Какой бывает ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Любые изменения, вносимые в конструкцию квартиры, необходимо согласовать с органами, отвечающими за безопасность здания. В первую очередь — с администрацией города или района. Произведение несогласованной перепланировки является административным правонарушением и карается штрафом. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Если игнорировать требования отдела архитектуры, не оплачивая штраф и не устраняя изменения, то можно лишиться квартиры. Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры и как его оплатить или же законно избежать оплаты, вы можете узнать в этой статье.

Незаконная перепланировка может возникнуть по многим причинам. При этом собственники жилья не всегда виноваты в произошедшем.

Например, они приобрели квартиру с конструктивными изменениями и не проконтролировали соответствие техплана и реальной планировки жилья.

Иногда квартира с произведенной перепланировкой достается в дар или наследуется — в обоих процедурах для оформления права собственности технический паспорт не нужен, следовательно, узнать о наличии изменений можно только со слов бывшего владельца.

Кроме того, жильцы могут самостоятельно сделать ремонт и в ходе его произвести перепланировку, не зная, что ее нужно было предварительно согласовать, например, переместили дверной проем или расширили часть кухни за счет коридора путем сноса гипсокартонных перегородок.

Некоторые умышленно не ставят в известность о ремонте БТИ и отдел архитектуры, так как не хотят оплачивать стоимость проведения экспертизы и прочих этапов согласования проекта. Они считают, что раз из сотрудников администрации никто к ним домой не попадет, то несоответствий они и не увидят.

Таким недобросовестные собственники ставят под удар не только себя, но и других жильцов многоквартирного дома. Если повредить несущие конструкции, то здание может рухнуть.

Незаконная перепланировка обнаруживается, главным образом, при проведении операции купли-продажи, когда требуется заменить старый техпаспорт новым, а техник-измеритель обнаруживает несоответствия.

Даже если нынешний собственник не виноват в возникновении незаконной перепланировки, он несет полную ответственность за нее. Следовательно, ему либо нужно узаконить ее, либо устранить, если это возможно.

На лиц, которые произвели незаконную перепланировку, накладывается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2015.

Кто уполномочен накладывать штраф?

• сотрудники органов правопорядка, в том числе прокуратуры;
• специалисты межведомственной комиссии, уполномоченной производить плановую проверку домов;
• специалисты жилконторы;
• сотрудники администрации, вскрывшие нарушение закона.

Естественно, таким правом наделен суд. Теоретически, любой человек, узнав о незаконной перепланировки, может подать исковое заявление, и ответчика привлекут к ответственности. Однако чаще так делают компетентные органы.

Если собственника помещения с незаконной перестройкой привлекли к административной ответственности, то ему необходимо получить на руки следующие документы:

• квитанцию для оплаты штрафа с указанием реквизитов организации, в чью пользу взимаются деньги;
• копию протокола.

Вторую копию забирает себе представитель организации, наложившей штраф. Нужно расписаться в обоих протоколах и проследить, чтобы там была указана идентичная информация.

После в течение 10 суток можно обжаловать решение. Для этого необходимо обратиться в мировой суд по месту нахождения квартиры. Пока не будет получено решение, оплачивать штраф не нужно, даже если суд рассмотрит дело через полгода.

Решение суда будет окончательным: он или отменит постановление, или обяжет истца оплатить штраф в полном объеме.

3 основных способа оплаты штрафной квитанции

Произвести оплату квитанции можно:

• Лично в любом отделении банка. Платежным документом, подтвержающим факт оплаты, послужит корешок квитанции (выдаст кассир).
• Через банкомант или другое устройство самообслуживания, например, терминал. Нужно убедиться, что он выдает чеки, иначе можно остаться без подтверждающего платеж документа.
• Через интернет. Штраф можно оплатить посредством системы интернет-банкинга, электронными деньгами (например, Webmoney) или через сайт «Госуслуги» (при наличии верифицированного аккаунта). Квитанцию об оплате необходимо распечатать и сохранить.

Платежный документ необходимо направить в ту организацию, которая вынесла постановление. Если это невозможно, то допускается передать копию кватанции судебным приставам.

Даже если штраф заплачен, это не делает перепланировку законной. Если ее в таком виде, то при следующей проверке придется раскошелится на оплату еще одного протокола.

Порядок действий при процедуре узаконивания

• собираются документы на квартиру: техпаспорт, свидетельство о праве, договор-основание владения, кадастровый паспорт — и сдаются в отдел архитектуры;
• инспектор приходит к собственнику и производит замеры для оформления нового техпаспорта;
• собственник обращается в лицензированную компанию для составления плана перепланировки и выдаче заключения о том, что произведенный ремонт соответствует градостроительным нормам;
• согласовать перепланировку в санэпидемиологическом надзоре, при необходимости — в пожарной инспекции;
• обратиться в суд с прошением признать ремонт законным, приложить все собранные экспертные заключения;
• при отрицательном решении — либо подавать апелляцию, либо устранять последствия ремонта, возвращая квартиру к исходному виду;
• при положительном решении — дождаться его вступления в силу (обычно 14 дней);
• обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта;
• обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта;
• обратиться в Регистрационную палату для оформления нового свидетельства на право собственности на недвижимость.

Только после прохождения всех этих процедур перепланировку можно считать узаконенной. Нужно иметь в виду, что суд может обязать собственника оплатить штраф за незаконную перепланировку еще раз.

Чтобы этого избежать, нужно захватить квитанцию с собой.

Постановление о незаконной перепланировке квартиры.

Акт проверки квартиры, в которой была проведена перепланировка.

Если штраф не оплатить в течение 60 дней, то его размер увеличивается вдвое. Более того, неплательщика могут подвергнуть административному аресту, причем обязанность уплатить положенное за ним сохранится.

При отказе оплатить штраф, ссылаясь на отсутствие денег, неплательщика могут приговорить к обязательным работ, при этом плата за труд будет изыматься в счет погашения долга.

Если же должник будет длительно уклоняться от уплаты штрафа, то возникнет ряд неприятных последствий:

• ему будет запрещен выезд за границу;
• счета могут быть арестованы до выплаты штрафа;
• средства могут принудительно изъять из зарплаты.

Если на нарушителя будет наложена дополнительно еще одна санкция, то неуплаченный штраф посчитается отягчающим обстоятельством, и неприятные последствия наступят быстрее.

Если после оплаты штрафа не произвести никаких манипуляций с перепланировкой, то есть не узаконить ее либо не устранить, то нарушителя ждут еще более серьезные последствия, чем при простой неоплате штрафа.

Последствия для собственников помещения

• изъятие квартиры с последующей ее продажей на торгах. При этом собственнику будет выплачена полученная сумма за исключением оплаты работников аукциона. Естественно, что стоимость квартиры на распродаже будет на порядок ниже рыночной.

Последствия для нанимателей помещения

• расторжение договора социального найма и принудительное выселение из квартиры. При этом выселен будет не только сам наниматель, но и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние дети. Никакой компенсации при этом нанимателю выплачено не будет, так как он не является хозяином жилплощади.

Далее суд обяжет нового собственника узаконить перепланировку. В случае неисполнения им своих обязанностей, к нему будут применены аналогичные санкции.

Что делать, если перепланировка произведена прежним хозяином?

Таким образом, для закона неважно, каким образом возникла непредусмотренная перепланировка. Ее мог совершить нынешний владелец помещения или прошлый, но ответственность за ее будет нести нынешний собственник.

Именно ему придется нести затраты по оплате штрафа и по узакониванию ремонта.

В случае, если перестройку произвел, но не узаконил прежний хозяин, наилучшим входом будет следование букве закона:

• добросовестная и своевременная оплата штрафа с сохранением всех платежных документов;
• произведение перепланировки за счет собственных средств также с сохранением всех платежек;
• предъявление регрессного иска к прежнему хозяину с требованием возместить все понесенные расходы.

В целом суды удовлетворяют такие иски, единственное замечание: если прошло много времени, то бывает сложно доказать, что перепланировку произвел прежний собственник.

Сроки давности по регрессным искам не определены, но подавать в суд следует в разумные сроки. Оптимально — сразу же после выявления нарушения и произведения всех затрат по ее устранению.

Максимум — через три-четыре года. При этом неплохо заручиться поддержкой профессионального адвоката.

Важный момент: к членам семьи бывшего собственника регрессный иск предъявить нельзя. Так что если квартира досталась в наследство, либо прежний владелец скончался, требовать компенсации не с кого.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2015 и 2016 годах и каков порядок его оплаты во можете узнать в следующем видео с рекомендациями адвоката:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Собрались делать капитальный ремонт в квартире, и при составлении проекта мастер говорит вам, что это будет незаконная перепланировка? Вопрос вполне решаемый – нужно всего лишь выполнить согласование в уполномоченных на это организациях. Однако все ли работы попадают под определение незаконной перепланировки?

Какая перепланировка является незаконной?

Ответ заложен в самом вопросе. Незаконными признаются:

1. Изменения пространства жилого помещения, подлежащие обязательному согласованию в компетентных органах или прямо запрещенные законом.
2. Те действия, которые хотя и были согласованы, но не оформлены надлежащим образом документально. В этом случае вас могут обязать узаконить самовольно проведенные работы.

Примеры незаконной перепланировки

Рассмотрим более подробно, какие действия могут быть признанными незаконными. Например, вы заменили плитку в санузле и поменяли водопроводные трубы и арматуру.

Однозначно самовольной перепланировкой признана быть не может:

• замена плитки;
• установка новых сантехнических приборов;
• замена столярных изделий и окон.

Совершенно другое дело, если вы живете на втором этаже и решили ограничить подачу воды или тепла на верхние этажи, установив у себя заглушки и полностью обрезав идущие наверх трубы. Впрочем, даже достаточно поставить вентили, ограничивающие подачу воды другим жильцам, чтобы это могло быть признано незаконной перепланировкой.

Не будет считаться незаконным и изменение конфигурации и расположения внутренних простенков в квартире, если они не служат частью несущих стен.

Чтобы получить подробную информацию по данной проблеме, обращайтесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Порядок узаконивания

Если допущенные вами нарушения не несут угрозы для других жильцов и не оказывают влияния на безопасность здания, сотрудник Жилищной комиссии может оформить предписание согласовать проведенные работы. Обычно это делается с подробными разъяснениями:

1. Какие документы нужно подготовить?
2. Куда обращаться по вопросу согласования незаконно выполненной перепланировки?

Порядок легализации незаконной перепланировки изложен в частях 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса.

Вам надлежит:

• обратиться в проектную организацию;
• заказать новый проект на изменившееся жилье;
• выполнить согласование проекта.

Список организаций для согласования указывается в проектной документации. При получении отказа, вы вправе обратиться в суд с требованием согласовать полученный вами проект.

При положительном решении документы подаются:

• в Бюро Технической Экспертизы (БТИ), которое производит необходимые изменения в техническом паспорте;
• в Росреестр, который производит необходимые изменения в кадастровых документах.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, напрямую связана с изменениями стоимости жилья. Однако Жилищное законодательство и действующие СНиПы не имеют каких-либо ограничений, касающихся конкретно ипотечных квартир.

Обратите внимание на следующие моменты:

1. Запрет на перепланировку может содержаться непосредственно в вашем договоре ипотечного кредитования.
2. Некоторые банки специально предусматривают такие ограничительные меры, имея собственный взгляд на любые действия, которые служат основанием для изменения стоимости квартиры, причем не только в сторону уменьшения, ни при удорожании.
3. Даже если в банке не против таких изменений, в результате которых жилье будет стоить дороже, не следует забывать еще об одном условии ипотечных правоотношений – о страховой компании. Страховые тоже должны выдать одобрение на предстоящие вам действия.

Выводы:

• если вы затеваете перепланировку в ипотечной квартире, для начала тщательно исследуйте договор с банком и со страховой компанией;
• помните, что на момент начала оформления документов на перепланировку от момента заключения договора с банком должно пройти не менее одного года;
• у вас на руках должно быть свидетельство о праве собственности на жилье.

Но даже при соблюдении этих условий заемщику понадобиться письменное согласие совершеннолетних членов его семьи на перепланировку. Только после этого лучше:

1. Составлять эскиз.
2. Подавать документы на согласование перепланировки в БТИ.
3. Идти в банк и согласовывать с ним свои дальнейшие действия.

Подробности о том, как узаконить перепланировку в ипотечной квартире, вы можете узнать у нашего юриста в режиме онлайн-консультации.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой?

Решение о покупке квартиры, в которой перепланировка не соответствует законным нормам, чревато для покупателя негативными последствиями. Он должен будет:

• самостоятельно оплатить административный штраф;
• привести квартиру в прежнее состояние;
• при невозможности выполнения предыдущего пункта, выполнить все действия и понести все расходы, связанные с узакониванием этой перепланировки.

Конечно существует легальная возможность избежать штрафных санкций, если:

• незаконная перепланировка была выполнена прежним владельцем давно;
• внесенные изменения не мешают соседям;
• внесенные изменения не представляют собой угрозу безопасности для многоквартирного дома.

Однако вам предстоит выполнить стандартный набор процедур, предусмотренный для того, чтобы узаконить перепланировку. Поэтому при покупке жилья обращайте внимание на такой вопрос и требуйте от прежнего владельца пакет документов со всеми легализованными документами.

Покупателю, который решился на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой, впоследствии необходимо будет:

1. Привести жилище в прежнее состояние.
2. Уплатить административный штраф.

Данная мера воздействия вполне законна, несмотря на то что перепланировка совершена прежним владельцем. Но если видоизменение квартиры произведено давно и не мешает соседям, штрафы не накладывают.

Дополним, что покупка ипотечной квартиры с неузаконенной перепланировкой в принципе невозможна. В этом случае банк потребует от продавца такого жилья легализовать все произведенные изменения в предусмотренном законом порядке.

Штраф и последствия незаконной перепланировки

Если ваши действия ни с кем не согласованы, готовьтесь:

• к применению предусмотренных законом мер ответственности в виде штрафов;
• к получению предписания привести жилье в исходное состояние. Причем делать это вам придется своими силами и за свой счет.

Сумма штрафа в 2017 году установлена в размере 2-2,5 тысячи рублей для собственников жилья в многоквартирных домах. Как видим, штраф вполне символический, однако его оплата не служит основанием для узаконивания перепланировки в компетентных органах и не снимает с вас обязательства по возврату объекту первоначального вида.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что данная процедура требует жесткого контроля и особенного внимание, поэтому будьте бдительны и всегда проверяйте документы.

Любой хозяин хочет сделать свою квартиру уютной и при этом максимально рационально использовать жилые метры. Не всегда планировка от застройщика отвечает требованиям обладателей жилья, что толкает их на перепланировку.

Вот только подобные действия предполагают прохождения бюрократической процедуры и согласование с рядом служб желаемый вариант перепланировки, чего не все хотят делать.

Между тем законом предусмотрена ответственность за несогласованную перепланировку.

Понятие

Под незаконной перепланировкой подразумевается различные виды переустройства жилого помещения, если такое переустройство не соответствует санитарным и строительным нормам, что не позволяет ее согласовать с компетентными службами и поучить соответствующее разрешение.

Незаконной она будет даже в том случае, если фактически проведена в соответствии с нормами, но без согласования и получения разрешения.

Законодательство

Законодательство, регламентирующее вопросы перепланировки и порядка его узаконивания достаточно разнообразно и состоит как из актов федерального уровня, так и регионального.

К их числу относятся:

• правительственное постановление от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых многоквартирных домах»;
• Федеральный закон № 384 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»;
• Правительственное распоряжение от 21.06.2010 № 1047-р и ряд других.

Ответственность за осуществление перепланировки без разрешения, с нарушением норм носит административный характер, в частности виды и размеры наказания сосредоточены в действующем кодексе об административных правонарушениях.

Нормы, которыми предусмотрены санкции, носят бланкетный характер, т.е. не описывают конкретное нарушение, а отсылают к специализированному акту.

Когда требуется перепланировка

Требуется перепланировка, лишь когда есть желание на это у хозяев помещения.
Зачастую, начиная ремонт всего помещения, собственники увлекаясь выходят за рамки понятия ремонта сами того не зная.

Это касается, например, демонтажа межкомнатных дверей с увеличением дверного проема, оборудованием его арками.

Какие могут быть нарушения

К видам переустройства, признаваемыми незаконными на федеральном и региональном уровнях, относятся:

• видоизменение несущих стен (дверные проемы, снос, создание нагрузки на них выше предельно допустимых и т.д.);
• переоборудование чердачных и подсобных помещений, для последующего использования в целях осуществления производства;
• переустройство электрической проводки с нарушением норм пожарных и электрических;
• манипуляции с выходами вентиляции;
• перепланировка жилья в строении со статусом «аварийное»;
• любое переобустройство, нарушающее строительные нормы и грозящее антисанитарией и пожаром;
• переобустройство, в результате которого изменены границы строений принадлежащих гос.органам, отвечающих за безопасность либо изменены параметры, ставшие причиной появления трещин как снаружи так и внутри;
• манипуляции со стенами, которые приводят помещение в состояние непригодное для проживания;
• изменение размещения систем коммуникации;
• создание ниш, не предусмотренных планом за счет изменения стен и их конструкций, создание террас на уровне третьего и выше этажей;
• обеспечение подогрева пола за счет использования общедомовой трубы.

Этот перечень не исчерпывающий.

Видео: какой может быть

Чем грозит незаконная форма

Проведение несогласованной перепланировки чревато последствиями, не только потому что неправильное проведение перепланировочных мероприятий и их конечный результат с нарушениями норм грозит безопасности и возможности эксплуатировать помещение и здание в целом по назначению, но и штрафными санкциями в рамках административного процесса.

Ответственность

Выявить перепланировку, проведенную с нарушениями, может жилищная комиссия.

Ответственность за это могут понести:

• либо собственники жилья, если квартира в частной собственности;
• или виновные наниматели, если жильем они владеют и пользуются по договору найма гос.жилищного фонда.

Началом проверки может послужить: жалоба соседей, представителей домового комитета и т.д.

Какой штраф

Какой будет штраф зависит от вида субъекта правонарушения.

1. Так, если в правонарушении виновно юр.лицо – минимальный размер штрафной санкции составит 40 тыс. рублей, максимальный – 50 тыс. рублей.
2. Для физ.лица (наниматель, собственник) штраф зависит от квалификации. Так, если действия квалифицированы как порча жилья, его размер ограничен 1,5 тыс. рублей, самовольная же перепланировка карается штрафом от 2 до 2,5 тыс.рублей.

Специальный субъект в виде должностного лица может быть оштрафован на сумму не превышающую 5 тыс.рублей.
Сколько штраф конкретно будет решает суд, это же касается и дополнительных мер воздействия.

Не устранение нарушения может повлечь и в дальнейшем неоднократное привлечение к ответственности. При этом сумма штрафа, а также применение иных мер воздействия, будет регулярно расти.

Другое

Для особо злостных перепланировщиков возможны случаи лишения права на жилое помещение. Это касается как собственников, так и нанимателей.

С нанимателем муниципалитет расторгнет договор найма, а у собственника жилье и вовсе отнимут по решению суда и продадут его на публичных торгах.

Статьей 29 и ее частью 5 предусмотрено право в судебном порядке по инициативе жилищной инспекции лишить собственника его прав в отношении жилого объекта. Когда судом удовлетворено обращение инспекции, собственник лишается права распоряжения и за этим следует выставление жилья на публичные торги.

Реализовав на торгах жилье, часть вырученных средств идет на покрытие судебных расходов, восстановление помещения в первоначальное состояние, оставшаяся часть выплачивается бывшему собственнику жилья.

Условием, необходимым для лишения собственника его прав — перепланировка должна быть произведена таким образом, что ее результат создает реальную угрозу окружающим.

Что будет если не заплатить

Будучи признанным виновным в нарушении соответствующей административной нормы, разумнее всего оплатить штраф за самовольную перепланировку и одновременно заняться узакониванием произведенных изменений либо их ликвидацией.

Неуплата в сроки для добровольно исполнения судебного постановления влечет принудительное исполнение службой судебных приставов.

Они в рамках исполнительного производства вправе:

• наложить арест на имущество;
• наложить арест на транспортное средство (в этих целях приставы взаимодействуют с ГИБДД);
• установить запрет на выезд за пределы РФ.

Сознательное уклонение от исполнения постановления о наложении взыскания в виде штрафа за перепланировку квартиры без разрешения и его неуплата может закончиться для правонарушителя в исключительных случаях фактически лишением жилья.

Наступление негативных последствий в результате перепланировки (обрушение здания, смерть человека и т.д.) могут привести на скамью подсудимых.

Как избежать наказания

Избежать наказания можно, своевременно обратившись за получением соответствующего разрешения, уже после выполнения перепланировочных работ, и, желательно, до появления на пороге жилищной комиссии либо устранение результатов перепланировки, т.е. восстановление первоначального вида жилого объекта.

Вопросы

Перепланировка жилья зачастую ставит вопросы относительно того как дальше быть в первую очередь новым владельцам такого жилья, нередко ставят в тупик и соседей по дому.

Если квартира приобретена с незаконной перепланировкой

Нередко бывает так, что квартиры, в которых проводилась перепланировка без разрешения, становятся объектом продажи.

Новым владельцам такого жилья переживать за то, что они понесут ответственность за перепланировку не стоит. Все потому что продажа такого жилья не является способом передачи ответственности постороннему лицу, которым выступает новый хозяин.

Однако, если новые хозяева выяснят, что их квартира была перепланирована с нарушением законодательства требующего получение разрешения, возникает необходимость получить соответствующее разрешение во избежание дальнейших вопросов.

Есть два варианта пути узаконивания: первый — внесудебный, второй – судебный.

Начинать стоит с внесудебного, который предполагает обращение в жилищные органы .

Также потребуется:

• выполненный эскиз перепланировки;
• план дома по этажам;
• пояснение к проекту в текстовом выражении;
• тех.паспорт жилого помещения.

Свершившийся факт перепланировки ограничивает комиссию в вариантах принятия решения. В ее задачу входит всего лишь проверка на предмет соблюдения норм безопасности и если таковые соблюдены, то фактически она не может уже отказать.

Не соответствие нормам грозит получением требования со стороны комиссии устранить перестройку.

Согласовав с комиссией проведенную перепланировку, жилье подлежит приемке по акту инспектором с регистрацией изменений в БТИ.

Судебный вариант предполагает, что узаконить во внесудебном порядке перепланировку не удалось по причине непринятия варианта перепланировки жилищной комиссией.

Процесс судебного узаконивания перепланировки проходит в порядке искового судопроизводства, соответственно, хозяин квартиры должен подать иск о признании перепланировки либо об обжаловании решения комиссии.

Пример документа представлен тут.

В самом процессе от заявителя или его представителя (если сам заявитель не принимает участие либо заключил соглашение с адвокатом) требуется представить пакет документов и доказать суду, что нарушений норм безопасности не имеется, а жизни и здоровье жильцов дома и окружающих не находятся под угрозой.

Также стоит привести доводы, что ранее были предприняты попытки узаконить перепланировку, но органы власти в этом отказали.

1. Положительное решение суда подлежит передаче в органы технической инвентаризации.
2. Отрицательное решение возможно в течение 10 дней обжаловать в суде апелляционной инстанции.

Документы для суда:

• заключение комиссии об отказе в утверждении проекта перепланировки;
• право удостоверяющие документы на жилье либо договор соц.найма жилья у муниципалитета;
• проект жилья;
• пех.паспорт;
• заключения от Роспотребнадзора, сан.службы и пожарной службы;
• платежный документ, свидетельствующий, что внесена пошлина.

Как быть если соседи делают

1. Установления факта незаконной перепланировки налагает на соседей обязанность сообщить об это в организацию, осуществляющую эксплуатацию жил.фонда в жилищную комиссию.
2. Можно также обратиться в правоохранительные органы и прокуратуру, которые проведут проверочные мероприятия либо перенаправят обращение в компетентный орган.

Любое изменение должно отражаться в техническом паспорте здания. О том, как выглядит указанный документ после проведенного согласования, смотрите в статье:

техпаспорт после перепланировки.

О том, как провести перепланировку по упрощенной схеме, написано тут.

Вся информация про амнистию по перепланировке, представлена здесь.

Особенности уплаты

Оплата узаконивания перепланировочных работ зависит от ряда факторов:

• тарифа, установленного за выдачу изготовленного с учетом перепланировки тех.паспорта, поучаемого в БТИ. Каждый регион имеет свои особенности, площадь жилья также учитывается, чем она больше, соответственно, тем больше и плата (в среднем до 2 тыс.рублей);
• госпошлина, которой облагается выдача кадастрового паспорта;
• издержки связанные с судопроизводством (пошлина, юр.услуги и т.д.);
• плата лицензированной организации за составление тех.проекта (начинается от 5 000 рублей).

Итоговая стоимость может составить от 20 до 100 тыс. рублей.

Сроки

Узаконить уже выполненную перепланировку в кротчайшие сроки не получится. Поскольку только документы (тех.паспорт) в БТИ готовятся порядка 2 месяцев. Судопроизводство также имеет свои процессуальные сроки и в среднем от подачи заявления до вынесения решения проходит 2 месяца, но сложность вопроса может затянуть этот процесс.

Ориентируясь на среднестатистический случай перепланировки и работу гос. структур по принятию тех или иных решений средний срок узаконивания осуществленных ремонтных работ составит пол года.

В стремлении сделать проживание в квартире более комфортным люди прибегают к масштабной перестройке.

О том, что в результате подобных действий могут быть нарушены права окружающих мало задумываются.

Без получения предварительного разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ делается незаконная перепланировка квартиры, ответственность за подобные действия может быть административной и уголовной.

Понятие

Незаконная перепланировка — это изменение жилого пространства квартиры без предварительного согласования с уполномоченными органами и получения разрешения на подобные действия.

Законными считаются ремонтно-строительные работы, для проведения которых согласно действующему законодательству согласование не требуется.

Незаконным переустройство может быть признано в следующих случаях:

1. выполнена перепланировка нежилых помещений и жилых комнат, на проведение которой необходимо получить разрешение жилищной комиссии, но оно не оформлялось;
2. произведены запрещенные законодательством или противоречащие СаНПиНам, СНиПам и другим правовым документам изменения жилого помещения. Например, демонтирована несущая стена или нарушена ее целостность.

Нельзя узаконить:

• нарушение системы вентиляции;
• перенос радиаторов отопления на балкон (лоджию);
• демонтаж несущих перегородок;
• превышенную нагрузку на несущие конструкции.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Законодательство

За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность, которая регулируется Кодексом об административных правонарушениях.

В статье 26 ЖК РФ говорится, что каждый собственник недвижимости перед проведением глобальных переделок в жилище обязан получить согласие на это уполномоченных органов.

Под значительными ремонтно-строительными работами понимается изменение конфигурации, размещения инженерных сетей, сантехники.

Ремонт нежилого и жилого помещения может быть начат только после подтверждения перепланировки специалистами Жилищной инспекции.

Законодательство, регулирующее ответственность за самовольную перепланировку разнообразно, и состоит из региональных и федеральных правовых актов, к которым относятся:

• Федеральный закон № 384;
• Постановление правительства от 25.11.2011 №508-ПП;
• Распоряжение правительства от 21.10.2010 №1047-р.

Ответственность за самовольно проделанную работу регламентируется ст. 29 ЖК, ст. 23.55 КоАП РФ.

• Пункт 1 ст. 7.21 КоАП РФ гласит, что за несанкционированное переоборудование жилья предусмотрен штраф в размере 2—2,5 тыс. рублей.
• В соответствии со ст. 19 КоАП РФ размер штрафных санкций за самоуправные действия составляет 300 рублей.
• Если пожарный инспектор выявил нарушения действующих норм и правил — собственнику грозит штраф 1,5 тыс. рублей.

В случаях, когда пострадали соседи, в результате перепланировки им нанесен значительный материальный ущерб, подвергалось опасности их жизнь или здоровье. А также, если имеются человеческие жертвы, может наступить уголовная ответственность, в соответствии с которой нарушителю грозит тюремное заключение на срок от 3 до 12 лет.

Самовольное переустройство жилого помещения

Ремонтные работы, которые проводятся без предварительного согласования или с отступлением от плана, представляют собой самовольное переустройство.

Решение преобразовать квартиру первоначально должно воплотиться в проекте, который в последующем должен быть согласован в муниципальном органе. Только после этого можно приступать к реализации задуманного.

Перепланировка или переустройство, в результате которых будут нарушены имущественные интересы и права окружающих, создающие угрозу для жизни и здоровья людей незаконны.

Последствия незаконно проведенного ремонта

Несогласованные изменения предполагают ответственность согласно нанесенному ущербу.

Зачастую владельцы недвижимости не знают, чем чревата несогласованная перепланировка в 2018 году.

• В первую очередь квартира обследуется инспектором, если незаконность переустройства подтверждается, то выдается предписание вернуть жилище в исходное состояние и уплатить штраф.
• В случае отказа Жилищная инспекция подает иск в суд на собственника.
• Возникнут сложности при продаже квартиры, дарении, передаче в наследство или приватизации.
• Возможно возникновение трудностей при оформлении кредита.

Кто несет ответственность за перепланировку

За незаконные ремонтно-строительные работы ответственность несет собственник недвижимости, где выполнили несогласованную перепланировку. 

Штраф

К ответственности собственника жилья могут привлечь не все организации.

Например, штраф, выписанный Товариществом собственников жилья, Дирекцией по эксплуатации зданий или Районным эксплуатационным управлением оплачивать не надо.

Эти организации не обладают необходимыми полномочиями, чтобы наказывать собственника, даже если ими была выявлена незаконная перепланировка.

Сумма штрафа должна быть оплачена в установленные сроки.

В противном случае Жилищная инспекция подает на собственника недвижимости в суд.

• После разбирательств и на основании решения суда жилье может быть выставлено на торги и продано. Причем бывший владелец получит сумму за вычетом расходов на ведение дела в суде и приведение квартиры в первоначальный вид.
• Если своевременно не заплатит штраф жилец по договору соцнайма, то последует выселение без предоставления каких-либо компенсаций. При этом квартира будет приведена в первоначальное состояние за счет нанимателя.

Размеры

Сколько собственнику придется заплатить, зависит от вида субъекта, который совершил правонарушение.

• Юридические лица подвергаются штрафным санкциями в размере 2—5 тыс. или 20—50 тыс. рублей, физические — 2—2,5 тыс. рублей (если действия квалифицируются как порча жилья — 1,5 тыс. рублей).
• Должностное лицо может быть оштрафовано на сумму не больше 5 тыс. рублей.
• В 2018 году за пристройку дома, сделанную самовольно в хрущевке, штраф составляет 3,9 тыс. рублей, а за проложенную без разрешения электропроводку — 3,7 тыс. рублей.      

Если квартира в ипотеке

Ипотечный договор, как правило, содержит пункт, запрещающий перепланировку в квартире до полной выплаты кредита.

Если жильцом все же были произведены изменения без согласования с жилищной инспекцией и банковским учреждением, то нужно помнить:

1. банковский работник в любой момент может проверить состояние залоговой недвижимости и воспрепятствовать этому нельзя (в договоре имеется соответствующий пункт);
2. каждый год в банк необходимо предоставлять договор о страховании жилья. Незаконная перепланировка может послужить причиной отказа страховой компании его заключать. Если своевременно не страховку, то банковское учреждение вправе расторгнуть ипотечный договор в одностороннем порядке;
3. когда банку станет известно о незаконных изменениях планировки, то он может принудить легализовать выполненные работы, расторгнуть договор, обязав выплатить неустойку. О незаконных действиях банковское учреждение сообщит Жилищной инспекции, что обеспечит нарушителю дополнительную административную ответственность.

Можно ли продать

Стоимость недвижимости, где без разрешения была проведена перепланировка, автоматически снижается на треть, так как узаконить изменения придется новому владельцу квартиры.

Если продать квартиру не поставив покупателя в известность о незаконных изменениях планировки, то он может через суд взыскать расходы на узаконивание изменений.     

Стоит ли покупать

Покупка жилья, где было сделано самовольное переустройство, обернется значительными финансовыми тратами для нового собственника, так как именно ему предстоит узаконить работы.

На рынке недвижимости подобное жилье стоит на 30% дешевле и обычно такие приобретения делаются из соображений экономии.

Чтобы подстраховаться стоит пригласить для осмотра квартиры специалиста, который подскажет, удастся ли вообще легализовать изменения.

Как не довести до суда

Не увязнуть в судебных разбирательствах с Бюро технической инвентаризации позволит самостоятельное узаконивание произведенных изменений.

Если работы выполнены без нарушений существующих правил и норм, то процедура будет быстрой и несложной. Необходимо собрать документы и обратиться в уполномоченные органы, где будет вынесено соответствующее решение. После чего старый техпаспорт заменяется новым.

Существует риск, что перепланировка произведена с нарушениями.

В этом случае узаконить ее не удастся и придется вернуть жилищу первоначальный вид.

Согласование несанкционированных действий

Если самовольная перепланировка уже сделана или куплена квартира с изменениями, которые необходимо узаконить, то делается это через суд.

Только после того, как процесс будет выигран, жилище можно оставить в измененном виде и зарегистрировать проделанный ремонт в БТИ.

В новом техпаспорте на квартиру будет отражена перепланировка и получено специальное разрешение на нее.

Как получить разрешение

Чтобы получить разрешение на оставление жилища в измененном виде необходимо пройти несколько этапов.

1. Сбор пакета документации.
2. Обращение с заявлением и приложенными к нему бумагами в районную администрацию.
3. Получение разрешения легализовать работы через суд (к исковому заявлению в суд прилагаются документы, подтверждающие права собственности на недвижимость, заключение СЭС, техпаспорт квартиры, проект).
4. Если суд выносит положительное решение, потребуется оформление нового техпаспорта.
5. Обращение в Кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта (нужно уплатить госпошлину 200 рублей).
6. Внесение изменений в кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта. Для этого понадобится предоставить туда документы: решение суда, заключение СЭС, личный паспорт собственника, новый техпаспорт на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины.
7. Оформление нового свидетельства права собственности на недвижимость. Понадобится написать заявление в Регистрационную палату, приложив к нему новый кадастровый и техпаспорт на жилище.

Необходимые документы

Чтобы сделать перепланировку законной, нужно иметь свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта: технический (на квартиру), кадастровый и гражданина РФ.

Для получение разрешения на перепланировку необходимо:

• заказать копию техпаспорта в БТИ;
• заказать разработку проекта перепланировки в организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности подобного рода;
• собрать документы: заявление на перепланировку, техпаспорт на квартиру, свидетельство права собственности на жилище;
• после окончания работ выдается новый техпаспорт на квартиру с внесенными в него изменениями.

Вопросы и ответы

Не все ремонтно-строительные работы нужно согласовывать с уполномоченными органами.

Существует несколько путей обнаружения незаконной перепланировки.

Если соседи своими действиями нарушили права остальных жильцов в многоквартирном доме, то можно пожаловаться в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Какие работы можно проводить без согласования

Без предварительного согласования и внесения изменений в техпаспорт жилища можно проводить следующие работы:

• изменение местоположения газовых плит без прокладывания дополнительных сетей;
• установка и замена бытовой техники;
• установка новых дверей в уже имеющиеся проемы;
• замена сантехнического оборудования;
• косметический ремонт (например, покраска стен и оклеивание их обоями, замена пола, установка мебели).

Правила перепланировки отличаются для каждого города и региона.

Например, в Москве с 2011 года введена упрощенная форма согласования, а для некоторых видов работ не требуется предварительное получение разрешения.

Если в результате действий кардинальных изменений и ухудшения общих частей дома не произошло, то согласовывать работы не надо.

Существуют типовые проекты, предназначенные специально для типовых сооружений. Подобные проекты составляют приблизительно 90% всего числа перепланировок.

Как выявляются незаконные работы

Незаконная перепланировка может быть обнаружена при плановых проверках.

• Самовольное переоборудование гардеробной может остаться незамеченным, но присоединение лоджии к комнате скрыть не удастся.
• Соседи могут написать жалобу, если их жилищные условия ухудшились или систематически нарушается чистота в подъезде и покой в выходные дни.
• Самовольная перестройка обнаружится при продаже, дарении или оформлении наследства, так как квартира не будет соответствовать данным в техническом паспорте.

Куда жаловаться на соседей

Если в соседней квартире сделана перепланировка, в результате которой ухудшились условия проживания других жильцов дома, то можно обратиться с жалобой в органы жилищного надзора.

После поступления жалобы инспектора проводят внеплановую проверку на предмет нарушения ЖК РФ и правил пользования жилыми помещениями.

Обнаруженные нарушения служат основанием для возбуждения дела об административном правонарушении.

Можно написать жалобу на соседей в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Как написать жалобу

Жалоба подается на имя руководителя в письменном виде, указываются данные заявителя, нарушителя, описание правонарушения.

Например, снос несущих стен, объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты. В конце документа нужно изложить свои требования: привлечь к ответственности нарушителя, восстановить первоначальный вид квартиры и т. п.

Жалобу можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением, обратиться лично в уполномоченный орган или отправить электронное обращение на сайте организации.

В соответствии со ст. 304 и ст. 305 ГК РФ жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав, если в результате ремонтно—строительных работ в соседней квартире их жилищу был нанесен ущерб.

Можно ли избежать наказания

• За незаконную перепланировку подразумевается ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ. Избежать ее вряд ли удастся, так как обычно самовольные перестройки производятся с нарушением строительных норм, правил и ЖК РФ.
• Если в результате перепланировки изменилась конфигурация здания или оно разрушилось, то наступит уголовная ответственность. Наказания избежать не удастся.

Ответственность за перепланировку, сделанную самовольно, лежит исключительно на собственнике жилья.

Законодательством предусмотрена административная ответственность за подобные действия, а в сложных случаях — уголовная.

Видео: «Незаконная перепланировка квартиры»

Нередко встречаются ситуации, когда граждане, стараясь сделать свое жилье более современным и комфортным, делают это с нарушением интересов своих соседей, создавая серьезную опасность для всех жильцов здания.

Учитывая это, в процессе проведения ремонтных работ в собственном жилье его владелец должен правильно понимать, какие работы можно проводить без предварительного согласования, какой ремонт потребует обращения в государственные органы, а что проводить в принципе запрещено.

В противном случае на нарушителя будет наложена ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры.

Общие положения

В соответствии с действующим законодательством преимущественное большинство работ, связанных с перепланировкой, должны предварительно согласовываться с государственными органами, и причины на то могут быть самыми разными и, в первую очередь, это касается необходимости соблюдения определенных стандартов и норм.

В особенности это важно в том случае, если ремонтные работы затрагивают какие-либо инженерные коммуникации, так как на сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда в процессе проведения перепланировки собственники предварительно не согласуют оформленный проект со специализированными органами, вследствие чего может повредиться какое-либо имущество в связи с внесением изменений в конструкцию несущих конструкций и прочих элементов.

Стоит стараться всячески исключать подобные ситуации, особенно, учитывая то, что за это предусматривается достаточно серьезная ответственность.

Главные положения

В первую очередь, нужно правильно понимать, что именно на сегодняшний день наказывается административными штрафами, и как осуществляется процедура его наложения на нарушителя.

Когда наступает нарушение

Незаконной перепланировкой считаются любые работы, связанные с внесением корректировок в жилое пространство без получения предварительного разрешения. В тех ситуациях, когда его получение в принципе не обязательно, ремонтные работы не могут признаваться незаконными, так как выполнение их не подразумевает нарушение действующего законодательства.

Таким образом, переустройство может признаваться незаконным, когда вносятся изменения, на которые должна была дать разрешение жилищная комиссия, но которое так и не было оформлено. Также таковыми признаются ремонтные работы, которые в принципе запрещены действующим законодательством, и если в первом случае еще предусматривается возможность узаконивания внесенных корректировок в судебном порядке, во втором на собственника неизменно накладывается достаточно серьезная ответственность, а также необходимость приведения жилья в его первоначальный вид.

Помимо этого, ответственность накладывается на владельца и в том случае, если он приобрел квартиру, в которой были проведены незаконные ремонтные работы, по наследству или в качестве подарка.

В процессе оформления права собственности при проведении таких операций вовсе не обязательно предоставлять технический паспорт, в связи с чем новый владелец может вообще не знать о том, что в нем отсутствуют какие-либо отметки о проведенном ремонте. При этом, даже если человек получил уже заранее перепланированное жилье, все внесенные изменения нужно будет узаконить.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда и как жаловаться

Нарушение правил эксплуатации жилых помещений наказывается в соответствии со статьей 23.55 Кодекса об административной ответственности. Если соседи провели незаконную перепланировку, которая потенциально создает угрозу безопасности для здания (к примеру, из-за проведенного ремонта здание в принципе может быть обрушено), чтобы защитить собственные права, можно оформить соответствующую жалобу в жилищную инспекцию, составив ее в произвольной форме.

Стоит отметить тот факт, что в процессе оформления заявления крайне важно указать ключевые особенности незаконной перепланировки, а также указать адрес соседей, а в основной части обращения должны присутствовать данные о нарушителе и доводы, по которым его действия считаются противозаконными.

В заключительной части заявления в обязательном порядке указывается требование о том, чтобы привлечь нарушителя к соответствующей ответственности с последующим устранением нарушения. Жалоба может отправляться в уполномоченные органы любыми предусмотренными способами, начиная от личного посещения и заканчивая отправкой заказного письма через почту или специализированный сайт организации.

Основываясь на полученном заявлении, надзорный орган должен будет в обязательном порядке провести внеплановую проверку соблюдения норм жилищного законодательства, а также установить факт наличия нарушений. Если они будут найдены, возбуждается дело об административном нарушении. При этом, если контрольный орган по какой-либо причине бездействует, можно оформить жалобу в прокуратуру.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Обращение в суд

Судебное разбирательство проводится в основном только в том случае, если собственник не смог согласовать проведение ремонтных работ в административном порядке. При этом важно получить от государственных служащих мотивированный отказ, оформленный в письменном виде, то есть в документе должна присутствовать ссылка на какие-либо нормы или правила, в соответствии с которыми регламентируется порядок и технические нюансы проведения перепланировки.

Подача искового заявления осуществляется по месту жительства ответчика, в качестве которого будут выступать местные органы власти, причем в самом документе обязательно нужно указать контактные данные и адреса проживания каждой из сторон конфликта.

В фабуле заявления нужно описать точную хронологию событий, включая попытки истца самостоятельно урегулировать проблемы, связанные с проведением перепланировки, в досудебном порядке. Вместе с заявлением в судебные органы нужно будет подавать также другие бумаги, которые подтверждают достоверность предоставленной информации.

Возникающая ответственность за незаконную перепланировку

Проведение незаконной перепланировки предусматривает наложение на нарушителя ответственности в виде штрафа, причем органы местной власти также имеют право потребовать от собственника восстановление жилья в прежнее состояние.

Если же собственник отказывается проводить восстановительные работы, его могут привлечь к судебному разбирательству, на основании которого его жилье может быть реализовано через публичный аукцион.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что на основании факта незаконной перепланировки с человеком может быть расторгнут договор социального найма.

Прочие проблемы

Помимо указанных нюансов проведения незаконной перепланировки, стоит учитывать также ряд других, не менее важных особенностей.

Чем и когда грозит

Нарушение действующего законодательства, связанного с проведением перепланировки, предусматривает возможность наложения на нарушителя следующих видов наказания. В первую очередь, предусматривается наложение штрафа, сумма которого может колебаться в диапазоне от 1 500 до 2 500 рублей в зависимости от обстоятельств.

Помимо этого, предусмотрена и административная ответственность, которая накладывается в соответствии с частью 5 статьи №290 Жилищного кодекса. Если штраф не выплачивается и другие установки государственных органов не выполняются, жилье у собственника изымается и продается на публичных торгах.

Если не заплатить

Конечно, идеальным решением после признания виновным в нарушении действующего административного законодательства будет оплатить назначенный штраф за проведение самовольной перепланировки, параллельно занимаясь узакониванием или ликвидацией проведенного ремонта.

Неуплата в сроки, которые были установлены для добровольного исполнения возложенных обязательств, предусматривает дальнейшее принудительное исполнение уполномоченной службой судебных приставок, которые могут:

• наложить арест на недвижимость;
• наложить арест на транспортное средство при взаимодействии с ГИБДД;
• запретить возможность выезда за пределы России.

Как говорилось выше, сознательное уклонение от возложенных обязательств по взысканию штрафа за незаконную перепланировку и его неуплата может закончиться достаточно серьезными последствиями, и в исключительных случаях это доходит до фактического лишения жилья. Помимо всего прочего, если по причине проведенного ремонта здание обрушится, погибнет человек или произойдут какие-либо другие несчастные случаи, виновник и вовсе может оказаться на скамье подсудимых.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Другие ситуации

Для злостных нарушителей предусматривается санкция в виде лишения права на использование недвижимости, и относится это не только к собственникам, но и к нанимателям. С нанимателем в данном случае муниципалитет полностью расторгает оформленный ранее договор найма, в то время как у собственника жилье отнимают и продают на торгах.

Частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса предусматривается возможность в судебном порядке по инициативе представителей жилищной инспекции лишить человека права собственности на определенное жилье, и после его реализации определенная часть вырученных средств уходит на то, чтобы покрыть соответствующие судебные расходы и восстановить первоначальный внешний вид объекта, в то время как остальная сумма возвращается бывшему владельцу.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Особенности штрафов

Если человек является простым физическим лицом, имеющим квартиру в каком-нибудь многоквартирном доме, сумма штрафа для него будет находиться в диапазоне от 2 000 до 2 500 рублей, в то время как лица, изменяющие свое жилье в домах другого типа, платят штраф на сумму от 1 000 до 1 500 рублей или вовсе обходятся предупреждением.

Как решить проблему

Для того, чтобы не увязнуть в продолжительных судебных разбирательствах с представителями БТИ, а также не выплачивать максимальную сумму штрафа, лучше всего сразу приступить к процедуре узаконивания проведенной перепланировки.

Если ремонтные работы были проведены в полном соответствии с установленными нормами и без каких-либо нарушений, согласовать их проведение можно будет в достаточно короткие сроки, так как нужно будет только собрать все необходимые документы и подать обращение в уполномоченные органы, чтобы те вынесли решение и выдали соответствующее разрешение.

Также не стоит забывать о том, что после получения данного документа нужно будет сменить имеющийся технический паспорт на более актуальный, чтобы в него внесли все соответствующие изменения.

На практике же чаще встречаются такие ситуации, когда люди проводят самостоятельный ремонт с многочисленными нарушениями, в связи с чем разрешение получить им просто невозможно.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если квартиру купили уже с незаконной перепланировкой?	В соответствии с действующим законодательством продажа недвижимости с незаконной перепланировкой не является способом передачи ответственности третьему лицу, в качестве которого выступает новый хозяин, в связи с чем переживать ему не стоит. При этом новым хозяевам стоит получить соответствующее разрешение, чтобы исключить какие-либо проблемы с государственными органами в будущем.
Что делать, если соседи проводят незаконный ремонт?	В первую очередь, нужно отправить соответствующее уведомление в жилищную комиссию, а также по необходимости в прокуратуру и правоохранительные органы, чтобы они провели проверочные мероприятия или же перенаправили обращение в другие компетентные органы.