами соглашения.
Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации.
Второй момент, привлекающий внимание — введение с 2013 года такого понятия услуги как «капитальный ремонт».
В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию. Данное правило установлено 158-й статьей ЖК РФ. Статья 158.
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе.
Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству».
Кто платит долги по коммунальным платежам бывшего собственника
Содержание
- 1 Что говорит закон
- 2 Как проверить квартиру перед сделкой
- 3 Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор
- 4 Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам
Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2018 году нормативно-правовых актов. Что говорит закон Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание.
Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т.
д.
